Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nekem úgy rémlik, hogy anno hosszasan értekeztél arról, hogy kizárólag az az ingatlan befektetési ingatlan amit befektetési célra vettek... ilyen pedig nem feltétlenül kell...
Nem lesz sok bérlakás. A 90-es években ez a modell bedőlt, el is adták az összes bérlakást. Most sem lenne jobb a helyzet. Senki sem fizetne mivel a bérlőket politikai okokból nem cseszegetnék és nem lakoltatnák ki, innentől kezdve el lehet képzelni, milyen szinten pukkannának le a lakások és a házak. És milyen emberek költöznének ilyen környezetbe, egyre inkább gettósodna az egész, a környéket is lehúzva. Ez volt a 90-es években is, erre egy megoldás volt, eladni az egészet a fenébe. És most újrakezdeni.....??? Esélytelen
Kis pelda szuloktol. 1999ben lakas 500eert megveve 11m ert eladva 2003ban. Most 19mot er 16 ev utan. Kerdes: tartani kellett volna vagy nem? NE OLVASD TOVABB!! VALASZOLJ MAGADNAK. Plusz 5 millioert csaladi haz 2x akkora. Most 40m alaphangon. Jo dontesed lett volna? :) Biztos hogy most nem kellene cserelned a panelt? :)
Ja. Es mindezt nem az osszekuporgatott sajat lovebol hanem barati hitelbol:) lasd gyakorlati pelda Nemzeti kotveny vallalatok eseten. Vegyel egy ceget barati piacon nem finanszirozott hitelbol adj neki allami megrendelest felarazva majd a terjeszkedesre nyomtass penzt es add oda ingyen ugy hogy a kamatveszteseg es a kockazat az adofizezoke. Es nevezd el NEMZETInek h emesztheto legyen :) :) :)
Illetve azokra a barati koveteleskezelokre akik tobb ezer lakast tulajdonolnak a koveteleseken keresztul az MNB hathatos kozbenjarasaval amellyel a bankokat az ertekesitesre koteleztek a 2013as arak TOREDEKEERT. Hidd el egy 50es panelnel 4m forintnal tobbet nem adtak:)
" A most kinyomtatott ertektelen penzbol megszerzett bizony korlatozott ingatlanvagyonbol a jovedelem nem igazsagos." Sérti a fülemet ez a hitetlen beszéd!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link