Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 10. 23. 12:44
Előzmény: #50677  lakni_kell_valahol
#50680
0,9-es szorzóddal meg az a baj, hogy azon a ponton általános bankroham indul...
és kitör a pánik...
ergo
nem praktikus...
pitcairn2 2019. 10. 23. 12:43
Előzmény: #50677  lakni_kell_valahol
#50679
a valóságban... pl. az USA demokrata oldal már mélyvörösbe ment át...
https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-10-14/billionaires-could-face-tax-rates-up-to-97-5-under-sanders
és az ilyen "extragazdagok" elleni hőbörgés általában a középosztályt szokta telibe találni... 
Tibor78 2019. 10. 23. 12:42
Előzmény: #50672  Batiszkáf
#50678

Simán lehet bérelni egy 25nm körülit. Ismerősöm az örökölt kis garzonját adja ki most 75e. 5 éve 50e-ről indultak 2x emelt a bérlőnek, most itt járnak. Ennyi a történet. Korrekt a bérlő, emiatt nem emeli az égbe fel neki a díjat, mert akkor elmegy,. Mindkettejüknek jó ez így.
A 620EUR a Bécsi tényleges bérleti díj. Azt ugye lehet hasonlítani az ingatlan com kínálati áraihoz, de nem érdemes, mert a tényleges bérleti díjak pesten is alacsonyabbak, mint a kínálati árak. Volt erről már elemzés, talán pont a Balla csinálta, de már nem emlékszem, hogy ki írta, de a tényleges bérleti díjak pesten kb 20%-al alacsonyabbak, mint a kínálati átlagárak.
Nyilván a bécsi adat pontosabb, tekintve a magyar adózási morált :)
Egyébként ha az abszolút kínálati árakat veszed, akkor sincs nagyon eldurvulva pest, mert ráböksz az ingatlan comon a rákospalotai lakótelepre és mondjuk pont 1 szobásat nem találtam, de 1+1fél alku nélkül van 95e-től + 30e rezsi vs a 620EUR kb 204e. Átlagbér meg 320e vs 594e. A kínálati árak se annyira elrugaszkodottak a külvárosban, de a tényleges lakbérek pesten is alacsonyabbak, mint a kínálati árak.
Én nem látom azt a rettenetesen túlárazott pesti helyzetet béccsel szemben. Talán a belváros egyes részei, de máshol nem.
Azt meg én nem is tudom, mert nem vagyok Bécs szagértő, hogy a 620EUR bérleti díjban minden benne van-e, közös költségtől az összes rezsi, csak feltételezem, hogy igen.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 12:38
Előzmény: #50676  pitcairn2
#50677
Álmodban... azokat biztos nehezebb akiknek a pénze bankban hever vagy valamelyik pü befektetésben. Ja nem! :DDD Segítek, kaptok egy 0,9-es szorzót aztán egyik pillanatról a másikra kevesebbet mutat a monitor... Problem solved! Ennél minden más bonyolultabb...
pitcairn2 2019. 10. 23. 12:33
Előzmény: #50675  lakni_kell_valahol
#50676
a 2008-ban megindult projekt egyenesen vezet a klasszikus szocializmus irányába...
az pedig nem túlzottan jó az ingatlanbefektetők számára, mivel talán őket a legegyszerűbb megadóztatni... 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 12:25
Előzmény: #50664  sakal83
#50675

Álmodozzál csak.. kezdesz pitcairn szintre menni!
Írok egy szerződést szívességi lakásbérlésre és bekötöm az atyaúristenhez, sőt számlát is kaphatsz róla (0Ft+ egymillió% ÁFA= 0Ft) is ha neked attól jobb! Aztán akkor annak az adónak is bottal üthetitek a nyomát amit eddig fizettem!
lakni_kell_valahol 2019. 10. 23. 12:20
Előzmény: #50660  sakal83
#50674

Drágább és ez így normális, bármilyen meglepő...
Az üzemanyag is drágább a fizukhoz képest itthon (sokkal jobban mint a lakás!), az autók is drágábbak (azok is amit kelet EU gyártanak vagy töröko!), a külföldi nyaralások is, az összes elektronikai cucc és még sorolhatnám... érdekes ezekért senki nem veri a nyálát hogy "irreálisan drágák" a fizukhoz képest! Érted? Mert én nem...
Batiszkáf 2019. 10. 23. 12:04
Előzmény: #50665  sakal83
#50673
Abba a 2200-ba szerintem benne van a 13-14. havi is. 
Batiszkáf 2019. 10. 23. 12:03
Előzmény: #50671  Tibor78
#50672
 Azért azon meglepődnék, ha sikerülne Pesten 70-ért panelgarzont bérelni.
Tibor78 2019. 10. 23. 11:50
Előzmény: #50663  Batiszkáf
#50671

"disposable income", kb nettó jövedelem inkább 1848 EUR az átlag Bécsben. A sok állampogárságot felvett migráncs miatt érdekes módon kicsit alacsonyabb, mint pár másik fejlett régióban, azt írják. Ez van, kevés agysebész meg programozó jön be a migráncs áradattal.
Ez szerintem egy sokkal jobb oldal alul, ha már valaki a bécsi viszonyokra kíváncsi és ráadásul októberi frissítésű. Érdemes csemegézni. Külvárosban 1 szobás egérlyuk 650 EUR, az még kigazdálkodható, de egy 3 szobás kecó 1581 EUR és az elviszi az átlag fizetés nagy részét, ha belvárosban akar valaki bérelni (jó, átlagbéres ne ott béreljen és pont). Gyereknek magán iskola 1 évre 15e EUR, vannak azért kiugró költségek ott is.
Nyilván hogy a magasabb bérekből több marad, szóval ezen lehet keseregni, de azért a belvárosi 2m/nm árak meg a külvárosi 1,3m/nm szerintem egészen jól leképezik a különbséget az átlagbérekben Bécs-Budapest viszonylatban. Ezt azoknak írom, akik állandóan vinnyognak, hogy milyen drága a pesti lakás.
Azt elfogadom, hogy nehezebb a lakhatás Pesten, főleg ha belvárosban akar valaki, de azért a bécsi külvárosi 1 szobás egérlyuk 650EUR vs egy 1 szobás panel rákosborzasztóan kb 70-80+rezsi, azért ott nem annyire elrugaszkodottak az arányok a két város között. Tudom, külvárosi 1 szobás lakás pesten kompromisszumokkal jár és emiatt lehet sírni meg panaszkodni. Azért gondolom Bécsben sem véletlenül olcsóbbak a külvárosi lakások.
De mondjuk ez érdekes, mert Bécsben nincs akkora felára a belvárosnak, mint pesten. Mert pesten simán akár duplája is lehet. Hát ez érdekes, lehet az erbéenbé miatt, nem tudom miért van így.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Vienna
impudent 2019. 10. 23. 11:45
#50670
2000 ben megindultak a lakasarak mint a raketa.
Ez kitartott de megtorpant 2008 korul.
Jott egy tanacstalansag de sullyedes meg nem.
2011 ben mar senki nem akart venni 2012 beszakadas.
2014 tol tebolyda.
sakal83 2019. 10. 23. 11:38
Előzmény: #50667  signal2
#50669
Ott vannak a hirdetesek. Hasonlitsd. Eleg tiszta adatokkal bir. Nem epp a jofogas . 
sakal83 2019. 10. 23. 11:37
Előzmény: #50666  sakal83
#50668
Es nezzetek meg a MWst-t tartalmazza az ar:) ertsd AFA:) a magyar berleti dijak afatlanok:) :) :)
Na ha ilyen rendszert bevezetnenek akkor gratula.
signal2
signal2 2019. 10. 23. 11:37
Előzmény: #50666  sakal83
#50667
+ az összehasonlításhoz az sem árt, ha almát hasonlítunk almával, azaz Budapesten is csak a jó állapotú téglákat nézzük, mert Bécsben az az átlag.
sakal83 2019. 10. 23. 11:33
#50666
sakal83 2019. 10. 23. 11:28
Előzmény: #50663  Batiszkáf
#50665
https://hu.m.wikipedia.org/wiki/Eur%C3%B3pai_orsz%C3%A1gok_%C3%A1tlagfizet%C3%A9s_alapj%C3%A1n
Becs 500-600eurral tobb mint az orszagos illetve a 13. 14. Havi fizu ott kotelezo! Nem lenyegtelen. Ismeroseim ingaztak de inkabb mar berelnek becsben mert a nyugati hatarszelrol a tamogatassal is kevesebb marad zsebben mintha kinn berelnenek.
sakal83 2019. 10. 23. 11:21
Előzmény: #50662  signal2
#50664
Mar az jo lenne ha az osszes kiado lakas be lenne kotve a navhoz es szamlas lenne utalassal. Ez lenne a kezdolepes. Aki 1x megbukik 1 ev eltiltas es a lakasra terheles. A kovetkezonel vegleg megvonva a tevekenyseg:) 
Batiszkáf 2019. 10. 23. 11:17
Előzmény: #50660  sakal83
#50663
signal2
signal2 2019. 10. 23. 11:09
Előzmény: #50661  sakal83
#50662
Lehet, hogy már nem sokáig.
sakal83 2019. 10. 23. 10:59
Előzmény: #50659  lakni_kell_valahol
#50661
Nem kotelez semmi? Berlint mar igen:) de biztos a nemetek a hulyek vegulis csak vezeto hatalom:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek