Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hunor555
hunor555 2019. 10. 26. 16:51
Előzmény: #50835  vincit
#50840
Jah pörög az építőipar ez pont jó példa volt.. Azt vettem észre az emberek nagy része hülye, meg nem hajlandó kilépni a komfortzónájából. Van hogy az irodai munkát is nagyon szarul fizetik meg mégse fog az irodista elmenni glettelni, meg betont törni. Emlékszem 2013 környékén ezek még napi 5000ért meg egy kis borért jöttek kubikolni egész nap. Lehet az inszeminátoroknál meg mégjobban emelkedett a fizu menjen mindenki annak :)
Mason 2019. 10. 26. 15:21
Előzmény: #50828  Deliver12
#50839
Egy szóval sem állítottam azt hogy a MÁP+  önmagában jó befektetés lenne. Lombard hitellel megspekelve viszont jó buli, mondjuk ne az index/portfolio cikkéből indulj ki. Az ingatlanos része sem vélemény, hanem a piac mostani állapotáról beszélek. 
sakal83 2019. 10. 26. 14:48
Előzmény: #50828  Deliver12
#50838
Aki hulyezu a mapba fektetoket mert a forint gyengul az ugy nez ki nincs kepbe az elmult 10evvel. Mintha joparan nem tulajdonitottak volna jelentosseget az arfolyamkockazatnak...
impudent 2019. 10. 26. 14:44
Előzmény: #50836  impudent
#50837
Persze napi 8 orarol beszelek.
Mosogatoknak nem igen fizetnek 320 ezer ft bruttot csak a meseben.
impudent 2019. 10. 26. 14:35
Előzmény: #50835  vincit
#50836
Te felrebeszelsz.
Kiragadtal egy szuk csoportot.
Probalj elhelyezkedni mosogatni napi 15 bruttoert ki fognak rohogni
vincit 2019. 10. 26. 14:26
Előzmény: #50831  impudent
#50835
Nem tudom mennyit keresnek az emberek, de most vonultak le tőlünk melósok, beszélgettem velük. 18 e kapnak naponta kb 7-8 tól dolgoznak fel négyig. Szombaton is dolgoznak. Erdélyből jöttek, 2 család bérel 200 ért egy Buda környéki településen házat 2xx m2. 2 felnőtt, 2 gyerek + 2 felnőtt, 3 gyerek, gyerekek itt járnak iskolába. Talán szakmunkás kategóriába tartoznak, betonoznak, festenek, glettelnek, betont törnek, szóval nem az a hitech építőipari meló. 400-450 e ft visznek most haza, + néha bevállalnak festést ott ahol laknak a környéken este 6 után vagy vasárnap és abból is összeszednek egy 1-1,5k. Viszont az is hozzátartozik a dologhoz, hogy ez csak mostanában van mert 2,5-3 éve kb 10-12 e forint volt a bér. De van egy jó hírem is, ha 150 nettóért dolgoznak az emberek köreidben, az bruttó 230, munkáltatói járulékokkal durván 275 a munkáltatónak kiadás. Szóval ha 22 munkanappal számolva 12.500 Ft, megnézel egy hirdetést bp mosogató állás 15e nél kezdődik. Találtál egy piaci rést, vagy mehetnek a 150 nettóért dolgozó ismerőseid segéd festőnek mert jobban fognak keresni. Sőt ha 18e megkapják, az 5.5 abból elteszel 2.5 öt, és ö meg 3 e forintal többet kap így 60-70 e többet fog keresni. Megcsinálod 100 emberrel aztán összejön a vágyott házad. Mosogatokozvetito.hu domain szabad , foglald le. https://allas.jofogas.hu/budapest/Mosogato_allas_94334182.htm#xtor=AL-182&xts=434551
impudent 2019. 10. 26. 13:41
Előzmény: #50831  impudent
#50834
Sokan itt jonnek a magas atlagberrel holott ez egy svindli.
Nem ketseges hogy sok budoslabu paraszt kozepvezeto milliokat keres erdemtelenul ami eltorzitja az atlagot meg amit nem szamolnak bele.
Ez kulfoldon is hasonlo.
Ha az atlagber olyan magas lenne mint mo djak magasabb lenne az inflacio is.
Az eszkozinflacio pedig a jol kereso semmittevo haracsolo befektetok miatt van
impudent 2019. 10. 26. 13:34
Előzmény: #50832  macisajt
#50833
Mamoka profi volt aldas bekesseg
macisajt 2019. 10. 26. 13:23
Előzmény: #50827  Mason
#50832

Nálad a pont! Összefoglaltad a lényeget!
Én is figyelem régóta az árakat, mostanában akik új eladók és magas árról indulnak, pár hét múlva már csökkentik is az árakat. Aránylag hamar felébrednek, hogy az álmuk nem egyenlő a valósággal.
Az új lakásokat meg kínálják mint a cukrot, hirdetéseik áradata önti el az oldalakat.
Én leginkább mamóka megérzésére figyelek.:))
impudent 2019. 10. 26. 13:03
Előzmény: #50830  impudent
#50831
Megfeledkeznek sokan arrol hogy kishazankban az atlag netto ber meg mindig 150 ezer korul mozog a tobb tulmunkaval erheto el.
A Ksh egyre inkabb elter a valosagtol ott is reformra lenne szukseg.
impudent 2019. 10. 26. 12:59
Előzmény: #50827  Mason
#50830
A kinai a legsoherebb illetve nem hulye csak olcson vesz.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 26. 12:53
Előzmény: #50827  Mason
#50829
Szerintem is simán benne van a pakliban, hogy reálértékben a következő 5-10 év ismét az egy helyben toporgásról, illetve ésszerű keretek közötti csökkenésről fog szólni. Nem mintha ez sokat segítene azokon akik az elmúlt években relatív elszegényedtek. 
Deliver12 2019. 10. 26. 12:51
Előzmény: #50827  Mason
#50828
A MÁP plusz ami jelenleg fizet 3.5%ot forintban, ami évente kb. ugyanennyivel gyengül az euroval szemben. Az aztán az üzlet. Bár majd megemelkedik, de ki tudja hogy amikor fizet pl. 5%ot mennyire tűnik az jónak. Nem véletlen emelkedik az a kamat sávosan... Az első éves várható hozama euroban meg kb. 0%.
Ja, és a forint most a viszonylag kedvező körülmények között gyengül így már egy jó ideje...
Aki bele tolja egy forint alapú eszközbe az összes pénzét, ami abszolút nem hedge-elt az FX kockázat ellen ilyen hozamért... 
Az ingatlanos részére kár lenne reagálnom, mert mindenkinek van egy véleménye. De tudod mire jó egy vélemény, azon kívül hogy...
Mason 2019. 10. 26. 12:08
#50827
Amúgy javítsatok ki ha tévedek, de tipikusan azt a pszichológiát látom most az ingatlan piac körül, mint amit egy opus topicban látok. Vannak a felbeszélők, akik vagy ingatlanfejlesztők, vagy közvetítők, vagy az árak csúcsán beszállók és vannak a legrosszabbak akik hitvallása az h a fák az égig érnek... Ebben a topicban az utóbbiakbol van a legtöbb. Mindenki a 27%-os áfával riogat. Csak azt felejtik el, hogy a vételi erő elérte a határait. Akinek volt cash a zsebében már rég megvette a magáét és ha még volt pénze elment lombardozni MÁPpluszt. Hiába fogja megemelni a kivitelező 22%kal az árakat (már most benyelte ezt az arrest), a kutyának nem fog kelleni annyiért, Max a kinainak. Nem véletlen hirdeti magát orrba szájba a cordia sem, fél éve még sorban álltak az emberek a lakasokert, most meg kell a reklám? Ha a kormány megdobja a népet újabb ingyen milliokkal talán még mozdulat felfelé, amúgy meg ennyi volt. Nincs az embereknek sem 200 ezruk bérleti díjra havonta és nem is akarnak eladosodni ekkora bér mellett 30 évre 20-40 milliokkal. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 25. 16:17
Előzmény: #50825  buyandhold
#50826
buyandhold 2019. 10. 25. 15:45
Előzmény: #50814  subzero444
#50825
nagyot estek :) basszus 250milla egy 50nmes lakas. Nehogy mar az keves legyen. https://realestate.co.jp/forsale/tokyo
Volt egy cikk a japan ingatlanpiacrol. Nincs normalis ingtlannyilvantartas, az orokosoknek sem kell, mert ado van rajta, es brutal osszeg a felujitas. Ott mindenki uj epitesut vesz. A regi nem kell. lehet a regi lepusztultaknak ment le az ara, de az ujaknak tuti nem....
MrLajos 2019. 10. 25. 13:10
Előzmény: #50823  Deliver12
#50824
Was auch immer... 
Deliver12 2019. 10. 25. 11:56
Előzmény: #50812  MrLajos
#50823
Komolyan, ha te még azt sem tudod hogy az a bónuszfizetes/13. havi miatt ugrál, akkor nincs mirol beszélnünk....
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 25. 11:41
Előzmény: #50820  glala
#50822
Így már világos. Munka mellett csak futólag volt lehetőségem rápillantani.  
glala
glala 2019. 10. 25. 11:32
Előzmény: #50780  glala
#50821
Emitt pedig megtalálod majd a kivándorlókat is:
https://www.ksh.hu/stadat_eves_1

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek