Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 02. 21:15
Előzmény: #109157  tihamer
#109160
Tik tak
Drágul a benzin a Suzukiba
Dt74 2021. 03. 02. 20:58
Előzmény: #109157  tihamer
#109159
Jó,jó de ki tart ebben a mai csúnya világban forintot?🤔
tihamer
tihamer 2021. 03. 02. 20:34
Előzmény: #109156  CyrusTheGreat
#109157
Tik ták
Higítják a pénzt.
Tik ták 
Infláció
Tik ták
Minden drágul
Tik ták
Megtakarítások értéktelenednek
Tik ták
Gyengül a forint
Tik ták
Tik tak
Tik ták
Tik ták
Tik tak
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 19:16
Előzmény: #109155  XisCixis
#109156
A TIK-TAK szerepel a topik zaszlojan. Olvass vissza par ncseed altal jegyzett bejegyzest, latni fogod.
XisCixis 2021. 03. 02. 19:07
Előzmény: #109153  CyrusTheGreat
#109155
Tik tak? Mire gondolsz? 
lohran 2021. 03. 02. 19:03
Előzmény: #109152  lohran
#109154
Majd 30 év múlva találkozunk amikor meghaltunk a disznó meg jót röhög mert megvezette ma a marhákat
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 18:59
Előzmény: #109151  XisCixis
#109153
Koszonom, hogy megirtad, akkor ennyit a TIK-TAKrol nalatok is. 
lohran 2021. 03. 02. 18:58
Előzmény: #109148  Mollly
#109152
Leírhatnám Neked miért hülyeség de ha Te ilyen érveket hozol fel arra szerintem felesleges reagálnom mert aki ilyeneket elhisz....
Nyugodtan hidd el Nekik ,hogy a 10-100 milliokkal támogatott kb.100 ezer család lurkói fognak téged eltartani sőt mind a 10 millió embert.
Az összes többi az hülye mert fizeti ezeknek a jólétét ,dolgozik,adózik 33,5% levonás amelyben a 10% nyugdíjjárulék is benne van
XisCixis 2021. 03. 02. 18:16
Előzmény: #109149  XisCixis
#109151
Viszont most megint fel van adva a lecke hisz azokhoz képest, akik többet mutatnak mint ami van nekik, mi jóval azalatt az életszinvonal alatt élünk már  nagyon rég ami esetlegesen indokolt lehetne. Mondjuk úgy, a csóróság lett az alap, csak azért hogy új ingatlanba menjen a pénz. Most itt a választás, eladni az elsőt vagy ne 😃
XisCixis 2021. 03. 02. 17:54
Előzmény: #109149  XisCixis
#109150
Persze eszünkbe azért jutott a családi ház, hülyeséget írtam. csak ténylegesen el volt engedve a dolog lelkileg.
XisCixis 2021. 03. 02. 17:48
Előzmény: #109147  CyrusTheGreat
#109149
Az idő az ember barátja, ha nem nőnek az árak és tud gyűjteni. Csoró vagyok, így összeszorított foggal, spórolva telt 2 év de partner volt a család. Van összehasonlítási alap, mert ugyan, akkor is első számú opció volt a családi ház de már akkir se jött ki jól sehogy, ami így 2021-re már eszünkbe se jutott de néztünk lakásokat is. Dettó ugyanazzal az alaprajzzal olcsóbban vettem mint 2019- ben vehettem volna. Plusz azon egy rahedli hitel volt ez meg tehermentes. Persze kellett alkudni 😃 De végül az akkori vétel nem ez az alaprajz lett volna szóval mindent összeadva, így elvben jobban kijött. Viszont, hogy mit hoz a jövő azt csak a jövő tudja. Ahogy a szerencsém ismerem semmi hót nem ígér nekem 😃
Mollly 2021. 03. 02. 17:45
Előzmény: #109105  lohran
#109148
Ha ez az ellenzék érvrendszer-készlete, nem nagy jövőt jósolok.
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 17:35
Előzmény: #109145  XisCixis
#109147
Azt elárulnád kérlek, hogy az idő múlása esetedben inkább negatívan vagy pozitívan érintett? Köszi.
kardos74
kardos74 2021. 03. 02. 17:31
Előzmény: #109137  bpwjk
#109146
Dehogy elfogadható. Aki ennyit kidob érte, az örökölt vagy nyert, de biztosan nem dolgozott meg azért a pénzért. 
XisCixis 2021. 03. 02. 17:24
Előzmény: #109144  berlini
#109145
Nagyon zöldfülű vagyok az ingatlanpiacon hisz ez csak a második vételem. Egy dolog viszont leesett. Ki kell zárni a kényszeres eladás vagy vételi pozíciót az egyenletből. 2 éve majdnem eladtam és vettem ahogy álltalában szoktak az emberek. De mégsem mert felborítottam az utolsó pillanatban a sakktáblát. Nem vagyok rá büszke.   Most csak vettem. Ha visszatekintek, hogy akkor mit vettem volna kényszerből, mert más nem volt.. hát hm nagyon nagyon rossz döntés lett volna. 
berlini
berlini 2021. 03. 02. 16:10
Előzmény: #109143  XisCixis
#109144
A baj az, hogy szinte senki sem tudja függetleniteni magátegy lakás eladásánál attól, hogy mit szeretne.
1.
Eladóként persze gyakrabb az hogy rózsaszinűbben látja a keresleti oldalt, szelektive csak azokat a cikeket olvassa, amelyek a közeljövőben rakétaszerű áremelkedést jósolnak. Autómatikusan beáll az áremelkedők pártjába.
Ennek következtébenfolyamatosan a piaci ár felett hirdet és nem érti az embereket, hogy miért nem kell nekik az ő csodás lakása. (Amit ráadásul ő is mint mindenki rendkivül szubjektiven itél meg.)
Ritkábban fordul elő az, hogy az eladónak környezete meg minden ingatlanos aki ráugrik telebeszéli a fejét, hogy most kell eladni, árat csökkenteni mert később már még annyiért sem megy el. Ő eladói pozicióban is árcsökkenő pártivá vált és csodálkozik, hogy miután beadta a derekát, ingatlana pár napon belül elkelt.
Ő is kárvallotja lett egy prekoncepciónak. Az ő szerencséje, hogy kezében a cash és azzal körbenézhet és be tud olyan eszközökből vásárolni, ami aztán őt max 1 éven belül kárpótolja.
2.
Vevőként már nehezebb a dolog. Akár túl akár alul becsüli a piacot, úgy tűnik hogy csak ráb@szhat.
vagy folyamatosan és egyre dühösebben kivár várva az áresést, (ezekért a szarokért nem fizetek ennyit jelszóval) és fut az emelkedő árú piac után vagy forditva meggondolás nélkül beugrik egy lakásba amibe beleszeret és azt a többletpénzt már sohasem kapja vissza.
Akár eladóként akár vevőként , szerintem a legjobb, ha az ember megpróbálja érzelemmentesen szemlélni a dolgokat.
Engem az ilyen és hasonló beirások akasztottak ki ezen a fórumon is:
"ennyi év rakétázás után muszáj hogy essen egy méreteset" (Erre még a járvány rásegitéssel sem sikerült esnie)
"egyszer majd észreveszik az eladók, hogy az embereknek nincsen már ennyi pénze, ráadásul egy szar panelra" (Az embereknek nincs erre pénze. De elég ha a 4 milliós lakásállományhoz képest elhanyagolható mennyiségű 150 ezer db megvételére összejön keveseknek a pénz és máris működik.)
"Márcsak azért is csökkenni fognak az árak, mert ki az az eszetlen aki 1 millió/m2-es áraon hajlandó új lakást venni?" (Nos ébresztő. Az elmúlt 5 évben az épitőanyagok ára és a dijtételek is többszöröződtek. Bizony megfogjuk élni, hogy 2 millió ft/m2-es áron is hirdetni fognak egy XIV. kerületi új lakást. De az a forint már nem a mai szuper erős forint lesz. Az a forint a pékségnél is csak a felét fogja érni.)
XisCixis 2021. 03. 02. 15:07
Előzmény: #109142  berlini
#109143
Végül elég abban az időpillanatban áremelkedéspártinak lenni, amikor elad az ember, előtte nyugodtan lehet áremelkedés ellenes .)
berlini
berlini 2021. 03. 02. 15:03
Előzmény: #109140  XisCixis
#109142
Én áremelkedés ellenes vagyok. (Minden olyan intézkedés ellenes ami azt fokozza.)
De megróbálom megtartani a józan itélőképességemet.
Márpedig az már hosszú ideje azt jelzi, hogy az áremelkedés folytatódik
tihamer
tihamer 2021. 03. 02. 13:22
Előzmény: #109140  XisCixis
#109141
Így van, mostmár hadd menjen, legalább még nagyobb tőke nyereségem lesz❗☝️😄😎