Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 03. 02. 23:50
Előzmény: #109179  Murdoch
#109180
Először is arról amit belinkeltél.
Mint friss hirt pedig 4 hónapos.
Előzőleg belinkeltél egy DH tranzakciószámbecslést februárra. (Ez már legalább friss volt.) De az tovább élénkülő piacot jelzett (növekvő tranzakciószámot.) Miután ez nem a prekoncepciódat igazolta, ezért kommentárként hozzáfűzted, hogy ez a tavaly év végi visszafogott kereslet miatt lett ilyen magas. A baj, hogy ez nem igy van, mert ahogyan én válaszomban is megirtam a tavaly novemberi-decemberi becsült tranzakciószámok magasabbak voltak (a járvány kellős közepén) mint 2019-ben (tavaly előtt.)
lehetne folytatni, de tudod, hogy miről beszélek.
de ha magadtól nem is tudtad volna, az elmúlt 1 éves keresgélés a piacon azt hiszem nálam meggyőzőbben bizonyitotta, hogy a piac nem a te elképzeléseid szerint alakul.
Murdoch 2021. 03. 02. 23:31
Előzmény: #109178  berlini
#109179
Milyen hírről beszélsz? 
berlini
berlini 2021. 03. 02. 23:25
Előzmény: #109174  lohran
#109178
 Te és Murdoch.
belekapaszkodtok minden hirbe ami reményt ad, hogy csak beindul az a várt nagy ingatlanáresés.
Ami ez ellen szól azt hanyagoljátok.
Ezt hivom önkábitásnak.
XisCixis 2021. 03. 02. 22:58
#109177
Melóssal mi van? Nem győz árajánlatok adni? Tényleg, azt hallottam már, hogy  van olyan szakmunka, ahol azért nem tud haladni a meló, mert nincs idő rá az árajánlatírás után 😃
lohran 2021. 03. 02. 22:45
Előzmény: #109173  lohran
#109176
Ezek is vidékről jönnek ide piszkolni
XisCixis 2021. 03. 02. 22:40
Előzmény: #109173  lohran
#109175
Ja tényleg. 😃 Egyébként a belvárosba születni kell, biztos sok jó dolog van benne de én ahhoz nagyon vidékrül gyüttem 😃 
lohran 2021. 03. 02. 22:36
Előzmény: #109171  berlini
#109174
Ki kábít kit ?
lohran 2021. 03. 02. 22:35
Előzmény: #109172  XisCixis
#109173
Az agresszív álkoldus stricikről se feledkezz meg akikbe belebotlik az ember
XisCixis 2021. 03. 02. 22:30
Előzmény: #109169  lohran
#109172
Azért micsoda megkönnyebülés lehet most a belvárosban élőknek, hogy a részeg túristák nem akarják leharapni az ember tökét két hányás között. Elég csak arra koncentrálni, hogy ne lépjen az ember kutyaszarba 😃
berlini
berlini 2021. 03. 02. 22:27
Előzmény: #109163  Murdoch
#109171
erről irtam.
megy az önkábitás.
Murdoch 2021. 03. 02. 22:25
Előzmény: #109167  Dt74
#109170
Pedig erősen sanszos, és nagyon függ az átoltottságtól. Itt érdemes szétnézni:
https://www.eurocontrol.int/publication/eurocontrol-five-year-forecast-2020-2024
lohran 2021. 03. 02. 22:16
Előzmény: #109168  lohran
#109169
A külvárosi meghitt nyugalom élvezését az ilyen lakóparkokra jellemző áthallás szakítja meg ami a szomszéd fingját,böfögését tihanyi visszhang szerűen adja vissza
lohran 2021. 03. 02. 22:11
#109168
Sokan azt hitték ,hogy a bab is hús és beszálltak külvárosi méregdrága társas cuccosokba ,befürödtek.
Dt74 2021. 03. 02. 22:02
Előzmény: #109163  Murdoch
#109167
Az a 2025 szerintem erős.Igen csökkent pesten az albi ár de mégis az eladó táblákon ennek a hatását nem érezni.Mondjuk csak az 1,12 kert nézem.
Dt74 2021. 03. 02. 21:58
Előzmény: #109164  lohran
#109166

Tbálint,érdpari,budaörs a mieinknél nincs csökkenés a többi nem érdekel,de nem hallottam hogy lenne,pest az más tészta.
lohran 2021. 03. 02. 21:52
Előzmény: #109163  Murdoch
#109165
Majdnem egyszerre írtuk.
Egyik ismerősömet is megkínálták egy Törökb-i lakáscserével vagy sorházzal elhajtotta Őket.
Aki ott vett drágán lakást az befürdött
lohran 2021. 03. 02. 21:49
Előzmény: #109162  Dt74
#109164
Lakásért Törökakármin ?
Ki a francnak kell ott lakás ?
Max.családi ház.
A bérleti díjak pedig lecsöikkentek 20-30%-ot minimum 
Murdoch 2021. 03. 02. 21:46
Előzmény: #109162  Dt74
#109163
Mondjuk nem értem ki a töknek kellene tkbálint lakás, amikor tele van Bp. külváros eladó újakkal.. Bérleti díjak:
https://www.oc.hu/ingatlanpiac/hirek/piaci-hirek/negyedevel-csokkentek-az-alberletarak-a-belvarosban
Aki még továbbra is reménykedik a tömegturizmus gyors visszaállásban, annak legyen intő példa, hogy már az örök optimista fapados is 2025-el kalkulál...
https://piacesprofit.hu/gazdasag/tobb-ev-kell-a-talpra-allashoz-erre-szamit-a-wizz-air-vezere/
Egyébként ez még mindig az optimista scenario. 
Dt74 2021. 03. 02. 21:35
Előzmény: #109161  lohran
#109162
Nem csökken itt semmi,max a putrik.Van pesti emberem aki 3 lakást adott ki évekig rövidtávra,pont leszarja a kiesést mert azóta még az értéke is háromszorozódott,nálunk tbálinton meg most is összeverekednek a lakásokért,úgyhogy köszi hogy aggódsz:)nem kéne.
lohran 2021. 03. 02. 21:18
Előzmény: #109160  lohran
#109161
Tik tak
Drágulnak az ingatlantartás költségei.
Garázsok fenntartása is drágul
Tik tak
A bérleti díjak csökkennek