Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 10. 21. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#50560
nekem úgy rémlik, hogy anno hosszasan értekeztél arról, hogy kizárólag az az ingatlan befektetési ingatlan amit befektetési célra vettek...
ilyen pedig nem feltétlenül kell...
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 20:31
Törölt hozzászólás
#50559
1kor13
1kor13 2019. 10. 21. 20:12
Előzmény: #50556  pitcairn2
#50558
Gondolom igen. Olcsón kell eladni, drágán venni...
pitcairn2 2019. 10. 21. 20:10
Előzmény: #50542  sakal83
#50557
az "ingyenhitel" általában felettébb drága szokott lenni végül...
pitcairn2 2019. 10. 21. 20:08
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50556
tehát akkor a visszaesés a mélypontról indul?:)
pitcairn2 2019. 10. 21. 20:07
Előzmény: #50551  elemerorsos
#50555
csak csendben jegyzem meg, hogy a szomszédos Bécs belső része jó formán en bloc önkormányzati bérlakás
ennyit a modellekről... 
pitcairn2 2019. 10. 21. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#50554
ez az érvelés ott kapja az első komoly gellert, hogy "befektetési" ingatlan nélkül is remekül el lehet lenni:)
1kor13
1kor13 2019. 10. 21. 19:58
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50553
Hol szoktak a tőzsdék állni válság előtt? Esnek 10 százalékot, aztán megjön a válság, aztán esnek még 5öt? Vagy ez hogy működik?
elemerorsos 2019. 10. 21. 19:46
#50552
Mellesleg tőzsdék is mindenkori csúcson vagy csúcs közelében. Szóval visszaesés sem mostanában lesz pláne válság.
elemerorsos 2019. 10. 21. 19:43
Előzmény: #50529  Tibor78
#50551
Nem lesz sok bérlakás. A 90-es években ez a modell bedőlt, el is adták az összes bérlakást. Most sem lenne jobb a helyzet. Senki sem fizetne mivel a bérlőket politikai okokból nem cseszegetnék és nem lakoltatnák ki, innentől kezdve el lehet képzelni, milyen szinten pukkannának le a lakások és a házak. És milyen emberek költöznének ilyen környezetbe, egyre inkább gettósodna az egész, a környéket is lehúzva. Ez volt a 90-es években is, erre egy megoldás volt, eladni az egészet a fenébe. És most újrakezdeni.....??? Esélytelen
sakal83 2019. 10. 21. 19:42
Előzmény: #50547  sakal83
#50550
Kis pelda szuloktol. 1999ben lakas 500eert megveve 11m ert eladva 2003ban. Most 19mot er 16 ev utan. Kerdes: tartani kellett volna vagy nem?  NE OLVASD TOVABB!! VALASZOLJ MAGADNAK. Plusz 5 millioert csaladi haz 2x akkora. Most 40m alaphangon. Jo dontesed lett volna? :)
Biztos hogy most nem kellene cserelned a panelt? :) 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 19:40
Törölt hozzászólás
#50549
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 19:39
Törölt hozzászólás
#50548
sakal83 2019. 10. 21. 19:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#50547
Van onbizalmad. Vegulis 5 ev ezt igazolja. Az mar csak hozzaallas kerdese h ez rivid ido vagy hosszu az onbizalom alatamasztasara.
pitcairn2 2019. 10. 21. 19:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#50546
kb. oda mentél ahová küldtek és eddig bejött:)
de az élet általában nem ilyen egyszerű...
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 19:23
Törölt hozzászólás
#50545
sakal83 2019. 10. 21. 18:49
Előzmény: #50543  sakal83
#50544
Ja. Es mindezt nem az osszekuporgatott sajat lovebol hanem barati hitelbol:) lasd gyakorlati pelda Nemzeti kotveny vallalatok eseten. Vegyel egy ceget barati piacon nem finanszirozott hitelbol adj neki allami megrendelest felarazva majd a terjeszkedesre nyomtass penzt es add oda ingyen ugy hogy a kamatveszteseg es a kockazat az adofizezoke. Es nevezd el NEMZETInek h emesztheto legyen :) :) :)
sakal83 2019. 10. 21. 18:44
Előzmény: #50541  tihamer
#50543
Illetve azokra a barati koveteleskezelokre akik tobb ezer lakast tulajdonolnak a koveteleseken keresztul az MNB hathatos kozbenjarasaval amellyel a bankokat az ertekesitesre koteleztek a 2013as arak TOREDEKEERT. Hidd el egy 50es panelnel 4m forintnal tobbet nem adtak:)
sakal83 2019. 10. 21. 18:39
Előzmény: #50541  tihamer
#50542
Nem is rad gondoltam. :) ahogy itt senkire. Tobben ingyenhitelbol es eus lopott penzbol 10sevel vasaroltak lakasokat.
tihamer
tihamer 2019. 10. 21. 18:21
Előzmény: #50540  sakal83
#50541

" A most kinyomtatott ertektelen penzbol megszerzett bizony korlatozott ingatlanvagyonbol a jovedelem nem igazsagos."
Sérti a fülemet ez a hitetlen beszéd!