Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A világon semmi sem fog történni, a kedves ügyfél továbbra is fizeti a 40M hitelösszegre a törlesztőt. A bank sem hülye, hogy egy fizető ügyfelet kidobjon az ingatlanból, hogy aztán még motivációja se legyen a visszafizetésre...
Abból a történelmi folyamán mindig paraszt lázadás volt. Nem is bánnám az inflációt. Mert ami engem érint. Részvény, arany termőföld, és minden más reáliákban hazánkban is 2016 óta duplazpdott vagy 3 szorozodott. Úgy hogy a hivatalos infla 2-2.5-3% volt évente. Tehát 5 év alatt a hivatalos infla összesen 1.025 az5. - en=1.131.tehat a hivatalos infláció 13.1%volt öt év alatt🤣🤣🤣🤣. Tehát ha lesz infla akkor lesz kamatemeles is. És az nekem jó mert akkor újra lesz értéke a pénznek. Vagy kicsesznek velünk és 10%infla mellett is 0.6%on tarjak a kamat lábakat. De akkor meg az eur lesz 1000 ft🤣. Érdekes lesz. Nem. Olyan egyszerű ez mint ahogy leirtad egy szóval !!!!
Ez még összeesküvés elméletnek is durva.... A bank nem akar tulajdonolni egy lakást sem, nem ez a profiljuk! Abban érdekeltek hogy a kihelyezett hitelt törlesszék folyamatosan. Abban sem érdekeltek hogy valaki előtörlesszen. Lakó ingatlan árverésig a hiteles tulajdona csak terhelten, utána meg a vevőé a vételárat meg megkapja a bank. Soha nem is kerül a bank tulajdonába jellemzően. Olyan meg hogy tolj be utólagos fedezetet lehet hogy létezik papíron, de a gyakorlatban amíg fizetsz rendesen addig a kutyát nem érdekli mennyit ér a lakásod. Ha meg nem fizetsz akkor mégis mit tolnál be? Főleg önszántadból. *** Simán lehetne nálunk is elsétálós opció lakáshiteleknél csak akkor 90% vidékre alig adnának hitelt (főleg nem 25-30 évekre) és a maradékra is 30-40% max hitellel. Magyarul nem érné meg ilyet kötni a felvevőnek mert a bank többszörösen bebiztosítja magát hogy soha az életben ne fordulhasson elő hogy te járj jól az elsétálással!
Ami számomra még talány ,hogyan tudják fenntartani ezt a rengeteg ingatlant. Rengeteg üresen áll a rezsi van,törödni kell vele,önkormányzat adót szed főleg a nem lakásokra. Ha valakinek csak egy ingatlanja van az tudja miről beszélek. Olyan mintha minden tulajdonos egyben dúsgazdag ember lenne. Piszok nagy bajok lesznek akár merre is mozdul a dolog
Aggódtam miattad, hogy mit olvastattam el veled :D Szóval itt vak hit van kérem a tábor egyik felében, a másik fele a "végtelen" tőkejövedelmének elvesztésétől retteg, stb...
A banknak annyira van szüksége az ingatlan tényleges birtoklására, mint Casanovának a gonorrheára. Miért is szeretne egy olyan eszközt átvenni, aminek értéke ahogy írtad töredékére esett vissza, hogy aztán pontosan ugyanúgy jusson hozzá a cash flow-jához, mint eddig, csak bérleti díjnak pántlikázva, vele együtt a tulajdonlással járó összes felelősséggel?
Nem te írtad itt pár hete, hogy van Budaörsön egy külterületi telked? Most pedig azt javaslod, hogy vegyenek Frankhegyen üdülőövezeti telket? Gyanús vagy.
Persze... mondjuk a vadabb elméletek szerint a bankok a legdurvábban :) Egy igencsak wildcard hipotézis szerint felfűtik a lakáspiacot, mindenki túlszívja magát hitellel, majd jön egy durva szakadás. Kopogtatnak majd a hitelesek ajtaján, hogy akkor elpárolgott a fedezet a 40 Milla mögül.. tessék értékesíteni a kecót és tejelni. Ja, nem tecccik tudni hova menni, koldusbotra jutott, nem látszik a kiút?! Húha, akkor extrém filantróp jófejek leszünk. Az önereje az fuccsss kedves, a lakást meg átvesszük. Innentől a bank a tulaj, Ön pedig bérleti jogot kap élete végéig és csupán a korábbi törlesztőt tetszik fizetni amíg meg nem hal. Tessék megnyugodni, Minden ugyanúgy lesz ahogy eddig, nem teszünk mi senkit az utcára :) És ezzel ki is alakult a magyar nyugati mintás bérlakás - State of the Árt -program. Remélem, hogy ez csupán egy “hiteltelen” disztópikus fantazmagória.. mondjuk én azért - jófajta pesszimistaként- elgondolkoztam rajta.
Az a tipikus, közös lónak túrós a háta... A tulajdonostársak mindegyike jogosult a tulajdonhányadok szerinti használatára, birtoklására, azonban ezt a jogot az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak sérelmére. A tulajdonostársak szótöbbséggel határoznak. A szavazati jogok mértéke a tulajdoni hányadokkal arányos. Tehát mindenki mindenbe beleszólhat. Hitel felvétele ilyen vásárlásakor nem lehetetlen, de ezért reménytelen. Eladáskor elővásárlási joguk van egymástól és erről írásban kell lemondaniuk, így még a külsős vevő személye is megtorpedózható. Ahhoz túl fösvény a többség, hogy társasházzá alakuljanak.
Szerintem azért fontos lenne látni azt, hogy mi az a tényező ami “emel”.. Emelkedő bérek? Egyre több olyan külföldi befektető, aki mindenáron vásárolni akar? Vagy bárki számára elérhető olcsó hitel, CSOK stb? Én nem érzem azt, hogy ennyire kilőttek volna a bérek. A külföldiek (ha nem nézzük az Airbnbs témát) szerintem keveslik a hosszabb távú kiadással elérhető hozamot.. Ha az utolsó.. akkor viszont az emberek kb. egymást hajtják bele a magasabb áron való értékesítésbe és az erejükön felüli, hitelre történő vásárlásokba.. 30-40 milliónak azért nem annyira kevés a törlesztője sem és éppen egy igencsak bizonytalan helyzetben vagyunk, ahol nem garantált az hogy holnap is lesz állásom. Ha elfogy az olcsó hitel, vagy esetleg elfogynak a pénzért sokasodni vágyók, nem lesz még egy darabig Airbnb, elhúzódik a COVID.. stb stb szerintem benne lehet egy nagy borulás ebben a sztoriban..
Mert az emberek legnagyobb vagyontargya az ingatlanuk. A tobbseg vesztesnek erzi magat mar akkor is, ha csak 1 millioval kevesebbert adja el, mint amennyiert akarta. Tehat ha az osszes vevo 10 millio alkuval indit, akkor felemeli 10-zel, aztan enged belole 9-et mert jofej es rugalmas. Legalabbis mindig ez a terv...
Nem értem mi értelme van magasabb áron hirdetgetni aztán várni a csodában, majd lejebb engedni és kisérletezni. Miért nem hirdetik meg aukcióval aztán aki többet adna érte adott időn belül annak adja el a tulaj ha akarja. Ez minden más árucikknél működik, miért nem használják ingatlannál?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link