Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 08. 14. 15:53
Törölt hozzászólás
#46700
impudent 2019. 08. 14. 15:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#46699
lehet ,hogy ez is egy speka és a valódi kamatot a MÁK+ mutatja, 4,9%
lakni_kell_valahol 2019. 08. 14. 15:41
Törölt hozzászólás
#46698
impudent 2019. 08. 14. 15:36
Előzmény: #46695  Törölt felhasználó
#46697
a cikkből nem a gazd. növ. egy számjegyű vagy két számjegyű probléma jön le,hanem a totális csőd felé való menetelés
impudent 2019. 08. 14. 15:28
Előzmény: #46694  libasbukta
#46696
amit írsz abból egy szó biztos igaz: o....g
Törölt felhasználó 2019. 08. 14. 15:23
Előzmény: #46691  Zedisdead
#46695

Amennyire én tudom kínában elképesztő hosszú lejáratú hitelek vannak és alacsony kamat (mondjuk ezt nem ellenőriztem, hogy most hogy áll a kamat). A lényeg, hogy a hosszú törlesztő és az alacsony kamat miatt tudják törleszteni a hiteleket az alacsonyabb fizetésből is. Mondjuk bratyóm azt mondja közvetlen tapasztalatból, hogy a kínai fehérgallérosok, akik teljesen hasonló irodai munkát csinálnak, mint ő, simán többet keresnek nála átszámolva. Ez csak azért lehet érdekes, hogy diplomásoknak már van miből fizetni a hiteleket kínában.
Szerintem a meglevő lakásokat emiatt tudják törleszteni. A növekedés lassulhat vagy állhat le. Igaz kínában már a vészharangot kongatják, ha a növekedés egy szektorban nem 2 számjegyű.
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 14. 15:17
Előzmény: #46693  signal2
#46694
Azt állítottad, hogy az orosz fejlesztési bank diplomáciai mentességet kap, hurr-durr orbánmocskosság. Aztán most kiderül, hogy ebből semmi sem igaz.
signal2
signal2 2019. 08. 14. 15:01
Előzmény: #46664  libasbukta
#46693
MI a kérdésed? Nem értem.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 14. 14:59
Előzmény: #46691  Zedisdead
#46692
jelenleg úgy fest, hogy Kínából indul az új xarpörgettyű amire sokan nem fogadtak volna még pár éve! hát ez ilyen...
Zedisdead 2019. 08. 14. 14:57
Előzmény: #46689  Törölt felhasználó
#46691
Igy van, ezek a dolgok már 2009 óta ismertek, de talán most tényleg itt a vég. mert egyszer ennek vége kell legyen.
Zedisdead 2019. 08. 14. 14:56
Előzmény: #46687  impudent
#46690
mert corporate dictatorship van. a helyi vezetők abból gazdagodnak, hogy eladják az állami földet a vállalkozóknak, a vállalkozók meg  abból, hogy házakat épitenek a szarér húgyér dolgozó vidéki munkásokkal. a városi nép meg megveszi az ingatlanokat, amig tudja fizetni a törlesztőt, mert 20-30 éve csak emelkednek az árak. egy generáció élte le már az aktiv éveit nőtt fel már ott úgy, hogy nem látott ingatlanválságot.
a bankokat meg bőségesen refinanszirozzák, mert ez az elit gazdasági érdeke, hogy menjen az épitőipar.
Törölt felhasználó 2019. 08. 14. 14:56
Előzmény: #46685  Zedisdead
#46689

Ezt más sok helyen elmagyarázták. Legutóbb egy szellemváros kapcsán hallottam. Kínában kevés a nő és a nők egy bizonyos (nagy) része főleg a látható vagyon alapján válogat (kocsi, lakás, menő telefon, fux stb.). Lakás nélküli férfinak nagyon jól kell kinéznie vagy egyéb nagy rejtett (haha) tulajdonsággal rendelkeznie :) Ezért halmozzák akár hitelből is a lakásokat, hogy legyen esélyük nőt találni. Ezzel persze felverik az árakat és ezért vannak a szellemvárosok is, mert egyébként nem lehet a kutyának se kiadni a rossz elhelyezkedés miatt, de vevőt találnak mégis.
Az meg a másik része a történetnek, hogy a földet csak bérelni lehet 70 évre. A lakás a tiéd, te a telket csak bérled amin áll :) Aztán a jóságos kormány a pontrendszerük alapján eldönti majd 70 év múlva, hogy bérelheti-e a földet tovább, amin a ház áll, amiben a lakás az emberkéé persze. Igaz, ez az örökösök problémája lesz, de érdekes jogi helyzet ez.
impudent 2019. 08. 14. 14:47
Előzmény: #46685  Zedisdead
#46688

2008 ban is ingatlanválság volt most is ez lesz.
impudent 2019. 08. 14. 14:47
Előzmény: #46685  Zedisdead
#46687

ott is buborék van akkor,
de a bankok miért adnak moldáv bérű embereknek ennyi hitelt stb.
Zedisdead 2019. 08. 14. 14:45
Előzmény: #46682  rudooollf
#46686
úgy értem, hogy a gazdasági hirszolgáltatók, mint mindig most is csak a headlineokat harsogják, anélkül hogy foglalkoznának a kauzalitással. most megy ez a kereskedelmi háború c. showmüsor évi pár 10 mrd dollárról, ez van a gazdasági portálok felső sorában. ez az egyik főhir
emelett meg van egy erős lassulás a világgazdaságban. de a kettő nem feltétlen áll ok okozati viszonyban, csak a piaci elemzőknek egyszerübb a kettőt összekötni. aztán, ha Trump befosik és megegyezik Xivel szepotemberben vagy októberben lehet az se változtat semmit a recessziós trenden.
Zedisdead 2019. 08. 14. 14:40
Előzmény: #46678  impudent
#46685
olyan számokat olvasni, hogy a kinai nagyvárosokban az ingatlanár/átlagbér arány olyan 23 év körül van
meg a befektetésre vett lakások jelentős része nincs kiadva (20-40% között). a lakásvásárlások több mint fele nem első ingatlan. tehát teljesen spekulációs.
hogy a kinai városokban amerikai ingatlanárak vannak, de moldáv bérek, stb.
impudent 2019. 08. 14. 14:40
Előzmény: #46678  impudent
#46684
nem gondoltam ,hogy Kínában is ekkora baj van
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 14. 14:37
Előzmény: #46677  Zedisdead
#46683

az USA tudta ezt, 1 év alatt szopóágra rakták a kínaiakat a ker. háborúval ;) 
https://media.giphy.com/media/DZpCatccCBsGI/giphy.gif
rudooollf 2019. 08. 14. 14:13
Előzmény: #46677  Zedisdead
#46682
lehet hogy rosszul emlékszem , de ezt a kereskedelmi háborúzást nem az USA kezdte ezek szerint?
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 14. 14:13
Előzmény: #46676  Zedisdead
#46681
hogy fogja megoldani a deflációt, hogyha importot fogyasztanak az emberek?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók