Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2019. 10. 25. 11:31
Előzmény: #50819  Batiszkáf
#50820
a linken a magyarországRA bevándorló külföldi állampolgárokat láthatod:
Megismétlem:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_wnvn005b.html
Összesítve:
2010: 23 884 fő  
2011: 22 514 fő
2012: 20 340 fő
2013: 21 250 fő
2014: 26 004 fő
2015: 25 787 fő
2016: 23 803 fő
2017: 36 453 fő
2018: 49 312 fő
 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 25. 11:27
Előzmény: #50818  glala
#50819
Én nem látok magyar adatot.
glala
glala 2019. 10. 25. 10:57
Előzmény: #50817  Batiszkáf
#50818
Szerintem a linken nem ez szerepel.
Nem a japant cafoltam volna csupan a magyart.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 25. 10:48
Előzmény: #50816  glala
#50817
Néhány évente cserélődő vendégmunkás-kontingensek vannak, akik nem vagy csak minimálisan érintkeznek a helyiekkel. 
glala
glala 2019. 10. 25. 10:38
Előzmény: #50815  Batiszkáf
#50816
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 25. 10:29
Előzmény: #50809  hunor555
#50815
A japán egyébként azért sem jó példa, mert egyszerűen nem létezik a városokba irányuló nemzetközi migráció, ami demográfiai lejtmenet mellett elég komoly támaszt tud jelenteni a keresleti oldalról. Ugyan ilyesmiről még nálunk sem beszélhetünk, de nem mernék rá mérget venni, hogy ez húsz év múlva is így marad. 
subzero444 2019. 10. 25. 10:00
#50814
Azt tudni, hogy miért estek a japán ingatlanok ekkorát (ha jól látom közel 50%-ot a csúcshoz képest), mikor ott is nagyon alacsony az alapkamat?
MrLajos 2019. 10. 25. 09:51
Törölt hozzászólás
#50813
MrLajos 2019. 10. 25. 09:48
Törölt hozzászólás
#50812
Deliver12 2019. 10. 25. 09:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#50811
Igen Lajos, biztos megötszörözték a public servant fizetést hogy igazad lehessen!
Meg a noname nemet oldalad által kreált index mar 2013ban jóval magasabb.
Meg ha tisztában lennel vele Tokióban meg Oszakában volt csak igazan bubble, meg Pestnek elegge Tokió a párhuzama.
Meg a Nikkei híroldal pont leírja par mondatban amit irok, közvetlen egymás utan.
De en majd hiszek neked Mr. Lajosnak, aki látszólag masra nem képes mint netes fórumon fake News terjesztéséhez meg mások nagyon bena inzultalasahoz.
Gondolom ideges lettél amikor rajottel mekkora faszsag amit bizonygatsz, inkabb orulj neki h valaki felvilágosít.
MrLajos 2019. 10. 25. 09:27
Törölt hozzászólás
#50810
hunor555
hunor555 2019. 10. 25. 09:26
Előzmény: #50803  Tibor78
#50809
"Az is egy tévhit például, hogy a japók nem szeretik a külföldieket és azért nem adják ki szívesen a kéglit külföldinek." Na ez jó nagy bullshit. Munkatársam járt kint, (neki jobban hiszek mint videóknak mert a videó készítésének van célja ugye) nem szeretik a külföldit. Nagyon nem. Az itteni migráns hiszti ahhoz képest smafu. Ha egy picit távolabb mész a nagyvárosoktól rendesen kinéznek. A metrón inkább elülnek mellőled ha van hely. Viszont az ingatlan tényleg durva, olyan lyukakat tudtak bérelni olyan áron hogy az vicc.
Deliver12 2019. 10. 25. 09:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#50808
Bmeg Lajos, nem a kocsmából meg no-name nemet idiotaktol kene tájékozódni.
http://nbakki.hatenablog.com/entry/Changes_Wage-Workers_Salary_1950-2013
https://tradingeconomics.com/japan/wages
https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Tokyo-property-prices-near-bubble-era-levels
Tehat amit én beraktam azok japán források angol nyelven, és a legnagyobb oldal az ilyenek összehasonlításara, ami Magyarország és egyéb országok esetében mindig megbízható.
Ezek nyers adatok, nem valami noname német speki oldal által számolt fura indexek amit senki sem tud vegul mi.
Jok a forrásaid amugy haver!
Ezekre alapozz befektetési döntéseket!!! :D
MrLajos 2019. 10. 25. 09:06
Törölt hozzászólás
#50807
Tibor78 2019. 10. 25. 08:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#50806

Nem a karc a lényeg egyébként, azt érdekesség képpen írtam csak és a bérlésre vonatkozott.
Egy lényeges elem, hogy ezek mindent lebontanak, amit csak lehet és újat építenek a helyére. Ennek az a hatása, hogy a ház értéke folyamatosan csökken és a végén már csak telekárban lehet eladni. Persze a telkek drágák, magyar szemmel qrva drágák.
Kb itt is ez lenne a helyzet, ha mondjuk a kádárkockát már csak bontásra lehetne eladni. Telekárban lehetne eladni vagy inkább alatta, mert egy üres telek többet érne, mert a bontás elég drága.
Japóknál 88-ban volt egy tulipán rally szerű egészen elb.szott őrület. Ilyen alapon a tulipán hagyma ára se érte el soha azt a szintet. Oszt akkor mi van?
Meg a lényeges kérdés, hogy a sok nagyon speciális elemmel tarkított japó ingatlanpiac alapján te milyen döntést tudsz hozni a pesti ingatlanpiacon?
A rákosborzasztói panelt olcsóbban adja a tulaj, mert mutatsz neki egy csártot a japó ingatlanpiacról vagy mi a megoldás ebben az esetben?
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 25. 07:51
#50805
én meg amúgy pont le..arom a japó ingatlanpiacot :D 
MrLajos 2019. 10. 25. 07:48
Törölt hozzászólás
#50804
Tibor78 2019. 10. 25. 07:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#50803

Jó fejek vagytok ti. Ránéztek egy csártra és máris japán szagértőkké váltok :) Nézzél inkább elemzéseket a YT-on vagy olvass máshol olyanoktól, akik tényleg értenek a japán ingatlanpiachoz.
Egy csomó speciális tényező van ott. Például, hogy a használt házak, kisebb társasházak folyamatosan értéktelenednek, mert a japán ember nem szeret használt házba költözni. A régi házakat, amik lehet, hogy még csak 30 évesek, de nem számít, dózert neki és újat húznak fel a helyén.
A kiadásnál is van egy csomó furcsaság, ugye a költöztető rendkívül körültekintő. A legkisebb karcokat is ki kell fizetni, még a közös használatú részeken, folyosón is. A tulaj meg kiköltözésnél szintén a legkisebb karcot is észreveszi és levonja a kaucióból. Értelemszerűen hasonlóan alaposan át kell nézni a lakást bérlés előtt.
Továbbá létezik a bérlésnél egy olyan költség, hogy kb 1 havi bérleti díjat adnak a tulajnak ajándékbe a kaución és az először fizetett 1-3 havi lakbéren felül, mert megengedi a bérlőnek, hogy beköltözzön.
Az is egy tévhit például, hogy a japók nem szeretik a külföldieket és azért nem adják ki szívesen a kéglit külföldinek. Egy nagyon jó elemzést láttam erről, interjúkkal és egyszerűen csak arról van szó, hogy egyrészt a nyelvismeret hiánya, de nem úgy, ahogy mi képzelnénk. A japán tulaj nem akarja megsérteni a bérlőt azzal, hogy nem tud vele kommunikálni rendesen és ezért nem adja ki neki :) A másik, ami miatt a tulaj aggódik, hogy a külföldi bérlő nem tud beilleszkedni a lakóközösségbe és a többi lakóra való tekintettel nem adja ki külföldinek.
Azért kicsit más kultúra van ott, mint akár nálunk és akkor finoman fogalmaztam.
Te meg ránézel egy csártra és máris mindent tucc a japó ingatlanpiacról. Gratulálok. Gondolom minden befektetésed hasonlóan történik, csárt olvasással :)
MrLajos 2019. 10. 25. 07:08
Törölt hozzászólás
#50802
MrLajos 2019. 10. 25. 07:04
Törölt hozzászólás
#50801