Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
izomman20 2019. 10. 22. 16:03
Előzmény: #50618  signal2
#50620
Berlinbe megtörtént könnyen ötletet kaphat Karácsony is.. ha belebuzdul.. Én mindent kinézek belőle.. 
izomman20 2019. 10. 22. 16:02
Előzmény: #50617  signal2
#50619
Sehogy majd kiügyeskedi a Karácsony gyerek :-) Mostani városháza cikkei utasításra születtek az új vezetés által Hogy mennyire valós és nem  nem tisztem eldönteni, de nem hinném, hogy az átvállalt BKV adósság és az önkormányzati adósság állami kifizetése után ekkora lenne a hiány. Persze az ingyenes közlekedéssel az adakozással tovább lehet tetőzni a bajt ha ennyire nagy a baj..  (Emelkedő  munkaerős költség  BKV nál stb..)  Valahogy mindenesetre Tarlós megoldotta volna  és szépen menne Budapest tovább a vezetése alatt a fejlesztésekkel együtt.
signal2
signal2 2019. 10. 22. 16:00
Előzmény: #50616  izomman20
#50618
Hol olvastál a budapesti albérletárak befagyasztásának tervéről?
signal2
signal2 2019. 10. 22. 15:56
Előzmény: #50611  izomman20
#50617
Csak az idei költségvetésben 114 milliárd forintos hiányt csinált Tarlós. Azt hogyan értékeled?
izomman20 2019. 10. 22. 15:55
Előzmény: #50614  Batiszkáf
#50616
Albérlet árak befagyasztására főpolgármesternek van joga?  Kerületek beleegyezése is kell? Vagy meg se lépheti?  
izomman20 2019. 10. 22. 15:53
Előzmény: #50614  Batiszkáf
#50615
Jó hír így korlátozott a mozgástere Karácsonynak akkor megnyugodtam..(Ezt jól bebiztosította a kormány ne legyen szabad  rablás hitelből és utána fizessék az adófizetők a cehhet ).. Akkor az ígéretei amit beígért hamvába halt.... Még ingyenes közlekedés se lesz 14 év alatt nem, hogy fűtés utalvány.. A meglévő önkormányzati lakásokat se tudja felújítani nem még újakat építeni.. Vicc az egész ..
Batiszkáf 2019. 10. 22. 15:45
Előzmény: #50611  izomman20
#50614
Demszky megzakkant. 
izomman20 2019. 10. 22. 15:40
Előzmény: #50609  glala
#50613
Ok ez tök természetes ! Jó ezt én néztem be bocs..Jót fejlődést nem várok akkor se tőlük a fejlesztéseket leállíthatja Karácsony ha szeretné: 
https://index.hu/belfold/2019/10/21/orban_ha_a_budapestiek_nem_akarjak_nem_lesz_liget-projekt/?fbclid=IwAR3CPuVU_X8ypXHZ4deKD4VWRul_3ZVLNdW_Y9oLaIJieOKo9HIEk8g_7dg
Kevesebb  Pesten megtartott esemény kevesebb turista kevesebb adóbevétel és kevesebb vendég éjszaka a városnak 
glala
glala 2019. 10. 22. 15:37
Előzmény: #50606  izomman20
#50612
Vagy olvasd el a nem autóval közlekedők szemszögéből, hogy a KÜLÖNÖSEN ALKALMAS Tarlós papa milyen ügyesen vágta haza az amúgy egyetlen bel-pesti kerékpárutat.
Ennek a kerékpárútnak pesten nem létezik alternatívája:
https://www.facebook.com/kozlekedotomeg/posts/2634384899989656?__tn__=K-R
Még így budán lakva, pestre csak hébe hóba átjárva is az agyvérzés kerülget ettől.
izomman20 2019. 10. 22. 15:35
Előzmény: #50609  glala
#50611
Ok lehet alpolgármeseter már nem emlékszem  mi volt a titulis rá ::  https://index.hu/video/2019/10/16/karacsony_gergely_elo_interju_vagatlan_index_budapest_fopolgarmester/
 Nem vehet fel hitelt : szuper  csak akkor nem értem, miért javasolta Demszki a kapcsolatfelvételt Karácsonynak  az Europai Beruházási Bankkal   stb  Nyilván hitelből szeretne "növekedni" ... Mindegy befejeztem...
Batiszkáf 2019. 10. 22. 15:31
Előzmény: #50604  izomman20
#50610
"Giga hiteleket fog Karácsonyunk felvenni"
A 2011. évi CXCIV. törvény óta erre már nincs lehetősége. 
glala
glala 2019. 10. 22. 15:29
Előzmény: #50606  izomman20
#50609
Mielőtt még nagyon belemelegedsz itt a témába nem ártana, ha többet tájékozódnál:
https://web.archive.org/web/20120308225525/http://budapest.hu/Lapok/Onkormanyzat/Helyettesek.aspx
Batiszkáf 2019. 10. 22. 15:27
Előzmény: #50596  lakni_kell_valahol
#50608
Köszi. Egyébként 1987-ben 11 százalék volt az alapkamat.
elemerorsos 2019. 10. 22. 15:27
Előzmény: #50606  izomman20
#50607
Nyugodj le. 2011. évi CXCIV. törvény Magyarország gazdasági stabilitásáról. "10. § *  (1) Az önkormányzat érvényesen kizárólag a Kormány előzetes hozzájárulásával vállalhat a Polgári Törvénykönyv szerinti kezességet és garanciát, valamint köthet adósságot keletkeztető ügyletet." Ennyi, nem lesz semmilyen eladósítás.
izomman20 2019. 10. 22. 15:12
Előzmény: #50604  izomman20
#50606
Rablás már megkezdődött : Karácsony urunk egyenesen ha jól emlékszem indexes riport alapján 5  azaz  ÖT polgármester helyettest fog kinevezni minden pártból aki őt támogatta.  (az emberek – indexes riporter még csak meg se rezzent ezen kijelentésen mintha a világ legtermészetesebb dolga lenne 5 helyettes) Komolyan mondom a gyomrom kifordul amilyen alávaló népséget sikerült a népnek megszavazni Pest nyakára és ezt az egész ország meg fogja érezni majd mikor 5 év múlva egy másik polgármesternek törlesztenie kell az adósságot és \ vagy újra a kormány átvállalja az adósságok rendezését.
Criscito 2019. 10. 22. 15:09
Előzmény: #50604  izomman20
#50605
A panelprogram újraindítása is a tervei között szerepel, szóval még össze is jöhet ez neked. :) 
izomman20 2019. 10. 22. 15:06
Előzmény: #50600  sakal83
#50604
Új lakások hozama jelentősen kevesebb mint az itt szidott panelok hozama.. Jelenleg külső kerületben pesten 6-7 % os bruttó hozamot még simán el lehet érni ez veri a szuper állampapírt is.. Mostani rokonságomba 2 en (babaváró hitellel és a másik öröklés útján magának vagy kiadásra  )  is vettek még ilyen áron is panelt külső kerületben. Panelok nullázódásával én se számolok , mert nem az én életembe következik be.  Amíg alacsony a kamat nagy visszaesésre nem lehet számítani. Egyedül Karácsony urunk  kavarhat be , de nem fogja egy álltalános ingatlan adóval megnyomorítani a Pesti lakás tulajokat ez nem volna célszerű , mert borítékolható  következő választáskor senki se szavaz rá. Tiborc adó meg  egyenesen nevetséges kategória aki tud úgyis kibújuk alóla  (500 MFt felett ) és egyébként se lesz jelentős a bevétel. A bevétel még a jelenlegi  önkormányzati bérlakások felújítására se lesz elég nem hogy újak építésére. De hamarosan Karácsonynak is bilibe fog érni a keze  ( vagy eleve tudta  csak valamit ugye ígérni kell a népnek, hogy nyerjen ) . Kormánytól több pénzre sem számíthat az ígéretei megvalósítására max az AirBNB szabályozhatja még be  vagy esetleg befagyaszthatja a bérleti díjakat ? Utóbbi szabályozást hozhat jogilag a Karácsonyunk vagy ez kerületi kompetencia  ? (Mondjuk ezzel fekete zónába löki majd a lakás kiadásom – meg sok másnak is  a kiadását )   Sajnos a lakásaim nem  Fideszes kerületben vannak viszont én ott lakom.. Egy részét talán megúszom ha ilyen is lenne. Giga hiteleket fog Karácsonyunk felvenni , hogy az elkövetkezendő 5 évben az ingyen tömegközlekedés és legalább a fűtés utalványokat finanszírozni tudja talán még pár lakás építésére is marad pénze amit a legrászorultabbaknak ad természetesen vidékről a putrikból ezerszámra lesznek albérlői aki nem hogy a bérleti díjat de még  rezsit se fogják fizetni természetesen még több pénzt ( adósságot ) jelentve a városnak.  Sok pénzbe fog a sok éhes  új politikus  zsebének  megtömése majd rá fog mindenki ébredni.. és mindezt hitelből fogják kivitelezni ,mert  plusz pénzt nem kapnak. Egy jó dolog lehet : Karácsony zöld párti.. jó lenne ha az összes panelem végre fűtés korszerűsítené… remélem bekövetkezik..
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 10. 22. 15:06
Előzmény: #50601  sakal83
#50603
Egyelőre még az eredeti terv van érvényben. Azaz az új építésű projekt, mert akkor lehet idegeskedni sokat, és vihetem a családot is albiba...kell az adrenalin... :D
sakal83 2019. 10. 22. 14:44
Előzmény: #50597  lakni_kell_valahol
#50602
illetve továbbra sem számolsz azzal, hogy az életciklus végén az építmény értéke ZÉRÓ lesz. 
sakal83 2019. 10. 22. 14:39
Előzmény: #50598  Dwayne.Hicks
#50601
és sikerült dönteni mi lesz helyette?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek