PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9233
9234
9235

Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 14:25

Előzmény: #50493 Törölt felhasználó

#50500

Megtaláltad kb a legdrágábbat.
Nézd meg ezt is:
http://www.csoma.elte.hu/#altalanos
kollégiumi díj 15.320,-
És ez tudtommal még mindig az ELTE legnagyobb kolesza.
A főuraknál/házinéniknek kb ez a rezsihányad :D.

pitcairn2 2019. 10. 21. 14:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#50499

"Tudni senki se tud semmit a jövőre nézve. "
már bocsi de ez hülyeség
pl. azt nem nehéz kitalálni, hogy hová vezet az alkoholista számára felírt alkohol-kúra...
még annak ellenére is, hogy a delikvensek "megfelelő adagolás" mellett hosszú évekig hatékonyan tudnak éldegélni...

pitcairn2 2019. 10. 21. 14:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#50498

"Minden épkézláb ember tudja, hogy ez a "megoldás" a semmibe vezet..."
akárcsak a 2008 óta alkalmazott monetáris politika...

Zedisdead 2019. 10. 21. 13:50

Előzmény: #50465 pitcairn2

#50497

"és van egy olyan kategória, aki inkább ledózeroltatja a házat a telekről, mintsem vesződne vele, pl. a XVI. kerben egyre több az efféle üres telek"
hol? 5 éve nem látok ELADÓ táblát, csak azt, hogy minden zsebkendőnyi helyen ikerházat épitenek.

Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 13:42

Előzmény: #50494 Criscito

#50496

Ezeknek mi a tényleges költsége? Mert most arról beszélünk, hogy szálljon be a zállam, a zönkormányzat a KariGeri építsen bérlakást meg koleszokat és utána üzemeltesse is azokat.
A kérdés, hogy tényleg megéri vagy adófizetői pénzek fokozott elégetésére jók csak ezek, a jelenlegi struktúrában, ahol sok éhes szájat kell megetetni egyszer és utána minden évben minden ilyen projekttel.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 13:35

Törölt hozzászólás

#50495

Criscito 2019. 10. 21. 13:31

Előzmény: #50493 Törölt felhasználó

#50494

Olcsó a kolesz. Nem véletlenül igyekszik oda a legtöbb diák.
https://eduline.hu/felsooktatas/kollegiumi_arak_4XLBFW
"A Corvinus Földes Ferenc Kollégiumában 16 000 forintért kaphattok helyet, ha államilag finanszírozott képzésen tanultok és 3 vagy 4 személyes szobában laknátok, 17 475 forintért kaphattok helyet, ha államilag finanszírozott képzésben tanultok, de 2 személyes szobában laknátok. Ha nem kerülnétek be államilag támogatott képzésre, a kollégium ára 28 500 forint havonta a költségtérítéses képzésben résztvevők számára 3 vagy 4 személyes szobában, és 30 000 forint havonta költségtérítéses képzésben résztvevők számára 2 személyes szobában.A BGE Lengyel Gyula Kollégiumában első komfortfokozat esetén az állami ösztöndíjas hallgató térítési díja 9 320 forint, önköltséges hallgatóké összesen 20 970 forint havonta. A kollégiumi díjak negyedik komfortfokozat esetén állami ösztöndíjas hallgatóknak 17 475 forint, önköltséges hallgatóknak 29 125 forint.A helyzet tehát az, hogy egy kollégiumi férőhely akár negyedébe is kerülhet annak, amibe egy albérlet kerül, akkor is, ha többen osztoznak a lakáson."

Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 13:21

Előzmény: #50492 hunor555

#50493

Parancsolj, egy támogatott kolesz, 65e ft két ágyasban, 53e ft három ágyasban. Itt van nem messze az én kiadott lakásomtól, úgyhogy ismerem is a helyet. Egyébként tiszta hely, kicsit szocreál, de alapvetően korrekt kolesz, támogatással együtt is ennyiért tudják kihozni. Nincs ebben semmi titok. Ennyi és kész.
https://www.elte.hu/kollegiumok/reitter
Ha most te a szociális helyzet és tanulmányi eredmények alapján osztogatott kolesz férőhelyekre gondolsz, amiknek jó részét a papíron koldusszegény vállalkozó csemeték foglalják el, akkor természetesen azok jóval többe kerülnek a fenntartónak, de gondolom ez evidens. Azt apuci meg anyuci fizeti az adóiban, ha adóznak, ha nem adóznak, akkor meg másik emberek dobják össze. Bekerülni se egyszerű, haverok, adóoptimalizálók elvisznek egy csomó helyet a ténylegesen rászorultak elől.
Ez ugye pont olyan kérdés, mint a távfűtés, ami elméletben és nagyívű eszme rendszer alapján költséghatékonyabb kéne legyen, mint az egyéni cirkók összessége, aztán mégis megy a kínlódás vele.
Még háztömbön belül is sok gond van a központi kazános megoldásnál, mert nagyon sok ismerősöm panaszkodik, hogy rengeteg a trükköző. Akik állítólag szeretik a hideget (haha) meg hidegvízben szeretnek fürdeni és persze a különbözetről nem ők tehetnek. Van most már erre törvény, de csak a nagyon kirívó esetkre jó, ettől még simán lehet olyan, aki okoskodik egy központi kazán esetében és kevesebbet fizet.
Meg az állandó veszekedés, ha nagyobb összeget kéne bedobni a javítására vagy karbantartásra, amit senki nem akar kifizetni. Oldja meg a házmester ahogy tudja a meglevő keretből. Rendkívüli befizetést kérni egy lakógyűlésen? Már az is esélytelen, hogy megszavazzák, de ha valami csoda folytán mégis, akkor tuti, hogy egy csomó lakó nem fizeti be. Oszt jó napot, kínlódjon velük a házmester, nem, azért kapja a fizetését :)

hunor555 2019. 10. 21. 12:59

Előzmény: #50491 Törölt felhasználó

#50492

"Az államilag sz.rrá támogatott kolesz férőhelyek alig vannak alacsonyabb árszinten, mint egy 2-3 főnek kiadott ki lakás..."
De, jóval olcsóbb. Szinte ingyen van.

Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 12:48

Előzmény: #50489 signal2

#50491

Tervek, na igen. A tervekből a Dunát el lehetne mostanra rekeszteni.
Az első gond mindjárt az, hogy pénz nincs rá, ezért a szocik, ballibek (meg az IMF is) a PPP nagy kedvelői, csak ugye nem könnyű ezt önkormányzati szinten keresztül vinni, amikor a kurmányon meg másik párt.
Arra nincs pénzük, hogy a meglevő bérlakásokat folyamatosan felújítsák és szinten tartsák.
Úgyhogy a következő gond, hogy utána ki fizeti az éves fenntartását? Nézd meg például a tényleg privát kollégiumok milyen árszinten mozognak, aztán azt is könnyű megérteni, hogy miért főleg külföldieknek szólnak.
Az államilag sz.rrá támogatott kolesz férőhelyek alig vannak alacsonyabb árszinten, mint egy 2-3 főnek kiadott ki lakás, mert el kell tartani egy csomó olyan embert, akit egy kiadott lakás esetében a tulaj meg a házmester helyettesít, költséghatékonyan.
Az összes állami bérlakás program úgy kezdődik, hogy az állam/önkormányzat nyomjon beléjük hatalmas pénzt és utána meg örök időkre támogassa, mert érdekes módon, ha minden költséget áthárítanának a bérlőkre, akkor drágábbak lennének, mint egy lakáskiadó :) Mert itt sokkal több éhes szájat kell etetni.
Érthető egyébként, hogy amig szájalni kell a bérlakásokról, addig minden politikus rettenetesen hangos, de amikor egy becsukott ajtajú szobában megmutatják nekik, hogy ez mibe kerülne a város/kerület/ország költségvetésének egyszeri kiadásként és utána minden évben, akkor meg leizzad a derék politikus, hogy akkor mi helyett legyen bérlakás?
A PPP-be kiadott konstrukciók szintén úgy voltak csak életképesek, hogy az állam garantált nekik éves bevételt, mert egyébként nem lettek volna olcsóbbak, mint egy lakáskiadó tulaj.
Olyan dolgokat hagyjunk is, hogy ha mégis épül bérlakás, akkor ki kapja meg a lakást? A tényleg rászoruló vagy elsősorban a haver és ismerős és ami marad az mehet a rászorulóknak? Mert ha így van, az még jobban lerontra az egyébként is csapnivaló hatékonyságot.
Tudom, hogy ezt nehéz elhinni, de egy lakáskiadó, aki a szabadidejében visz 1-3 lakást, messze költséghatékonyabb, mint bármilyen közösségi bérlakást, kollégiumot üzemeltető cég. Kivételek talán vannak, de én nem ismerek kivételt. Ha van bőven pénz és forrás, akkor el lehet erre szórni, de általában nem szokott korlátlan mennyiségű forrás rendelkezésre állni.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 12:33

Törölt hozzászólás

#50490

signal2 2019. 10. 21. 12:30

Előzmény: #50485 Törölt felhasználó

#50489

Van ilyen terv, hogy Budapesten is szabályoznák a bérleti díjakat? Hol olvastál erről?
Én pont az általad várt lépést hallottam: az önkormányzati lakásépítést.

lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 12:27

Törölt hozzászólás

#50488

pitcairn2 2019. 10. 21. 12:21

Előzmény: #50485 Törölt felhasználó

#50487

és persze a "vörös szoci" építés- és területhasználat politikáról se feledkezzünk el...

pitcairn2 2019. 10. 21. 12:19

Előzmény: #50485 Törölt felhasználó

#50486

a "vörös szoci" monetáris politika következményein csak súlyosbítani fog a "vörös szoci" lakbér szabályozás...

Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 12:07

Előzmény: #50474 Vortex

#50485

Na igen, de az idei bérleti díjakat fagyasztották be, pedig a véresszájú szocik meg zöldek a 2013-as szinten akarták először. Sőt 3 év múlva lehet emelni. Ez lényegesen lazább rendszer, de ha még így is beleállnak a földbe az épitkezések emiatt, akkor majd mit mondanak?
Közben meg simán kialakulhat egy olyan rendszer, mint japánban, ahol a bérlő 1 havi lakbért ad ajándékba a tulajnak (a kaución és az első 1-3 havi lakbéren felül!), mondván, hogy az megengedi a beköltözést. Ezt már csak annyival kell kiegészíteni, hogy kötött, éves szerződéseket kötni és voilá. Ráadásul ezek a plusz költségek és kreatív megoldások beépülnek és ha 5 év múlva lejár a szabályozás, akkor is tovább élnek, a bérlők meg rosszabul jártak.
A piac le fogja reagálni, de nem úgy, ahogy a vörös szoci berlini városvezetés elgondolja, ez a gond. Ha nagy az igény egy termékre, akkor az árszabályozás helyett a kínálat bővítése lenne a megfelelő út.
Olyasmi a helyzet, mint amikor elqróék levitték az áfát 20%-ra a választások miatt és utána nem sokkal később visszaemelték újra 25%-ra, aztán mindenki lesett, hogy a csökkenést nem látta, de az emelkedést meg azonnal. Közben szerintem a szagértő kurmányzás a mai napig azt hiszi, hogy milyen jóságot tettek a zemberekkel az alacsony áfával :)
Ugyanez pestre is igaz. Ha olcsóbb lakást akar a nép, akkor ki kellene elégíteni az igényt és építeni. Pontosabban igaz lenne, mert nincs aki építsen, már így is lasszóval fogják munkásokat. Meg az egyéb tényezők miatt is a földbe áll a lakásépítés. Ha a KariGeri nagy újító akar lenni és bevezeti az árszabályozást, akkor a tisztán adózva kiadók fele, kétharmada is szürkezónába megy, az mindjárt 10-12% nettó bevétel emelkedést hoz nekik, meg jönnek a kreatív megoldások, amik utána örök időkre a bérlőket fogják terhelni, akkor is, ha már nem a KariGeri a polgimájszter.
Az igényt kínálattal lehet mérsékelni, ennyire egyszerű, de a hülye politikusok nem értik meg ezt a faék egyszerűségű szabályt.

impudent 2019. 10. 21. 12:01

Előzmény: #50474 Vortex

#50484

remélem itt is befagyasztják mert a paraszttal csak így lehet beszélni,
kemény adó és ellenőrzés és a ki csal azt örökre eltiltani a kiadástól és milliós bírság

pitcairn2 2019. 10. 21. 11:53

Előzmény: #50473 Criscito

#50483

az eszközárak célzott felinflálása mindenképpen masszív korrekcióval fog végződni...

pitcairn2 2019. 10. 21. 11:52

Előzmény: #50474 Vortex

#50482

kártékony pótcselekvés...

hunor555 2019. 10. 21. 11:46

Előzmény: #50479 Törölt felhasználó

#50481

Nincs hát. Tényleg az van hogy lazítanak aztán nincs semmi. Amcsik lazítottak európa lazított aztán arra volt elég hogy szinten tartsák a tőzsdéket. Ha minden marad így 2025re már -20%nál fogunk járni :D