Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetemen meg főleg, mivel az még kevesebb helyen van, mint középiskola. Vagy ha a gyereked kitalálja, hogy a Harvardra megy, akkor az egész család elköltözik Bostonba?
Németek nagyon szigorú feltételek teljesítése esetén adnak állampolgárságot születési jogon. Ha akkor nem kaptál, annak jó oka volt valószínűleg. De ha szüleid mulasztása miatt csúsztál le róla, utólag így is szinte lehetetlen. Hacsak nem mindketten német állampolgárok, de akkor sem egyszerű.
Az a gyanúm, hogy túl menő a csajozós dumád, és megijedt, hogy olyan sokan állnak biztos sorban, és nem akar (n+1)-ediknek beállni a sorba :) Talán ronts egy kicsit a menő csajozós szövegen, mondjuk valahogy így: Ahh, annyira szeretem, amikor a luvnyám mos, főz, takarít, és idehozza a hideg söröm. Meg amikor két adag kaja sütése/főzése közben kipottyant egy kis gyerkőcöt is, hogy legyen CSOK is :) Viccet félretéve: nagyon benne vagy már? Nem akarsz várni kb. 1 évet, akkor több lesz az önerő, talán lejjebb mennek az árak is (mondjuk ez nem biztos, én 2022/2023 végére inkább ezt várom, de tévedhetek is). Lehet, hogy sokkal normálisabbat tudsz idővel venni. (Vagy tényleg találsz egy olyan hölgyet, akivel tudtok CSOK-ra venni, persze ehhez jól szét kell nézni a "húspiacon", és abba is időt, energiát feccölni, szóval nem biztos, hogy ez most opció, de a lakás nem egy autó kategória...)
Gondolom, azért időnként értéknövelő beruházást is végeztetsz az ingatlanokon, és akkor még kevesebbre jön ki az adó. Egy-egy évet simán le lehet nullázni, miközben az értéknövekedés miatt visszakapod, pláne, hogy a bérleti díj is nő a beruházásod miatt ceteris paribus. Én már összehoztam olyat is, hogy még kész se volt a beruházás, de már kivették. Nagyjából 1-2 év alatt megtérült a beruházás. Nem mindig lehet ilyet összehozni, mert a szakik stb. egyre drágábbak, lassan dolgoznak, stb. Egyébként bárcsak több zsét raktam volna BTC-ba... :) Nem annyira nagy biznisz ez az ingatlan, de azért diverzifikálni még lehet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link