Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 10. 21. 14:25
Előzmény: #50493  Tibor78
#50500
Megtaláltad kb a legdrágábbat.
Nézd meg ezt is:
http://www.csoma.elte.hu/#altalanos
kollégiumi díj 15.320,-
És ez tudtommal még mindig az ELTE legnagyobb kolesza.
A főuraknál/házinéniknek kb ez a rezsihányad :D.
pitcairn2 2019. 10. 21. 14:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#50499
"Tudni senki se tud semmit a jövőre nézve. "
már bocsi de ez hülyeség
pl. azt nem nehéz kitalálni, hogy hová vezet az alkoholista számára felírt alkohol-kúra...
még annak ellenére is, hogy a delikvensek "megfelelő adagolás" mellett hosszú évekig hatékonyan tudnak éldegélni...
 
pitcairn2 2019. 10. 21. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#50498
"Minden épkézláb ember tudja, hogy ez a "megoldás" a semmibe vezet..."
akárcsak a 2008 óta alkalmazott monetáris politika...
Zedisdead 2019. 10. 21. 13:50
Előzmény: #50465  pitcairn2
#50497

"és van egy olyan kategória, aki inkább ledózeroltatja a házat a telekről, mintsem vesződne vele, pl. a  XVI. kerben egyre több az efféle üres telek"
hol? 5 éve nem látok ELADÓ táblát, csak azt, hogy minden zsebkendőnyi helyen ikerházat épitenek.
Tibor78 2019. 10. 21. 13:42
Előzmény: #50494  Criscito
#50496

Ezeknek mi a tényleges költsége? Mert most arról beszélünk, hogy szálljon be a zállam, a zönkormányzat a KariGeri építsen bérlakást meg koleszokat és utána üzemeltesse is azokat.
A kérdés, hogy tényleg megéri vagy adófizetői pénzek fokozott elégetésére jók csak ezek, a jelenlegi struktúrában, ahol sok éhes szájat kell megetetni egyszer és utána minden évben minden ilyen projekttel.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 21. 13:35
Törölt hozzászólás
#50495
Criscito 2019. 10. 21. 13:31
Előzmény: #50493  Tibor78
#50494

Olcsó a kolesz. Nem véletlenül igyekszik oda a legtöbb diák. 
https://eduline.hu/felsooktatas/kollegiumi_arak_4XLBFW
"A Corvinus Földes Ferenc Kollégiumában 16 000 forintért kaphattok helyet, ha államilag finanszírozott képzésen tanultok és 3 vagy 4 személyes szobában laknátok, 17 475 forintért kaphattok helyet, ha államilag finanszírozott képzésben tanultok, de 2 személyes szobában laknátok. Ha nem kerülnétek be államilag támogatott képzésre, a kollégium ára 28 500 forint havonta a költségtérítéses képzésben résztvevők számára 3 vagy 4 személyes szobában, és 30 000 forint havonta költségtérítéses képzésben résztvevők számára 2 személyes szobában.A BGE Lengyel Gyula Kollégiumában első komfortfokozat esetén az állami ösztöndíjas hallgató térítési díja 9 320 forint, önköltséges hallgatóké összesen 20 970 forint havonta. A kollégiumi díjak negyedik komfortfokozat esetén állami ösztöndíjas hallgatóknak 17 475 forint, önköltséges hallgatóknak 29 125 forint.A helyzet tehát az, hogy egy kollégiumi férőhely akár negyedébe is kerülhet annak, amibe egy albérlet kerül, akkor is, ha többen osztoznak a lakáson."
Tibor78 2019. 10. 21. 13:21
Előzmény: #50492  hunor555
#50493
Parancsolj, egy támogatott kolesz, 65e ft két ágyasban, 53e ft három ágyasban. Itt van nem messze az én kiadott lakásomtól, úgyhogy ismerem is a helyet. Egyébként tiszta hely, kicsit szocreál, de alapvetően korrekt kolesz, támogatással együtt is ennyiért tudják kihozni. Nincs ebben semmi titok. Ennyi és kész.
https://www.elte.hu/kollegiumok/reitter
Ha most te a szociális helyzet és tanulmányi eredmények alapján osztogatott kolesz férőhelyekre gondolsz, amiknek jó részét a papíron koldusszegény vállalkozó csemeték foglalják el, akkor természetesen azok jóval többe kerülnek a fenntartónak, de gondolom ez evidens. Azt apuci meg anyuci fizeti az adóiban, ha adóznak, ha nem adóznak, akkor meg másik emberek dobják össze. Bekerülni se egyszerű, haverok, adóoptimalizálók elvisznek egy csomó helyet a ténylegesen rászorultak elől.
Ez ugye pont olyan kérdés, mint a távfűtés, ami elméletben és nagyívű eszme rendszer alapján költséghatékonyabb kéne legyen, mint az egyéni cirkók összessége, aztán mégis megy a kínlódás vele.
Még háztömbön belül is sok gond van a központi kazános megoldásnál, mert nagyon sok ismerősöm panaszkodik, hogy rengeteg a trükköző. Akik állítólag szeretik a hideget (haha) meg hidegvízben szeretnek fürdeni és persze a különbözetről nem ők tehetnek. Van most már erre törvény, de csak a nagyon kirívó esetkre jó, ettől még simán lehet olyan, aki okoskodik egy központi kazán esetében és kevesebbet fizet.
Meg az állandó veszekedés, ha nagyobb összeget kéne bedobni a javítására vagy karbantartásra, amit senki nem akar kifizetni. Oldja meg a házmester ahogy tudja a meglevő keretből. Rendkívüli befizetést kérni egy lakógyűlésen? Már az is esélytelen, hogy megszavazzák, de ha valami csoda folytán mégis, akkor tuti, hogy egy csomó lakó nem fizeti be. Oszt jó napot, kínlódjon velük a házmester, nem, azért kapja a fizetését :)
hunor555
hunor555 2019. 10. 21. 12:59
Előzmény: #50491  Tibor78
#50492
"Az államilag sz.rrá támogatott kolesz férőhelyek alig vannak alacsonyabb árszinten, mint egy 2-3 főnek kiadott ki lakás..."
De, jóval olcsóbb. Szinte ingyen van.