Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tud mennyire tudja a fed lenyomni a hosszú kötvények hozamát, az összeset csak nem veheti meg. Különben ez a hozam mindent visz, egyenes következménye a gyenge forint és a drágább hitel. Lehet dollárban érdemes most lakásra spórolni.
"Hát persze! Tök logikus hogy amikor már 150 milcsid van ingatlanban akkor várod a -30%-ot hogy újabb 20milcsivel beszállj..... tekintve hogy a meglévőket nem adod el." Nekem logikus. A vásárlással tovább tudnám növelni a passzív jövedelmem mértékét. A havi cash flow fontosabb számomra, mint az ingatlanvagyon tőke érték változása.
"Alapvetően ha havi 100 ezer forintot tesz félre az ember, akkor 60 millió 50 év alatt jön össze.." Igen, de 50 év múlva nem 60 millió lesz az az ingatlan.
Nem vagyok csodaváró, nem is nagyon hiszek a 30 % -ban, de egy 15-20 % -os korrekció már reális lehet, ha 2022 után az "ingyenpénz" utánpótlás esetleg megszűnik....
Hát persze! Tök logikus hogy amikor már 150 milcsid van ingatlanban akkor várod a -30%-ot hogy újabb 20milcsivel beszállj..... tekintve hogy a meglévőket nem adod el.
Miért ne várhatná...?? Nekem sem egy van, de még vennék ha lehet! Persze az én portfolióm értéke is csökkenne pillanatnyilag, de ez már csak ilyen, hosszú távon biztosan minden OK lenne!
Az attól függ honnan nézed, milyen poziból... Majd ha egyszer véégre te is veszel valamit és már két ingatlanod lesz hidd el hamar oldalt váltasz! Nem fogod utána várni a ződnyilakat, a zárcsökkenést!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link