Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 10. 22. 11:17
#50580

ez a kormány mindig abba az irányba tereli az emberek gondolkodását ,hogy milyen jó lesz 30 év múlva amikor elég gyerek születik és lesz nyugdíj.
Arra nem gondol ,hogy a rendőrök stb. hol lakjanak Budapesten , miért nem épít és tart fenn szállásokat ahelyett ,hogy a támogatásokkal amit a  paraszt speka kiadóknak ad csak az árakat hajtja fel.
Itt miért nincs hosszútávú gondolat ?
Persze az egész nyugdíjszöveg is egy ordas hazugság.
elemerorsos 2019. 10. 22. 11:04
Előzmény: #50576  pitcairn2
#50579
Ez komoly tárgyi tévedés, te is tudod, hiszen egyetlen KONKRÉT várost sem említettél Bécsen kívül. Azért nem, mert nincs ilyen.
pitcairn2 2019. 10. 22. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#50578
évtizedeken át tartott... a lakbérszabályozás "csodákra" képes...
végül delikvensek szinte ingyen kótyavetyéltek el komplett bérpalotákat, bérkaszárnyákat, mivel már torkig voltak azzal, hogy de facto fejőstehénnek használják őket...
így ment át a nyugati nagyvárosok ingatlanállományának a  jelentős része önkormányzati kézbe...
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 10:45
Törölt hozzászólás
#50577
pitcairn2 2019. 10. 22. 10:42
Előzmény: #50569  elemerorsos
#50576
a fejlettebb EU tagállamok többségében
nem mintha ez olyan nagy "vívmány" lenne
fő szabályként azt lehet mondani, hogy minél jobban szét van cseszve a lakáspiac annál magasabb az önkormányzati bérlakásállomány
egyébként a szomszédos Bécsben is úgy gyütt létre a modell, hogy lényegében kirabolták az ingatlanbfeketetőket
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 10:38
Törölt hozzászólás
#50575
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 22. 10:37
Előzmény: #50573  DAXHU
#50574
az a bumm, meg új világrend nagyon nem lesz jó nekünk, ezt hidd el nekem ;) Itt nem az infla a lényeg, hanem hogy sokan nem látják a fától az erdőt. Itt nagyon komoly bajok vannak, csak néhány ember örül, hogy felment a békási panelje a duplájára. Nektek kell megérteni, ez egy ördögi spirál amiből nincs kiút, olyan hogy INGYEN pénz nincs ;)
DAXHU 2019. 10. 22. 10:34
Előzmény: #50572  Gaguse
#50573

Senkit nem érdekel valójában az infláció. Úgy alakítják, ahogy akarják. Lehet, hogy recesszióban van fél EU, de a DAX mégis éves csúcsra tört. Sok a pénz és még több lesz, csak az adósság finanszírozása számít. Ahhoz pedig alacsony, akár negatív kamatok kellene.
Értésétek meg, hogy a társadalom és az ő vagyoni helyzete jelenleg nem számít. Csak a pénz és az adósság kezelése. Ezért szegényedik el a világ.
Majd lesz egy nagy bumm, egy új világrend. De még nincs itt az ideje, mert még mindig van hová eladósodni.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 22. 10:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#50572
A fél EU már recesszióban, romló gazdasági hírek tömege érkezik minden nap, TÉNYLEG működik! Még jó hogy semmi mozgástere ezeknek a zseniknek ezek után. Mivel fogják élénkíteni a gazdaságot? 1 dolog maradt, a helikopterpénz, de a már így is temérdek ingyen pénzel az utcán akár hiperinflát is okozhat! csak gratulálni tudok ezeknek a zseniknek....
lakni_kell_valahol 2019. 10. 22. 09:56
Törölt hozzászólás
#50571
Vortex 2019. 10. 22. 09:43
Előzmény: #50567  elemerorsos
#50570
Ez nem riogatás, ez tény.
Kevés embernek lenne jó az összeomlás. Jó lenne valahogy elkerülni.
Itt egy másik vélemény:
https://www.portfolio.hu/bank/20191022/kifakadt-a-bankvezer-a-negativ-kamatok-miatt-404665
elemerorsos 2019. 10. 22. 08:54
Előzmény: #50568  Batiszkáf
#50569
Hol? (Bécsen kívül)
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 22. 08:41
Előzmény: #50566  elemerorsos
#50568
Nincs ebben semmi rendkívüli. A nyugati nagyvárosokban átlagosan a lakásállomány negyede önkormányzati kézben van.
elemerorsos 2019. 10. 22. 08:39
Előzmény: #50561  Vortex
#50567
A szokásos riogatás, ez megy 10 éve, közben meg a tőzsdék, az ingatlanok és a kötvények és a belső fogyasztás is folyamatosan csúcsot döntenek, rengeteg pénz mindenkinél. Aki várja az összeomlást az meg egyre idegesebb. Szerintem a 2020-as években sem lesz korrekció, a nullkamatok valamikor a 2030-as években fognak megszűnni, de lehet később.
elemerorsos 2019. 10. 22. 08:36
Előzmény: #50555  pitcairn2
#50566
Bécs egyedi város ilyen szempontból egész Európában de megkockáztatom hogy világszinten. Valami miatt senki más nem követte ezt a modellt.
elemerorsos 2019. 10. 22. 08:35
Előzmény: #50556  pitcairn2
#50565
Haha, már megint mellébeszélsz. Arról van szó, hogy semmi komoly gond nem lehet ott, ahol a tőzsde mindenkori csúcson van és folyamatosan emelkedik. Nagyon jól érted de megérteni nem akarod :-)
kivagyokgyurva 2019. 10. 21. 23:25
Törölt hozzászólás
#50564
impudent 2019. 10. 21. 21:56
Előzmény: #50562  impudent
#50563
Minden intezkedesuk rossz es a parasztok zsebet tomik a tobbiek pedig fizetik sajat zsebbol a felvitt arakat.
impudent 2019. 10. 21. 21:52
#50562
Teljesen rossz a kormany politkkaja.
Alberleti hozzajarulast fizetnek a Budapesten dolgozo pl rendoroknek es igy a paraszt kiadok zsebet tomi es hatranyba hozza azokat akik nem kapjak.
Ahelyett hogy szallasokat tartana fenn mint regen.
Vortex 2019. 10. 21. 21:48
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50561
Itt a figyelmeztetés: Németország már recesszióban lehet
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191021/itt-a-figyelmeztetes-nemetorszag-mar-recesszioban-lehet-404597
Ennyit érnek az alacsony kamatok.