Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elég szemellenzősnek kell lenni ahhoz, hogy a kollégiumépítést szándékosan összemosd a brélakásépítéssel. Gyújtsuk fel a kórházakat is, mert azok is csak veszteséget termelnek! Miért költünk ovódapedagógusokra, ha azok egy fillér bevételt nem hoznak az államnak? Mindent meg lehet oldani magánúton! Arról nem is beszélve, hogy az, aki feljön budapestre és kollégiumba kerül, nagy valószínűséggel albérlő lesz a képzés teljesítésekor, tehát hosszútávon még a háziurak is jól járnak a dologgal.
Hát a jelenlegi árszintben azért van egy tartalék arra is a kaución túl, hogy a bérlő majd lelakja, stb, de tény, hogy ettől olcsóbbak se lesznek a lakások. Ez a gondolat csak azért bukkant ki belőlem, hogy én max ilyen szerepben látnám szivesen az államot, hogy a mostani faramuci jogviszonyok mederbe legyenek terelve. Az hogy egy csomó tulaj nem engedi állandóra bejelenteni a bérlőt egyenesen nonszensz szerintem, mégis elég gyakran találkozni ezzel.
Lakhatási válság fenyeget a fővárosban https://www.napi.hu/ingatlan/lakhatasi-valsag-fenyeget-a-fovarosban---itt-a-megoldasi-javaslat.693613.html A tanulmányt az Airbnb rendelte meg :))))) Úgy látszik tartanak a változástól. "A tanulmány kitér arra is, hogy az ingatlanárak emelkedésének egyik fő hajtóereje a befektetési célú ingatlankereslet, amit alapvetően befolyásol az alacsony kamatkörnyezet. Ugyanakkor arra is rámutattak, hogy a rövidtávú lakáskiadás, mint például az Airbnb, nem szerepel a budapesti albérletárak emelkedésének fő tényezői között." Ellentmondásos ez a megállapítás. Aki Airbnb-re vesz lakást, az is befektetési céllal vásárol. Tehát az Airbnb miatt is emelkednek az árak.
Hát jó, de azok messze vannak. Le kéne ágaztatni a H5-ös hévet a tímár utcánál a margitszigetre, oszt végül bekötni a kék metróba a nyugatinál. Faszé' nem indultam el mint főpolgi! Senkinek semmi normális víziója :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link