Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Deliver12 2019. 10. 28. 13:25
Előzmény: #50899  Vortex
#50900
Az egészben csak az a szomorú hogy olyan szinten szarban él a többség, hogy elkeserítő... Még amiket most 800-900 ezer áron hirdetnek használtakat is, elcsodálkozom sokszor hogy ott valóban élt valaki...
Vortex 2019. 10. 28. 11:11
Előzmény: #50896  Batiszkáf
#50899
Azért nem épül ilyen áron sem elég lakás, mert nincs aki megvenné. 
Veszegetik, de az emberek nagy részének elérhetetlen ilyen áron a lakás.
Millió feletti négyzetméteráron már nagyon gyenge a kereslet.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 28. 11:11
Előzmény: #50896  Batiszkáf
#50898
ha épül is, az sem jó, mindenki nyomatja ezeket az élhetetlen iker és sorházas xarokat. Elhiszem, hogy az építtetőknek abban van a zsé, de most is csak azért veszik az emberek mert nincs más... :D
hunor555
hunor555 2019. 10. 28. 11:03
#50897
Szerintem nem pénzt kell adni a fiataloknak hanem kedvezményesen mondjuk telket. Meg ezzel a túlszabályzott építőiparral kezdeni valamit.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 28. 10:48
Előzmény: #50892  because
#50896
Tökéletesen igazad van viszont én máig nem igazán látom hogyan lehetne ezt egyáltalán kivitelezni. Ha helikopterrel kiszórják a pénzt a fiatalok közé annak az árak emelkedésén kívül semmilyen hatása nem lesz, egy esetleges bérlakás program a szűkös kapacitások miatt már a mostani fiatal korosztályt nagyobbik részét egyáltalán nem érintené. A kínálatot kellene valamilyen módon növelni, de számomra érthetetlen okokból még ezen a sokak által lufisnak tartott árszinten sem épül elég ingatlan. 
Criscito 2019. 10. 28. 10:47
Előzmény: #50892  because
#50895
Lehet, hogy valami ilyesmi a jövő: az alacsony kamatok miatt mennek az eszközárak tovább, ezzel együtt bizonyos társadalmi rétegek leszakadnak, akiket támogatásokkal lehet a felszínen tartani. A kapitalizmus vége? :) Egyébként is egyfajta fordulópontnál vagyunk, mert eddig az volt a természetes, hogy a gyerekek jobb életkörülményeket, nagyobb vagyont halmoznak fel, mint korábban a szüleik. Na ez a mostani fiatalokról jó eséllyel majd nem mondható el, elég csak arra gondolni, hogy nem lesz nyugdíju(n)k. A lakhatási probléma csak hab a tortán. :) 
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 10. 28. 10:19
Előzmény: #50880  bendeguz_sly
#50894
Akkor nem közel van hanem tulhaladtuk...
Influenszerek elég alternatív... Utolsó szalma szál
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 28. 10:10
Előzmény: #50892  because
#50893
valamit betolnak megint, ez nem kérdés...
because 2019. 10. 28. 09:59
Előzmény: #50886  Gaguse
#50892
Jöhetne már az életkezdő fiatalok első lakásának megvásárlásához támogatás... Hiába a csok, babaváró, autó vásárlás és a többi támogatás, ha a fiatal képtelen elindulni az önálló élet útján a magasra felvert lakásárak miatt... A sok otthonlakó fiatalnak semmilyen lehetősége nincs önálló életet kezdeni...Ettől lenne több házasság, ha rájönnének a kezdet lényegére...
berlini
berlini 2019. 10. 28. 09:57
Előzmény: #50865  johai
#50891

Aki 2015 után a magyar vagy amerikai tőzsdéken befektetett, az 50-100%-os hozamot realizálhatott.
(Az OTP 2015 januártól 250%-os emelkedést produkált, de 2-3 év múlva  a mai szinthez képest lesz még 20-40%-os emelkedés a papirban.)
Aki ingatlant vett, az hasonló eredménnyel tud ma kiszállni, de abban már vitatkoznék, hogy ezt most meg kell lépni.
Nem tudok semmilyen lufiról. Ezt a lufi a sok zseniális elemző és bloggoló fújja csupán már évek óta.  Akik ezekre hallgattak, azoknak jutott az évi nullás reálhozam.
A tőzsdei cégek értékeltsége normális, a magyar lakáspiac pedig még mindig nem hozta be lemaradását a prágai vagy pozsonyi szintekhez képest. (Béccsel nem érdemes példálózni, mert az nem ugyanaz a kategória.)
Criscito 2019. 10. 28. 09:50
Előzmény: #50889  Criscito
#50890
Akinek egy lakása van (többség), az semmit nem nyert (leszámítva a wealth effectet). Itt legfeljebb azok nyertek, akiknek legalább kettő lakásuk van. Statisztikában persze remekül mutat, hogy felrobbant a magyar átlagos vagyon. :) 
Criscito 2019. 10. 28. 09:46
Előzmény: #50887  dioc
#50889
Mit ér ezzel a tetemes vagyonnal az átlag budapesti? Elkölteni nem tudja, vidékre nem költözik le, hogy a 30 milliós panel eladásából vegyen magának egy utcát valami vidéki kis faluban. Akkor mivel lett neki jobb?
*
Már párszor felhoztam néhány ismerősöm példáját: családbővülés miatt kinőtték a jelenlegi lakásukat, szeretnének nagyobba költözni, pár éve még egy nagyobb lakás 1 négyzetmétere került mondjuk ~300-400 ezer Forintba, most ez ~600-800 ezer forint Budapesten. Korábban plusz 12 négyzetméter került 3,6-4,8 millió Forintba, ma pedig 7,2-9,6 millióba. Ennyit meg nem akarnak/tudnak kifizetni gyerekek mellett, így inkább maradnak, a jelenlegi lakásukban. Ők valahogy nem érzik magukat nyertesnek azért, mert a lakásuk értéke majd megtriplázódott néhány év leforgása alatt.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 28. 09:41
Előzmény: #50880  bendeguz_sly
#50888
Ez meg a ki a szar?:)
dioc 2019. 10. 28. 09:19
Előzmény: #50885  johai
#50887
azért lásd be, vicces, h a budapestiek leszavazták azt a kurzust, amely az elmúlt négy évben kábé kétszeresére növelte egy átlagos budapesti vagyonát. 
Kimentek a 30 millásra nőtt újbudai panelokból beszavazni a DK jelöltjét polginak. :)
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 28. 08:43
Előzmény: #50885  johai
#50886
nem tudom mi jöhet, nagyon titkolják, de Vitya meg Kósa is említette, hogy most ősszel jön valami megint. Én arra gondolok, hogy a 27% os áfa helyett jön valami ami tovább pörgeti a bulit
johai 2019. 10. 28. 08:41
Előzmény: #50884  Gaguse
#50885
Ja,videki csok 2.
Nehogy mar azok kapjanak" pinzt" akik rosszul szavaztak!
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 28. 07:17
Előzmény: #50867  impudent
#50884
ne izgulj, most ősszel jön az új családtámogatás megint, nyomják a benzint rendesen ;)
berlini
berlini 2019. 10. 27. 22:34
Előzmény: #50879  Tibor78
#50883
Pont ezt a problémát kezelik a nulla kamatokkal, negativ államkötvény hozamokkal. 
Japán már 5 éve folyamatosan égeti el az államadóságát úgy, hogy a jegybank felvásárolja.
Ez történik kicsiben Európában és ez jön ismét Amerikában is. 
A kis embereknél van a legkevesebb megtakaritás. A világ 90%-ának szinte nincsen megtakaritása, máról holnapra él. Ha van valamilyük, az a lakásuk (gazdagabbjának) kocsijuk. Persze mindez nagyrészt hitelből. Ők ennek a kamatpolitikának kétszeresen haszonélvezői.
Hiszen a hiteltörlesztésük alacsony és amennyiben az állam magas kamatszint mellett megszoritások alkalmazásával lenne kénytelen az adóságát legalább szinten tartani, akkor ennek is a szegényebbek lennének ismét a kárvallottjai.
berlini
berlini 2019. 10. 27. 22:26
Előzmény: #50881  impudent
#50882
Én is hiszek a kijózanodásban.
Nálad mikor jön?
impudent 2019. 10. 27. 22:13
#50881
Egyre tobb az almodozo a negativ kamatokrol.
Legalabb felvesszuk a paraszttol a 100 milcsit 0 szazalekra fedezetre 20 evre.
Sot mar dolgozni se kell tobbet mert kapjuk az ingyenpenzt.
De sajnos jon a kijozanodas es fordul minden.