Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy ennyit er, de ha muszaj vasarolnia akkor annyiert tud amennyi a piaci ar :) Az meg sajnos messze van az altalad irttol. Nalad ezek az arazasok mennyire statikusak? 5 ev mulva is ennyit irnal? Vagy korrigalsz valami alapjan (inflacio, bernovekedes stb)?
Akkor vegyel annyiert. Vagy jobb eloszor add el a tiedet amennyiert ertekeled itt a tobbit es abbol vegyel... ide jott valaki tanacsot kerni te meg nyomod a felrevezeto baromsagot...
Újpesten az új lakás m2 esetleg érhet 500 ezer perm2. A hasznaltak max.350 korul. Én biztos tobbet nem adnek legfeljebb ha ingyen penzt adnanak. 50 m2 uj lakasert is igen szep osszeg a 25 millio ott.
Egyetertek, egyelore kezd el figyelni a piacot, akar mar most. Tavasz az izgalmas lehet addigra talan mar lehet eroteljesebb lefele mozgas is arakban - bar nem irtad, hogy mely szegmenst nezted. A 4. Kerulet is nagyon lokacio fuggo, ami jo helyen, jo lakas, jo aron azt jovore is hamar el fogjak vinni, ahogy irtak. Ha jo vetelt akarsz magadnak szanj ra idot, soknak hangzik az a feb-juniusi idoszak de a jo vetelhez kell is ido.
Ahogy a kollega irta uj van es ujszeruek us kerulgetnek ki de januar kozepetol alljal ra es ami zetszik es jo aron van ne habozz mert elviszik hamar. 600kpernm mar jo arnak szamit ott.
Nálunk a kínai üzletes nagyon barátságos, elárulta, hogy a kínai államtól kapott támogatást, hogy külföldön vállalkozzon. Hitelt is kapott a lakásvásárlásra, ráadásul úgy törleszti, ahogy megy az üzlet. A hab a tortán, hogy az áruért csak akkor kell fizetnie, mikor eladta, az elfekvő raktárkészletét visszaküldheti, vagy likvidálhatja. Van egy könyvelőjük, aki mindent megold, nincs gond a papirozással.
A XVI. kerületben minden második házat ázsiaiak vesznek. Csak az elmúlt 1-2 évből legalább tizet mutatok neked amit konkrétan láttam. Az Ikarus 28 hektárját is ők vették, mellette 2 hektárt és egy művelődési házat kb. 1 hektárral pedig a Futuraquás Ery-től vettek meg :))
Ha ismered Kistarcsán a Nosztalgia éttermet (korábban a csömöri Zöldfában főzött a tulaj) és megnézed az étlapot, már idén kínaiul is kiválaszthatod a kedvenced.
Ha újat akarsz, akkor ott most egyenlőre van miből válogatni. Ha használt is jöhet,akkor figyeld a piacot,mert a jó lakásokat, reális áron ,jó lokációval ott is hamar elviszik.
Az Ásia center a XV.kerületben van. A XVI. kerületben relativ kicsi a kinaiak tevékenysége illetve annak erősödése. 10 évvel ezelőtt is volt vagy 4 kinai étterem a kerületben, számuk stabil. (Irom, miközben pár évvel ezelőtt velem szemben vett egy kinai egy családiházat. Szegény nem tudta mit vállal, azóta is futkos jobbra balra és vadássza a kivitelezőket, a ház felújitás alatt áll már 3 éve, még nem költözött be.)
A 10-15-ot mar Rogan elott benepesitettek(a 16 kozelmultjat nem ismerem) gondoljunk csak az asia centerre, a mazsa ter kornyekere vagy a megboldogult komondor piacra.
Sziasztok! Úgy alakult az élet, hogy fél éven belül kell most lakást vennem Budapesten. Február és június között kellene vásárolnom. A tapasztalatok alapján tavasszal vagy nyáron nagyobb a kínálat? A kiszemelt 5-10 éves tégla lakás lenne.
"Császkálok belvárosban egyre tobb kínai pofat latok" igen a 10-15-16 kerületekben tömegével élnek már... nem fogod elhinni de qrva olcsó nekik ez a város és ingatlan piac... a legdrágábbakat veszik meg... sok a vietnámi is köztük... piacoznak, olcsó kínai cuccok értékesítéséből, importjából, fűtermesztésből, pénzmosásból, adóelkerülésből sok babér terem nekik... Rogán kötvényekkel jöttek sokan...
Sajnos igaz, én akkor estem a csapdámba. Még 1x nem fogok, várok, ahol lakom (agglo) már olyanok jelentek meg még nem jó áron amelyek eddig sehol nem voltak, lassan az ár is követi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link