Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az 5-6 evesek valoban jok de bpen ritkasagszamba megy akkor is uj ar felett. 2012ben aranykor volt a par eves hazakbol. Akkor tilos volt epitkezni valoban. Teglaaron mentek. A chf megerositette a valasi kedvet:)
Akkor te nem figyelzel az elnult 3-4evben. Valami elkepesztoen megerte epiteni es epittetni is. Epp a hasznalt mar elvult hazak vannak valami elkeoesztoen tularazva. A 200nmes 80as evegben epult minstrumok mai korra valo szintrehozasa 30m plusz... igazi penznyelok ahogy a kadarkockak is. Jo esetben a fofalak maradhatnak es tobbe kerul a bontas es felujitas mintha ujat csinalnal. Jo esetben 5-6m arelonyod lehet egy kadarkockan az ujhoz kepest. Ha rosszol jon ki a lepes dragabb lesz:)
Csak akkor leszmaz, ha más kész házát veszed meg áron alul, halandó ember épitkezesen nem nyer, mert lehúzzák az áfát, lehúzzák a vállalkozók, soha nem térül a munkadíj, minusz haszn eredő értékcsökkenés.
ismerős bérlő, hivatalosan, szerződéssel, adózva, piaci ár alatt, hogy ő is jól érezze magát, nem pedig unofficial a falak lehányva, bútorok szétcseszve.
x bérleti díj y érték tükrében, kiadja a 5%-ot, de a 0,8y tükrében ez több lesz, és ha 5-7 évben gondolkodsz akkor az nem rossz. mondom tükörben az általam 2000 óta követett bp-i piac.
amiben lakom, az nem vagyon, kivéve ha elköltözöm belőle pl vidékre (én pl most ezt tenném az említett területről, az említett tulajdonségok miatt). de addig nem ér semmit
Hahaha! Ezen jót röhögtem! Teljesen egyetértek! Megint ciklus vége fele lehetünk, egyre több kisbef becsatlakozik, hogy majd remegő kézzel eladja az első nagyobb korrekciónál! Sajnos annyi ilyet ismerek a múltból... aki OTP-n buktak stb... Nagyvonalakban én csak annyit csinálok már jó ideje, hogy 1/3 ingatlan, 1/3 kötvény, 1/3 részvény és társai, minden évben újrasúlyozom hogy maradjanak a súlyok... tehát mostanában már el kellett adnom ingatlant és részvényt is... Nekem ez így még elég nyugis... ha részvény része megfelezi magát sincs nagy baj... Ha meg esik valami automatikusan vennem kell....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link