Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 23. 10:57
Előzmény: #50659  lakni_kell_valahol
#50660
Ne ket emberezz meg rezsizz. Nyugaton a kozoskoltseg benne van a berleti dijban es a rezsi egy resze is. 50nmes lakas ossz rezsivel kb 200kperho tehat a lakhatas A avg jovedelem 300k nettoperhi Ott az arany. Nyugaton ez jelentosen jobb. Ha ket emberezel akkor nyugaton is oszd el az aranyt kettovel. Barhogy magyarazod barhogy csurod csavarod DRAGABB a fizukhoz kepest. Aki kifizeti annak is:) rengeteg ismerosom el szerte az euban. Nagyjabol jo mintaval rendelkezek a berleti dij fizetessel. Kolni 130nmes sorgaz rezsivel 1450eur. Avg fizu kb 3000eur. Tehat a fele. Itthon 300k. minimum tehat 100% :) becs 50nmes lakas mindennel 900eur kereset 2800eur tehat 30%. Itthon 66%. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 10:45
Előzmény: #50658  sakal83
#50659

Rezsit ne keverd ide, az mindenhol van, sajátban is.
Simán van kétszobás lakás jobb kerületekben is 130-ért, lehet nem újépítésű és nem panorámás de élhető és biztonságos. Ne a hirdetési árakat nézd mert azoknak kevés köze van a ténylegesen bérlők valós költségeihez. Értsd kevesebbért bérelnek.
..
Két ember az nettó 600e BP átlagkeresetben, szóval kemény 22% a lakhatás költsége ha nincs sajátod és bérelned kell! Ha meg nem keresed meg a BP átlagot akkor lehet nem BP kellene bérelned... tudtommal nem kötelez senkit erre törvény!
sakal83 2019. 10. 23. 10:33
Előzmény: #50654  lakni_kell_valahol
#50658
Mert Budapest a legdragabb varos ingatlan vetel es vagy berlesben a jovedelemhez kepest:) ezert erdekes a felfele irany.
Pl.: albi rezsivel 200k jovedelem 300k. 66%. Becs. Ez mashol 30-40%on mozog max. 
Ezert draga. Es innen nezve meg a normalis is nyafogasnak tunik. Magyarul balekok vagyunk:)
pitcairn2 2019. 10. 23. 10:15
Előzmény: #50656  lakni_kell_valahol
#50657
ha ilyen szuper minden akkor az alapkamat is "lazán" lehet 5%:)))
ami a felvetésedet illeti kb. a körtét hasonítod össze az almával...
az pedig tény, hogy a kamatráták eltorzítása sokkal durvább mint a berlini lakbérszabályozás
és nagyon jól írtad alább:
az efféle piactorzítás rendkívül magas árak - azaz a kamatráták esetében - rendkívül magas kamatok irányába vezet
minél tovább tart az ezzel szembemenő szoci faszkodás annál magasabb felé... 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 10:09
Előzmény: #50655  pitcairn2
#50656

Mi van??? Te melyik filmet nézed már megint???
évi 5% kamatot kapsz a pénzedre 5 évig állampapír formájában ami gyakorlatilag zéró kockázatos miközben tovább lazít mindenki!!! Erre te hőbörögsz? Az állam 5%-ot fizet neked a pénzedért holott BŐVEN akadnának olyanok akik 2%-al is megelégednének, de nem, inkább neked fizetnek a piaci kamat két és félszeresét....
..
Ennek az analógiája az lenne, hogy jönne állam bácsi és azt mondaná kiveszi tőlem a lakást havi 350 ezerért a piaci 150e helyett, ráadásul állami garanciát ad a bérlő mögé ha bármi gond lenne. Tudod mit? JÖHET!!!
pitcairn2 2019. 10. 23. 09:56
Előzmény: #50654  lakni_kell_valahol
#50655
no akkor most ezt alkalmazd a jegybanki árszabályozásra...
ZIRP/NIRP őrületnek ugyanis kb. az lenne az analógiája, hogy neked kéne fizetni azért, hogy valaki kivegye az ingatlanod:))) (!!!!)
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 09:52
#50654
Ennyi...
"Kívül zöld, belül vörös berlini lakbérbefagyasztás 5 évre: A hatósági árszabályozások története teljesen világos, az ilyen piactorzító intézkedések mindig működési zavarokhoz majd pedig hiányhoz, ergo áremelkedéshez vezettek – úgy is fog elbukni, mint az összes efféle szabályozás.Amúgy a berlini ingatlanpiac a jövedelmekhez képest nem is kiemelkedően drága Európában, pl. Budapesten 40%-kal magasabb árak vannak, ha azt nézzük, mennyi év átlagjövedelméből lehet lakást venni."
https://alapblog.hu/kivul-zold-belul-voros-berlini-lakberbefagyasztas-5-evre/
buyandhold 2019. 10. 23. 07:35
Előzmény: #50652  buyandhold
#50653
ez a trukk:
kiszámoljuk, mekkora összegű lakáshitelre és állami támogatásra lehet jogosult.
magyaran a hitelkamat 5,7%, de az allami tamogatassal megy le 5% ala...
buyandhold 2019. 10. 23. 07:27
Előzmény: #50638  Tibor78
#50652
és mi a trükk?
https://www.cib.hu/Maganszemelyek/szabfelHitelek/5_eves_fix_szabfel.html
azt irja, hogy THM: 3,25-5,96%, de akarhogy allitom a parametereket, kb 5,7 ig sikerul leninni a thm-et.
Havo 250ezres utalassal se megy 5% ala....
Tibor78 2019. 10. 22. 23:10
Előzmény: #50649  impudent
#50651

Mi van, ember? évi 4,95% az átlag kamata a map+-nak.
Milyen 5 év múlva 5%-ról beszélsz. Emelkedő kamatszintje van, de kiátlagolva 4,95%, ezt szembe lehet állítani egy thm-el (nem a kamattal, az alacsonyabb, de az félrevezető ebben az esetben)
Ha beraksz 100 forintot a map+-ba, akkor 5 év múlva 127-t kapsz vissza.
Ez monduk magas labda, nem is feltételezném, hogy valaki saját bevallása szerint úgy tol be sok tízmilliót a map+-ba, hogy aztán meg láthatóan nem sok fogalma van arról, hogy mi fog a pénzével történni :) Hogy is van ez?
Én se vagyok egy képzett közgazda, de a map+ annyira azért nem bonyolult termék, megértettem, szerintem.
Szerintem túlbeszéltük a témát, ha szerinted a 3,6-3,8% thm az nem jó és felzabálja a map+ összes kamatát, akkor ez a termék nem neked való. Nagy tragédia nem történt, hiszen neked sokkal jobb befektetéseid vannak saját bevallásod alapján.
impudent 2019. 10. 22. 22:54
Előzmény: #50649  impudent
#50650
Erdekes ez az alacsony kamat mindenki spekulal a konnyen szerzett penzekkel.
Lakast vesz kiadja es abbol fizeti vissza.
Lombardhitel.
Szabadfelhasznalasu betetkepzesre.
Babavaro.....stb
impudent 2019. 10. 22. 22:27
Előzmény: #50648  Tibor78
#50649
Minden hoban csengetned kell a torlesztot.
5 ev mulva kapod az 5% ot.
Pont elbukod a kulonbozetet.
Tibor78 2019. 10. 22. 22:02
Előzmény: #50647  impudent
#50648

Nem :) 3,6-3,8% thm az kevesebb, mint 4,95%
Tudom, tudom, szerinted a 4,95% az nem ér annyit, csak 2,5%-t és a paraszt pórul jár :)
impudent 2019. 10. 22. 21:59
Előzmény: #50646  Tibor78
#50647
El fogja vinni.
Tibor78 2019. 10. 22. 21:55
Előzmény: #50645  Tibor78
#50646
kevesebb. mint 4,95% thm-el, azért nem, nem viszi el a teljes map+ kamatot.
Tibor78 2019. 10. 22. 21:55
Előzmény: #50642  impudent
#50645

Mivel kb 2-2,5 hónapja vannak már szabad felhasználású hitelek
impudent 2019. 10. 22. 21:28
Előzmény: #50643  impudent
#50644
Egyebkent Nekem is van ingatlanom ami kb. Szinten duplazodott. Nagyerteku.
impudent 2019. 10. 22. 21:27
Előzmény: #50632  lakni_kell_valahol
#50643
Itt csak Te felhetsz.
En nem csinaltam semmit.
2010 2013 kozott ha jol emlekszem 10% koruli kamatokat kaptam
impudent 2019. 10. 22. 21:25
Előzmény: #50636  Tibor78
#50642
A bank elviszi a map kamatot
Tibor78 2019. 10. 22. 20:40
Előzmény: #50639  kicsitkivancsi
#50641

46nm + erkély + mélygarázs. Nem messze adtak el 900e ft/nm áron a közelben kéglit nem is régen, mondjuk az erbéenbés volt és igen tipp topp belülről. Én tippre olyan 32-33m körülire mondanám az enyémet + garázs 3m. Nem adnak ki adatot semmit, csak tippelgetek. Egy mukkanást nem mondott az értékbecslő, de ha jól értettem ő csak adatokat gyűjt és a központ számolja ki. Én előzőleg is kb így számoltam, hogy mondjuk úgy többé-kevésbé reális értékének a 2/3-t lehet max felvenni.
Aztán lehet, hogy a végén 20-t adnak csak, az se rossz, elfogadom.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek