Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mcbull 2019. 10. 23. 22:19
Előzmény: #50719  lakni_kell_valahol
#50720
Szóval a kérdésed jogos, de mivel ezek szerint nem ismered őket leírom a véleményem. A németek sok mindent megengedhetnek maguknak...mindent megvehetnek hitelre a pénz nem érdekli őket, azért van hogy elköltsék nem kuporgat. Új autó, nyaralás nagy tv bármi. Egyszer élnek és nem értik, hogy ost blokkosok miért spórolunk...én is elkölthettem volna 2 lakás árát...egy meg van, ez a lényeg.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 21:57
Előzmény: #50708  MrLajos
#50719

Nekem már nincs szükségem hitelre, neked meg még nincs...
Kérdezd meg az echte deutsch barinődet mi a maci f@száért ülnek a németek brutál sok hitelen ha qrva sokat keresnek és mellé ráadásul qrva olcsó a bérlés! Akkor mégis mi a f@szra vesznek fel hitelt??? Ájfónra? Atomra nem vágom, de tényleg... Szólj ha te meg tudtad! ;)
impudent 2019. 10. 23. 21:49
Előzmény: #50716  Peti84
#50718
Vigyazz !
Ha szarba nyulsz budos leszel !
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 21:09
Előzmény: #50715  berlini
#50716
A kerdeseid nem erdekelnek. Kerdezni en is tudik. Pl. honnan vetted azt hogy 8k ingatlan kerul atadasra. Erre irtam hogy sokkal tobb, velemenyem szerint 2020-21ben lehet a 25k is meglehet budapesten. Az engedelyeztetesek az egekben vannak (itt nem fogalmaztam pontosan mert az ervenyes engedelyeztetsekre gondoltam, talan 3 evig ervenyesek). Amit 2018ban engedlyeztetetek az siman 2021es atadasra mehet. Ebbol jon az hogy rengeteg elado lesz (menjel egy kort csomo utca sarkon 200-400 lakasos tarsashaz epul, vagy mar kesz).
berlini 2019. 10. 23. 20:59
Előzmény: #50714  Peti84
#50715

Utolső kérdésem:
vajon miért nem a struccról mondják, hogy a legokosabb állat?
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 20:56
Előzmény: #50713  berlini
#50714
Amit 2018ban engedelyeztek a nagyja lehet csak 3 ev csuszassal fut ki, azaz 2021. Tobbi kerdesed nem erdekel.
berlini 2019. 10. 23. 20:54
Előzmény: #50711  Peti84
#50713
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrp005b.html
Budapesten:
2018 első félévében 618 ezer m2 lakóépületre szóló épitési engedélyt adtak ki.
2019 első félévében 577 ezer m2-t engedélyeztek
Igy egy kérdésedre már meg van a válasz.
Mi a helyzet a többi kérdésemmel?
impudent 2019. 10. 23. 20:39
Előzmény: #50696  Peti84
#50712
Iszonyu sok a lako es egyeb ingatlan alulhasznositva.
Sok paraszt keszul kiszallni a szarabol.
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 20:27
Előzmény: #50709  berlini
#50711
Nem indul kevesebb projekt, az engedlyeztetes az egekben.
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 20:26
Előzmény: #50708  MrLajos
#50710
Egy kisse radikalis nezet: minel tobb hitele van egy embernek, es melozik annal kevesbe kezd el ugralni (ugy is mondhatni hogy orul hogy lyuk van a seggen), gyakorlatilag atmegy droidda (reggel felkel melozik mint a gep, eszik valamit, kifizeti az eppen aktualis hitelt es nem tesz felre jelentosen penzt). Gyakorlatilag "rabszolga lesz". Nem tanul, nem kepzi magat, nem iratja be a gyerekeit olyan iskolaba ahol megtanitjak gondolkodni, es ő maga sem gondolkodik, nem tanul idegen nyelvet, nem megy el masik.orszagba tanulni/dolgozni. Nem kezd el a politikai kerdesekkel foglalkozni, ergo oda huzza az x-et ahova terelik. Ez a nephulyites es droidda tetel a politikusainknak nagyon jo (ekkor igazi kiralyok lehetnek).
berlini 2019. 10. 23. 20:21
Előzmény: #50702  Peti84
#50709
És?
Mi ez a 28 ezerhez képest ami a válság előtt pár évvel épült?
Olvastál már arról, hogy egyre kevesebb új projekt indul?
Szerinted ebből mi következik?
Az, hogy növekszik az ujonnan épülő lakások száma, vagy az ellenkezője?
Itt fordulat akkor jöhet, ha:
- Orbán belátja ahogy a népesedéspolitikája maga a csőd. (elárulom nem fogja, sőt növeli az ott bevetett pénzt)
- leáll a lakossági bérkiáramlás növekedés, (lassulni fog, de 4% feletti inflációnál és GDP növekedés mellett továbbra is valószinűbb az évi 6-8%-os növekedés,)
- a kamatszint lényegesen növekszik. (Matolcsi mellett kizárt, ráadásul a nemzetközi környezet akár még további lazitásra is ösztönözheti,)
Biztos, hogy ilyen várakozások mellett az lesz, amit itt majd mindenki vár, hogy az elmulasztott lakásvételét egy jelentős lakásár korrekcióban majd pótolhatja?
Gondold végig és válaszold meg magadnak.
MrLajos 2019. 10. 23. 20:16
Előzmény: #50706  lakni_kell_valahol
#50708
És miért kéne eladósodni? Miért jó az?
Nekem sincs hitelem és megvagyok nélküle. Meg ha jól tudom, neked sincs és gondolom te is megvagy nélküle. 
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 20:12
Előzmény: #50706  lakni_kell_valahol
#50707
Nem hinnem, hogy 0 kozelebe vagna valamikor is a kamatot. Idovel, mondjuk 2020 tavasza kornyekere en pont kamat emelest varok. Na majd kiderul. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 20:03
Előzmény: #50704  Peti84
#50706

Ezerszer kitárgyaltuk már itt, hogy a magyarok SEHOL sincsenek eladósodottságban a mesés nyugathoz képest! Szóval igen, az itthoni eladósítási szándék normálisnak tekinthető... de facto meg is mondta az MNB hogy ez a cél. Lesz majd nézés amikor az MNB nullába (vagy közelébe) vágja az alapkamatot.. a mostani "hitelboom" kismiska ahhoz képest ami még jön! Igazából most egy nagyon szűk réteg adósodik csak el, sokkal kevesebben mint anno 2004-2008 között... szóval bőven vannak olyanok akiknek semmi hitelük nincs MÉG!
hunor555
hunor555 2019. 10. 23. 19:49
Előzmény: #50688  lctlct
#50705
Hali!
Légyszíves írj már erről bővebben hol olvastad. Ha ez tényleg így van visszajöhetnek a kalákában épített házak, csak a telket kell kinyögni.
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 19:36
Előzmény: #50703  lakni_kell_valahol
#50704
Piszok ujat mondtal. Nem aggodok (hala isten szemely szerint nem kell). Csak azt mondom hogy uj eladositas megy (ami ha pukkan mindenkinek fajhat, megint). 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 19:27
Előzmény: #50699  Peti84
#50703

Most biztos újat mondok neked, de az ingatlanpiac mindig túlkínálatos.... ;)
Nem értem miért azok aggódnak állandóan akik nem vettek lakást azokért akik vettek? De most komolyan...
Peti84
Peti84 2019. 10. 23. 19:23
Előzmény: #50701  Batiszkáf
#50702
2020 es 2021ben nem 8k lesz az.
Batiszkáf 2019. 10. 23. 19:21
Előzmény: #50699  Peti84
#50701
Nyolcezer átadott lakástól ugyan miért omlana össze a budapesti piac? Volt már olyan időszak amikor többször ennyi épült évente.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek