Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tik ták Higítják a pénzt. Tik ták Infláció Tik ták Minden drágul Tik ták Megtakarítások értéktelenednek Tik ták Gyengül a forint Tik ták Tik tak Tik ták Tik ták Tik tak
Leírhatnám Neked miért hülyeség de ha Te ilyen érveket hozol fel arra szerintem felesleges reagálnom mert aki ilyeneket elhisz.... Nyugodtan hidd el Nekik ,hogy a 10-100 milliokkal támogatott kb.100 ezer család lurkói fognak téged eltartani sőt mind a 10 millió embert. Az összes többi az hülye mert fizeti ezeknek a jólétét ,dolgozik,adózik 33,5% levonás amelyben a 10% nyugdíjjárulék is benne van
A baj az, hogy szinte senki sem tudja függetleniteni magátegy lakás eladásánál attól, hogy mit szeretne. 1. Eladóként persze gyakrabb az hogy rózsaszinűbben látja a keresleti oldalt, szelektive csak azokat a cikeket olvassa, amelyek a közeljövőben rakétaszerű áremelkedést jósolnak. Autómatikusan beáll az áremelkedők pártjába. Ennek következtébenfolyamatosan a piaci ár felett hirdet és nem érti az embereket, hogy miért nem kell nekik az ő csodás lakása. (Amit ráadásul ő is mint mindenki rendkivül szubjektiven itél meg.) Ritkábban fordul elő az, hogy az eladónak környezete meg minden ingatlanos aki ráugrik telebeszéli a fejét, hogy most kell eladni, árat csökkenteni mert később már még annyiért sem megy el. Ő eladói pozicióban is árcsökkenő pártivá vált és csodálkozik, hogy miután beadta a derekát, ingatlana pár napon belül elkelt. Ő is kárvallotja lett egy prekoncepciónak. Az ő szerencséje, hogy kezében a cash és azzal körbenézhet és be tud olyan eszközökből vásárolni, ami aztán őt max 1 éven belül kárpótolja. 2. Vevőként már nehezebb a dolog. Akár túl akár alul becsüli a piacot, úgy tűnik hogy csak ráb@szhat. vagy folyamatosan és egyre dühösebben kivár várva az áresést, (ezekért a szarokért nem fizetek ennyit jelszóval) és fut az emelkedő árú piac után vagy forditva meggondolás nélkül beugrik egy lakásba amibe beleszeret és azt a többletpénzt már sohasem kapja vissza. Akár eladóként akár vevőként , szerintem a legjobb, ha az ember megpróbálja érzelemmentesen szemlélni a dolgokat. Engem az ilyen és hasonló beirások akasztottak ki ezen a fórumon is: "ennyi év rakétázás után muszáj hogy essen egy méreteset" (Erre még a járvány rásegitéssel sem sikerült esnie) "egyszer majd észreveszik az eladók, hogy az embereknek nincsen már ennyi pénze, ráadásul egy szar panelra" (Az embereknek nincs erre pénze. De elég ha a 4 milliós lakásállományhoz képest elhanyagolható mennyiségű 150 ezer db megvételére összejön keveseknek a pénz és máris működik.) "Márcsak azért is csökkenni fognak az árak, mert ki az az eszetlen aki 1 millió/m2-es áraon hajlandó új lakást venni?" (Nos ébresztő. Az elmúlt 5 évben az épitőanyagok ára és a dijtételek is többszöröződtek. Bizony megfogjuk élni, hogy 2 millió ft/m2-es áron is hirdetni fognak egy XIV. kerületi új lakást. De az a forint már nem a mai szuper erős forint lesz. Az a forint a pékségnél is csak a felét fogja érni.)
Én áremelkedés ellenes vagyok. (Minden olyan intézkedés ellenes ami azt fokozza.) De megróbálom megtartani a józan itélőképességemet. Márpedig az már hosszú ideje azt jelzi, hogy az áremelkedés folytatódik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link