PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9079
9080
9081

impudent 2019. 12. 27. 13:58

Előzmény: #55179 2345678

#55180

Igy mar sokkal realisabb de lehet orokolt is valamit.
Sok munkaja is lehet de ha csinalja biztos megeri.
Persze ha eladna a lakasait abbol szep summa jonne ki abbol is elhetne havi 2-300 kamatból es a toke is megvan.

2345678 2019. 12. 27. 13:49

Előzmény: #55177 impudent

#55179

Nem tudom. Csak 2 éve csinálja.A 15 kerületben lakik lakóparkban. .Onnan jár be kocsival a vendégekhez.. Az egyik lakása a Rákóczi úton van nem messze a Blahától. Nem nős.Mindent Ő csinál. A mosást és a vaslást is,mert így olcsóbb. A lábát műteni kellett,annyira tönkrement a hajón. Talán a szükség hozta,hogy váltania kellett.Szerintem ezért is csinálja.

impudent 2019. 12. 27. 13:24

Előzmény: #55176 2345678

#55178

A par ezer dollaros fizeþesebol el tudom kepzelni milyen rovid tavra kiadhato felszerelt lakasokat tudott osszehozni.

impudent 2019. 12. 27. 13:22

Előzmény: #55176 2345678

#55177

Szép megható torténet de 2013 ban miért nem élt abból.

2345678 2019. 12. 27. 13:17

Előzmény: #55154 kardos74

#55176

Pincér ismerősöm luxus hajón dolgozott évekig. A pénzét budapesti ingatlanokba fektette.Ma már nem robotol a luxus hajókon. Lakásai rövidtávú kiadásából él. Amikor vendégei kérdezik,hogy mi a foglalkozása,nevetve mondja,hogy takarító.

impudent 2019. 12. 27. 13:17

Előzmény: #55174 impudent

#55175

Császkálok belvárosban egyre tobb kínai pofat latok már lassan tobben vannak.
Mi a túrót csinálnam ebben a hideg méregdrága városban ?
Kik ezek mi a fasznak jottek ide mert értelmét nem látom.
Magyarul se tudnak.
Meg ezek a lengyel munkasok nincs eleg munka naluk Polandban ide jonnek hazajuktól tavol fillérekert dolgozni.

impudent 2019. 12. 27. 11:15

Előzmény: #55173 TitusPullo

#55174

Szovjetek voltak ?
Keleti náció...milyen titokzatos.

TitusPullo 2019. 12. 27. 10:30

Előzmény: #55154 kardos74

#55173

A házban ahol legutóbb és egy darabig utoljára vettem (4 éve BP), ott a vevők fele, kp-s, és bizonyos keleti nációból érkezett. akkor valszeg meg is van a válasz.

berlini 2019. 12. 27. 10:24

Előzmény: #55170 Batiszkáf

#55172

Ez biztosan igy van.
Bevallom ez még nálam is igy van. Pedig az első részvényemet 1990-ben vettem, de az elmúlt évek szárnyalása és a portfolióm ütemes gyarapodása kezdte azt a benyomást kelteni, hogy tévedhetettlenül, jó megérzésekkel tőzsdézek. Ilyenkor jön szerencsére pár pofon, (nálam devizaügyletek, kezdeti nagy sikerek utáni bukás,) ami megmutatják, hogy csak óvatosan a nagy mellénnyel.

berlini 2019. 12. 27. 10:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#55171

Nekem nincsen arany befektetésem, de egy bizonyos szintű vagyon felett annak is van létjogosultsága.
A kiegyensúlyozott, több lábon álló befektetés lehet, hogy kevesebbet hoz mint a hosszútávú részvény, de az ember sokkal nyugodtabban alszik. Miközben nagyokat kockáztatok a részvényeimmel, (tőkeáttételes poziciók, certifikátok, opciók,) tudom, hogy egy része a vagyonkámnak csak földrengéssel eltüntetthető.

Batiszkáf 2019. 12. 27. 10:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#55170

Nagyon látszik, hogy egy olyan időszakban kezdtél el tőzsdézni, amikor az utolsó kocabefektető is Warren Buffetnek képzelhette magát.

berlini 2019. 12. 27. 10:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#55169

Az árfolyamkockázatot nem érzi.
(Nem tőzsdén értékelik a nap minden percében az eszközét. Ha jó helyen van, akkor tudja, hogy a válság tán még többet fog érni az ingatlana.)
Saját tapasztalatból mondom, ha a piaci árnál kicsit alacsonyabban adod bérbe, akkor a bérlőid nem cserélgetődnek és a hosszú évekig megmaradtakkal szinte baráti kapcsolatban vagy. Nagyon jól tudják, hogy meg kell hogy becsüljék milyen jó dolguk van.

MrLajos 2019. 12. 27. 08:23

Törölt hozzászólás

#55168

MrLajos 2019. 12. 27. 08:22

Törölt hozzászólás

#55167

MrLajos 2019. 12. 27. 08:17

Törölt hozzászólás

#55166

impudent 2019. 12. 27. 00:02

Előzmény: #55164 Törölt felhasználó

#55165

Semminek nincs érteme.
Száz év múlva úgyse számít semmi.
Kellemes húsvéti ünnepeket !

Törölt felhasználó 2019. 12. 26. 23:12

Előzmény: #55161 impudent

#55164

Te meg leulsz a geped ele, es napi 23 posztban ecsetelsz olyan ingatlanpiaci szegmenseket, amik amugy nem erdekelnek se sajat, se befektetoi szemmel se.
Ennek mennyi ertelme van?

Batiszkáf 2019. 12. 26. 23:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#55163

10/01/2007: 5772

berlini 2019. 12. 26. 22:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#55162

Én sem agitálok kinai részvények ellen. Több tartalékot látok ott és az európai részvényekben, de aki nehezen viseli, ha akár évekre is negativ hozama lehet, annak továbbra sem ajánlom a részvényeket még ETF-ek formájában sem.
Pld. Magyarország: OTP:
Észvesztő rally után. 10 évvel ezelőtt márciusban 1300ft volt, de pont 10 évvel ezelőtt is a harmada a jelenlegi árfolyamnak. Meggyőződésem, hogy (amennyiben a makrokörnyezet nem lesz rosszabb, akkor) a bank részvényárfolyama a mai 15350ft-ról 20 ezer ft-ra felmegy a következő 2 évben. Ez azért nem rossz hozam igéret.
De!
A decemberi rekorszintre is úgy jutott el apapir, hogy a tavaszi 13 ezerről lement 11 ezerre júniusban és ősszel rallyzett a jelnelegi szintre. Ehhez azért idegek kellenek. nem mindenkinek való.