Üdvözletem!
A mai környezetben mit érdemes kezdeni egy megörökölt 94nm-es belvárosi lakással? Viszonylag jó adottságai vannak, emeleti, közvetlen a Vígszínház mellett van, rendezett házban. Élhető, de közepes állapotú. Az elosztásával sincs baj. Felmerült a kiadás és az eladás is. A kiadással az a gond, hogy közepes állapotban az „igényesebb” emberek nem hiszem, hogy kivennék. Meg amúgy is azt tapasztaltam, hogy épp csökkentek a belvárosi albérletárak (a nagyon jó lokációkat kivéve). Az eladásnál meg az lehet a szívás, hogy ezek a típusú belvárosi lakások most éppen annyira nem vonzóak.
Az is kérdés, hogy akár kiadás, akár eladás lenne, érdemes-e előtte felújítani. A felújításban van tapasztalatom és van több rendes szakember ismerős. De nem egyértelmű, hogy a mai magas árak mellett megérné-e, visszahozná-e a beleölt milliókat.
Az utolsó opció, hogy magunknak felújítjuk és beköltözünk pár évre (fiatalok vagyunk a párommal, csak évek múlva tervezünk aggloba kimenni, most egy kisebb lakásban élünk). És addig legalább bőven lesz helyünk. :) És lehet addig újra visszatér a korábbi élet a városokba és vonzóbb lesz eladás szempontjából (nameg most az igazán jó agglós házak árai nagyon kemények, olyat még nem tudnánk venni).
Jah, és normálisan szétválasztani nem lehet, ahhoz szűk az előszoba, hogy két külön lakás normális bejárattal/előszobával kialakítható legyen (mert amúgy ezt csinálnám, ha lenne lehetőség)…
Szóval ha valakinek van jó ötlete, örülnék ha leírná, minden ilyet szívesen fogadok. A legfontosabb, hogy a lehető legnagyobb haszonnal szálljak ki belőle.
A mai környezetben mit érdemes kezdeni egy megörökölt 94nm-es belvárosi lakással? Viszonylag jó adottságai vannak, emeleti, közvetlen a Vígszínház mellett van, rendezett házban. Élhető, de közepes állapotú. Az elosztásával sincs baj. Felmerült a kiadás és az eladás is. A kiadással az a gond, hogy közepes állapotban az „igényesebb” emberek nem hiszem, hogy kivennék. Meg amúgy is azt tapasztaltam, hogy épp csökkentek a belvárosi albérletárak (a nagyon jó lokációkat kivéve). Az eladásnál meg az lehet a szívás, hogy ezek a típusú belvárosi lakások most éppen annyira nem vonzóak.
Az is kérdés, hogy akár kiadás, akár eladás lenne, érdemes-e előtte felújítani. A felújításban van tapasztalatom és van több rendes szakember ismerős. De nem egyértelmű, hogy a mai magas árak mellett megérné-e, visszahozná-e a beleölt milliókat.
Az utolsó opció, hogy magunknak felújítjuk és beköltözünk pár évre (fiatalok vagyunk a párommal, csak évek múlva tervezünk aggloba kimenni, most egy kisebb lakásban élünk). És addig legalább bőven lesz helyünk. :) És lehet addig újra visszatér a korábbi élet a városokba és vonzóbb lesz eladás szempontjából (nameg most az igazán jó agglós házak árai nagyon kemények, olyat még nem tudnánk venni).
Jah, és normálisan szétválasztani nem lehet, ahhoz szűk az előszoba, hogy két külön lakás normális bejárattal/előszobával kialakítható legyen (mert amúgy ezt csinálnám, ha lenne lehetőség)…
Szóval ha valakinek van jó ötlete, örülnék ha leírná, minden ilyet szívesen fogadok. A legfontosabb, hogy a lehető legnagyobb haszonnal szálljak ki belőle.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link