Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem egyértelmű a helyzet, a kérdés csak az hogy sikerül-e. Egyszer mindennek vége lesz, ennek is, csak milyen áron és van-e időd kivárni a végét ami ki tudja mikor jön el! **** Amit itt sokan nem értenek meg: nagyon de nagyon fájdalmas dolgoknak kellene ahhoz történni hogy komoly áresés legyen a lakáspiacon! Ők azt hiszik hogy nem számít mert nekik javarészt kp-jük van és az akkor majd mindent visz akkor. Azt gondolják őket majd nem érinti negatívan a helyzet mert olcsón tudnak lakást venni. Biztos lesznek olyanok akikre ez is igaz, de a többségre nem.
Nem ismerem a hátteredet, de annyit jeleznék, hogy ennyiért már tényleg új építésűt kapsz úgy, hogy akár az 1 gyerekes CSOK-kal is kapásból 9%-kal beljebb vagy, ilyen árnál ez 5M-ós kedvezmény azonnal, nem kell 1M-ós alkukon gondolkodnod. Számomra értelmezhetetlenek ezek az árak 9-10 emeletes pszeudó-téglákért. Akkor inkább vegyél egy újépítésűt, a kedvezményből meg finanszírozd meg magadnak a teremgarázst plusz egy új konyhát.
De az is benne van a pakliban, elismerem hogy minden erőszakkal lenn tartják a kamatot és az infla hadjak elszállni. Akkor a realjavakba menekül mindenki. Nehéz kérdés az biztos.
https://www.marketwatch.com/investing/bond/tmubmusd10y?countrycode=bx Lehet az lesz amit írsz. De azért ezt nézd meg. Folyamatosan próbálja lenn tartani a Fed a kamatokat. De azért kúszik felfelé. Pedig a USA GDP jé 20% át nyomtatta ki 2020 ban a Fed. Ilyen pénz mennyiség kínálat meg szinte soha nem volt. Nézd meg a forint, dollár, euró M2, agregatumjat.!!
Nagyon jól látod. Az hogy magas az ár, azt meg csak csak elfogadja az ember itt Budapesten. De az érték amit kap az nem nyugat európai hanem kelet Balkáni. Ronda, élhetetlen, rossz beosztasu, pocsék, elavult műszaki tartalmú vackok. És ez baj.
Nem túl jó lakás, a környék so-so, de ez nevetséges ilyen áron, ennyiért tényleg újat veszel a XI-ben is. Bár, aki gerjed a 7nm-es kisszobára, annak jó lehet, bónusz, hogy itt még van külön konyha. De 60M-ért még egy forró fürdőt se tud venni az ember, az már értelmezhetetlen.
Itthon anyagilag függetlent csak az éhezés szélén találsz. Már csak az adózási kedvezményeik és a 25 éves jogviszonyt követő bányász-művész nyugdíj "szirénhangja" miatt is.
Ilyen nm-áron lehet kicsit kevésbé fancy helyen újépítésűt veszel, nem tudom ezt se értelmezni :) Nem mintha a Bogdánfy akkora sztár környék lenne szerintem, persze szódával elmegy.
Lakni. Szerinted ez 10 millióval kevesebbet ér az nagyon sok pénz, érdemes várni? Ez is csökkentett ma 2 milliót https://ingatlan.com/32008385 szerintem ez is szép, de akkor ez is drága szerintetek? Mikorra mehet le az ára? 1 év?
Szerintem rohadtul sok érte, pláne, hogy ezek nem is téglák, még ha annak is hirdetik, hanem blokkosak! Ennyiért már a Nádorliget -ben is kapsz sokkal modernebb, minőségibb lakást!
Reggel jött a hirdetésfigyelőn, hogy árat csökkentettek 2 millióval: https://ingatlan.com/31900139 szerintem ez most már jó vétel ennyiért, szerintetek? Ismeri valaki a környéket, szerintetek 50% kp-ra tudok alkudni még 1 milliót?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link