Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 22. 14:38
Előzmény: #50597  lakni_kell_valahol
#50600
Nem érdekel a kamat, sem az infláció, ha eltökélt szándékom, hogy ingatlanba fektetetek - mint Te -. Feltételezem, hogy az inflával minimum nő hosszútávon az ára, az alapkamat meg a gazdasági környezetet szabályozza, így irreleváns.Egy termelő eszköz beszerzésére sincs hatással sem az infla, sem az alapkamatnak közvetlenül. X forintba kerül, y terméket gyártasz le, z ideig. Ha Te most valóban úgy gondolkodnál, mint leírod, akkor eladnád az ingatlanokat, és MÁP-ba tennéd, mert PÉNZÜGYILEG NEM ÉRI MEG 50 éves lakást venni kp-re (illetve tartani) és kiadni Bp-en jelenleg CSAK akkor, ha hitelre veszed, mert már hitelre nem tudsz MÁP-ot venni:)
hunor555
hunor555 2019. 10. 22. 13:55
Előzmény: #50596  lakni_kell_valahol
#50599
És mindkettőtöknek igaza van :D
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 10. 22. 13:52
Előzmény: #50469  johai
#50598
Pont most kaptunk konkrét vételi szándékot az agglomerációsra. Csak 1M-et alkudnának. Per pill az én esetemben úgy néz ki, hogy aggló jobban megy mint a budapesti panel...  ;)
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 13:05
Előzmény: #50591  sakal83
#50597

Te nem ejtettél szót alapkamatról, DE minden befektetés mindenkori hozamát az alapkamathoz (~inflációhoz) viszonyítva kell mérlegelni! Szóval ha TE a 20%-os alapkamat mellett is 15 éves megtérülést vársz az akármibe (akár ingatlanba) rakott pénzedtől meg 0,9% alapkamat mellett is (vagy akár legyen a MÁP+ 5% kamata) akkor nagy a baj otthon!
...
Szóval igen, csökkenő hozam/alapkamat környezet mellett kitolódik a megtérülés és ez ÍGY NORMÁLIS!
..
Nem akarok a legjobban járni mindig, ha  akarnék se tudnék... lehet ha befoglalóztam volna korábban új lakásokat akkor most itt állnék pénz, lakás, meg bérleti díj nélkül mint jópáran! Ne izgulj, a panelok akkor is állni fognak amikor az unokád öregember lesz! :D  Esetleg majd akkor veszek újépítésűt amikor a gyereknek kell lakni valami! Addig marad ami van!
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 12:54
Előzmény: #50593  Batiszkáf
#50596

1987
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190816/szomszedok-aranyelet-baratok-kozt-ejjel-nappal-budapest-mennyit-ernek-a-hazai-sorozatok-lakasai-334617
"A Szomszédok legendás helyszíneinek a sorozatban a Lantos utca 8. szám ad otthont, ám ne lepődjön meg senki azon, ha ilyen utcanévvel csak Budapest XVII. kerületében találkozik. A Vágási-Mágenheim-Takács családok otthona a sorozatban említett 10 emeletes házzal ellentétben egy 7 emeletes panel, a Csíki-hegyek utca 1. szám alatt. A teleregény indulásakor a Magyar Televízió összesen 4 millió forintot költött a négy darab, első emeleti, lakótelepi lakásra, amelyekben a három család lakott, a negyedikben pedig Gábor-Juli stúdió díszlete volt berendezve.  Napjainkban a lakásokban civilek élnek, 2012-ben Taki bácsi és Lenke néni háromszobás, 74 négyzetméteres ingatlanát..."
tihamer
tihamer 2019. 10. 22. 12:46
Előzmény: #50561  Vortex
#50595
"Az első negyedévben a német GDP 0,4 százalékkal nőtt. A német gazdaság utoljára a 2012 vége és 2013 eleje közötti időszakban volt recesszióban."
Baljós árnyak.
tihamer
tihamer 2019. 10. 22. 12:43
Előzmény: #50542  sakal83
#50594
Ok. 
Hát igen, ők más stílusú kategóriát képviselnek.
Én meg nyugodtan alszok, és akár sétálhatok egyedül is a városban.
Batiszkáf 2019. 10. 22. 12:17
Előzmény: #50590  lakni_kell_valahol
#50593
 "Amikor 20% alapkamat volt és 1-1,5M volt az általad említett lakás ára"
Ez mikor volt? 1990-ben 4 millióba került egy átlagos budapesti lakást. 
johai 2019. 10. 22. 12:15
Előzmény: #50584  sakal83
#50592
Az a baj hogy az allamadossag nem olvad,stagnal.
Egyedul a manyup lenyulas vitte le erzekelhetoen.
A lakasarak mar csokkennek,es nyugodjon meg mindenki,nem fognak ezen a szinten maradni,egyszeruen ilyen arakon nincs vevo.
A profitrealizalas is aktualis.
A kormanynak se tetszik am ez igazan,annyira azert nem hulyek,tisztaban vannak vele hogy az inflacio,meg ha nincs is kimutatva elmoshatja oket.
sakal83 2019. 10. 22. 12:12
Előzmény: #50590  lakni_kell_valahol
#50591
Egy szót nem ejtettem az alapkamatról. Amikor 1,5m volt egy ilyen lakás, akkor a tőkemegtérülés NEM 30 év volt, hanem 10év!! Ha el is olvastad volna, amit írtam és nem csak cáfolni akarnál folyamatosan, akkor látnád a lényeget is:) A megérülési idő növekedése az ingatlan életciklusában már jelentős lett! Te is jobban jártál volna, ha a környéken befoglalóztál volna két újépítésűt 10%-al, és lecserélted volna az 50 éves paneleket újakra. Az élet úgy hozta, hogy darabján még 7-8mót zsebeltél volna is, az értéknövekedésed és az életciklus "kitolással" pedig EXTRA jól jártál volna. :) ehelyett osztottál engem (is) :)
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 12:04
Előzmény: #50588  sakal83
#50590

1. Ki mondta hogy bárki fektessen panelba (vagy bármilyen lakásba) akár most, akár régebben, akár a jövőben??? Senki! Amikor 20% alapkamat volt és 1-1,5M volt az általad említett lakás ára akkor is hülyének nézték aki befektetésre vette mivel a bérleti díj közelében sem volt az épp aktuális állampapír kamatoknak... és tessék, mostanra csak azzal ha van egy ilyen lakásod simán a felső 10-15%-ban vagy! Mellette ott az évtizedek alatt beszedett bérleti díj!
2. Pont neked kell elmagyarázni, hogy a bérleti díj egy dolog + a lakásáremelkedés a másik amivel egy befektető kalkulál? Akkor is ha utóbbi mértékét előre nem lehet meghatározni és akkor is ha akár csökkenhet is a lakásár ideig-óráig?
sakal83 2019. 10. 22. 11:57
Előzmény: #50585  pitcairn2
#50589
Pont ezt írtam tegnap, hogy azért ilyen jók a számaik ezeknek az országoknak, mert mentesek a "feleslegesen" kidobott pénztől, és a "megspórolt" pénz pörgeti a gazdaságot. Itt a rákfenéje a negatív kamatkörnyezetnek, hogy valójában nem költésre ösztönöz, hanem megtakarításra. Ezért sincs infla... csak erre nem számoltak - én sem -. Ismerőseimnek is úgy nő a megtakrításuk, hogy csak na, és nem költik el, ugyanúgy élnek!
sakal83 2019. 10. 22. 11:53
#50588
Ha egy kicist vállakozói szemmel nézzük a dolgokat: Beletszek egy gazdagréti panelba 48m-ot. Adózás után lesz 3,4% hozamom. Tehát a tőkém 29 év alatt térül meg. Tehát 29 évnyi "tőkemegtérüléssel" ki az a lusta ember, aki vállalkozik? Persze lehet abból kiindulni, hogy kevés a munka vele, de ez minden csak nem jó szám. Aki befektetésnek vesz lakást hosszútávra, az ezek alapján CSAK ÚJSZERŰ-t vegyen mert kevésbé limitált a jövedelmezőségi ideje. Jó 40-50 évvel több, mint egy panelé. Aki panelbe teszi hosszútávra az elég nagy kockázatot hordoz szerintem, mert nincs akkora különbség az új és a panel között, hogy egyáltalán hosszútávú befektetési szándékkal szóba jöhessen. 
impudent 2019. 10. 22. 11:48
Előzmény: #50583  sakal83
#50587

mondjuk stadionok meg a lopás helyett építhettek volna szállást  közszolgáknak vagy ápolóknak ,orvosoknak stb. ad abszurdum egyetemistáknak tb . akiktől valamit be is lehetne szedni jövedelmi helyzettől függően.
okkal több a káros hatás ennek az alacsony kamatkörnyezetnek ,egyre nagyobb adósságtömegek lesznek persze kisebb kamattal de az adóssághegy csak nő.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 11:46
Előzmény: #50585  pitcairn2
#50586
Ezerszer leírtam már, TÖK MINDEGY mi van más országban! Ezer oka van mi, hol, miért alakult ki és nem tehetőek egymás mellé egy-egy kiválasztott területek (bérlakás, szoc lakás) országok között! Még EU-n belül is durva eltérések vannak...
pitcairn2 2019. 10. 22. 11:43
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50585
és Európán kívül is vannak ilyen példák, Hong-Kongban pl. a lakosság fele szociális bérlakásban él
https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Hong_Kong
(esélye sincs másra...)
Szingapúrban pedig egyenesen a lakosság 82%-a él állami bérlakásban...
https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Singapore
A valódi helyzet különben még ennél is cifrább, mivel ezekben a városokban de jure nincsen ingatlan magántulajdon, a tulajdonosok csak mondjuk 99 évre bérelik azt a területet ahol az ingatlan áll és ezzel a bérleti joggal megy a csencselés (a "magánkézben" lévő ingatlanok esetében)
sakal83 2019. 10. 22. 11:40
Előzmény: #50583  sakal83
#50584
Milyen jo is lesz nezni a 100mos 50es bekasi panel ahogy osszedol vagy a kadarkockat ami elporlad de 120mot er:) pont ugy porlad a kamatkornyezettol mint az allamadossag:)
sakal83 2019. 10. 22. 11:38
Előzmény: #50580  impudent
#50583
Mar nincs eszkoze a kormanynak. Az amugy is ego tarlot lelocsoltak benzinnel. A felarazodas megtortent. Amig marad az alacsony kamatkornyezet addig folyamatosan noni fognak az arak es a lakastulajoknak csokkenni a hozam egeszen az amortizacioig. Alig varom az 1%os hozamot:) a mostani kisebb recesszio sem csokkenti az arakat nemeteknel sem itt sem fogja. Most isszuk a levet 2008nak. 
pitcairn2 2019. 10. 22. 11:37
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50582
Amszterdamban a lakásállomány 44%-a szociális bérlakás, Rotterdamban pedig az 50%-a
a magánbérlakás állomány ehhez képest viszonylag csekély
és lakbér szabályozás van
és újra megismétlem:
ezek elcseszett rendszerek, nem tartom őket követendő példának...
pitcairn2 2019. 10. 22. 11:34
Előzmény: #50579  elemerorsos
#50581
még olyan európai állam is van (Hollandia) ahol ahol a komplett lakásállomány 30%-a szociális bérlakás...
https://www.ahuri.edu.au/__data/assets/image/0012/13071/Chart-2_6.jpg

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek