Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyébként nekem sem tetszik, mert ami a pornépnek jónak tűnik, az nem az :) lásd CHF hitel, az éves vagy azon belüli változó kamatozású lakáshitelek eltörlése (a fix 5/10 év periodusú és hosszabb futamidejű hitelek jelenleg nem biztonságosabbak, mint a 3 havi, csak sokkal drágábbak), CSOK :), stb... Csak nincs jobb választás jelenleg likviditás megőrzése mellett
nekem volt eur tartozásom a tavalyi évből. Kellemetlen volt néznem a 315-ről a 330-ra való sáveltolást. Az eltolás napján váltottam át mázlimra, de már akkor két óra csúszás miatt 500k hátrányom lett... Nem nekem való ez:)
Én is gondolkoztam a Nemzeti Szuper Kötvényen (ezen néven való reklámozása nekem gyanús volt), de a további CHF vásárlás mellett döntöttem. Az idő eldönti, hogy melyikünk döntött jobban. A befektetési aranyon nagyon gondolkoztam, nem tudom. Forintban mérve ugyanott van, mint a 2009-es csúcson.
Ebben a negatív kamatkörnyezetben lehet, hogy értelmét vesztette az a szó, hogy lent vagy fent van az eszközár, mert aki kamatot szeretne, az kockázatosabb eszközökbe illetve állandó bevételt hozó eszközökbe fektet. Lás részvény és ingatlan. 2014-ben a vezető hatalmak GDP-je erőteljesen lecsökkent, és erre lenyomták a kamatokat az élénkítés miatt, aminek következtében robbantak az eszközárak mellékhatásként. Most már akkor bejelentették az újabb vágást, amikor a GDP csökkenése első jeleit látták. Itt a kérdés, hogy mi lesz az eszközárakkal? Gondolj bele -%-ért veszik meg a fejlett államok kötvényeit! Aki nem akarja berakni ide, az mást keres, hogy bármilyen hozama legyen. Lehetőségek: Biztonságosnak ítélt valuta, ingatlan, részvény, arany. Nincs nagyon más. Ha a vágás valóban megállítja a recessziót, akkor ezek kilőnek újfent. Ha nem állítja meg, akkor lesz baj, de nagy...
Persze, ez már a kötvények közötti különbség. Az EURO-s sem rossz 2%-ért, de egyedi igényekre kell választanai. Én most az összes lóvémat MÁP pluszba toltam, mert kvázi bankszámlaként lehet használni, és bármikor beeshet egy jóárasított ingatlan. És kb annyit hoz addig, mint a kiadás, csak likvidebb.Megnéztem a CHF-et, amikor írtad régebben. Tényleg jó döntés volt. Kiv vagyok, hogy Svájc közbeavatkozik-e az árfolyamnak, mert nekik is káros ez a magas szint. Én egy kicsit tartok attól, hogy a mostani FED és EKB közbeavatkozás hajaz a 2013,2014-re, és mikor csillapodnak a kedélyek, újra kilőnek az eszközárak, mint 14 után
Hogy Zsidayt idézzem: Hathor
2014. április 10. | 07:11
előzmény:
#16Törölt felhasználó
#18
itt mindenki fusztralt, ideges, kotekedo a
forumon. Itt vezeti le a penzugyi bukasainak agressziojat. Aki nem
bukik, nem idegeskedik, nem agressziv. Es tud pozitiv lenni a jovot
nezve.
Ingatlanpiac valoban valtozason van tul. Az arakat nagyon letortek.
Nyugaton a valsag alatt felfele mentek az ingtlanarak, nalunk annak is
sikerult lefele menni. Azert van az az ar, illetve van az az ido, amikor
nem le, hanem felfele mennek az arak. En nem arrobbanasra szamitok,
hanem a stagnalas megszunesere, es lassu emelkedesre, novekvo
keresletre. Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre. Ui.: Fel a fejjel!
A reálhozam nem azt jelenti, hogy valami fix vagy változó kamatozású... Ex post majd ki lehet számolni, hogy mennyi reálhozamot ért el (realizált hozam - infláció)
Tisztában vannak vele, hogy most jön a hirdetés dömping, így lehet a kákán is csomót keresni egy adatbázisrekorddal... de emeljen mindenki árat még 10 %-kal!
kb. olyan mint a következő slogen: támogatjuk a családokat vagy a gyermek az első stb ügyes agymosás, ugyan ki merne ellentmondani ? azonnal jönnének a hangok: "utálja a gyerekeket, gyereket nevel a hazának st" ilyen és ehhez hasonló maszlag.
Szerintem a Nemzeti kötvény, mivel fix kamatozású, reál értéken 0, azaz NULLA. Akkor inkább már infáció követő Prémium Magyar Állam Kötvény. Ezzel meg az a baj, hogy a hivatalos infláció manipulált. Alsó hangon is legalább 6-7 %, szvsz.
Holnapi időjárás szerint jó idő, napsütés várható. Helyenként valószinűleg eső, zivatar, hurrikán, égszakadás, jégeső zavarhatja meg a napsütést, mely kitarthat kisebb, vagy hosszabb időre. Meteorólógus VS Közgazdász Megkérdezték
Yellent, recesszió felé tart-e az amerikai gazdaság, mire azt
válaszolta, a legvalószínűbb az, hogy nem. Az amerikai gazdaság elég
erős ahhoz, hogy ezt elkerülje, ugyanakkor a kockázatok egyértelműen
nőttek, és nagyobbak annál, hogy őszintén megnyugtatónak nevezhesse
őket. "Janet Yellen szerdán a Fox Business Networknek kifejtette:
a piacoknak kisebb jelentőséget kellene tulajdonítaniuk annak, hogy a hozamgörbe inverzzé vált,
a múltban ez valóban jó jelzés volt arra, hogy recesszió közeledik, ezúttal azonban sokkal kevésbé megfelelő indikátor,
a piaci várakozásokon túl ugyanis számos más tényező is lefelé nyomja a hosszú távú hozamokat.
Kina vitte az egesz hobelebancot,es a kornyezo orszagok,most hogy kicsit lassul a novekedes,azt mondod nem akar fogyasztani:) Dehogynem,hiszen minden allam alapveto celja az eletszinvonal emelese,tobb ado,nagyobb mozgaster. Amcsi korok latjak inkabb veszelyesnek mar,modszereiket lathattuk az utobbi 50 evben,nagyreszt bejott,kiveve vietnam,bar az a 10 millio halott amit maguk utan hagytak egyfele sikernek foghato fel.....most ezek a korok retorziot kivannak alkalmazni. Tramp uram osszecsokolozik a satannak kikialtott eszak koreaival,rendes ember lett. Itt mar a latszatra se adnak mindenkit hulyenek neznek......mindezt egy avitt,nem onfenttarto rendszer tovabbgorgetese erdekeben. Kepzeljuk el mi lenne ha egy amerikai atlagfogyasztot betennenek a futoszallagra mikroszamitogepet eloallitani a jelenlegi berekkel.....azt hiszem ez az elkepzeles ezer sebbol verzik,az az igazsag hogy az amerikaiak fogyasztani tudnak,a tobbi masodlagossa valt nalluk,az hogy tramp uram vissza akarja allitani az idot nem fog sikerulni,ezert jobb lenne gyorsan sulyesztobe tenni ot,es koreit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link