Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakbér a német inflációban 20%, a magyarban 1%-os súllyal van jelen. 2015: " 2012-től a hazai fogyasztói árindex nem tartalmazza a saját lakásszolgáltatás imputált bérleti díját. Ez a tétel a nemzeti számla előírások szerint nem vásárolt fogyasztásnak minősül, így a lakosság által vásárolt termékek és szolgáltatások árváltozását mérő fogyasztói árindexből is kihagyjuk." Ráadásul az "Állandó lakásért fizetett bérleti díjak" is csak 1,17%-os súllyal szerepelnek az inflációs kosárban" ha nálunk is 20-30%-os súllyal vennénk figyelmebe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk bőven 6-7% lenne
Hathor hozzaerto ember. 1 evvel kesobb Ballaek is bemondtak a tetot,ok is hozzaertok,hiszen ingatlannal foglalkoznak. Most akkor a hozzanemertok vertek fel az arakarat,vagy ki a fene?
2017ben elszamolt lakhatasi koltseg: "az energiaárak, a víz- és csatornadíj, a karbantartási eszközök ára, a közös költség és a lakbér is szerepel az inflációs kosárban, ám ezek együttesen csupán 8,97 százalékos súlyt tesznek ki." Nem is tudtam a hogy a fenti %bol futja...
2015. július 17. | 07:21#1613Hathor441Én azt gondolom a panelek nemigen mehetnek magasabbra. Azért nonszensz, hogy panel lakás 300.000Ft/nm ár felett menjen el. Most olcsón 10-11körül lehet venni drágán 14.5MFT körül. Megpróbálnám a magasabb tehát 14millió körül eladni, ha jön rá vevő. Nagy potenciál már nem lehet benne szerintem. Az ember saját magának 200ezer/nm áron megépíti az új építésű tégla lakását. Jó ott hozzá jön a telek érték, de az új építésű lakás árak is kaphatóak 400.000FT körül és alatt Zuglóban. Ehhez mérten drága a jelenlegi panel ár. 15MFT feletti potenciál nincs benne szerintem, ahhoz egy nagy bank krachnak kellene jönnie, hogy fölé menjen szerintem.
"Ezzel meg az a baj, hogy a hivatalos infláció manipulált. Alsó hangon is legalább 6-7 %, szvsz." magyarázza már el valamelyik önjelölt jegybankár, hogy HOGYAN LEHET MANIPULÁLNI AZ INFLÁCIÓT?
Akkor hátha ez a hsz segít dönteni, ki kicsoda: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1#3760416 Hathor 4412014. április 09. | 20:48 előzmény: #11 zepi #12tele vagytok csalodassal, keseruseggel.. Az a bajotok. En ingatlanos vagyok. Pesten erezheto a kereslet mar. A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti. Nem muszaj erteni.. Nem kell mindenhez ertenie azembereknek.
http://www.zsiday.hu/blog/vegy%C3%A9l-lak%C3%A1st-am%C3%ADg-lehet Vegyél lakást, amíg lehet!
2014. április 8. - 17:43
Két
dolog - de legalább az egyik - kell ahhoz, hogy valaminek az ára
felmenjen: vagy növekedjen a kereslet, vagy csökkenjen a kínálat.
Magyarország központi régiójában, és néhány nagyvárosban az a helyzet
alakult ki, hogy egyszerre mindkettő igaz az ingatlanpiacon, különösen a
lakások piacán.
Habár Magyarország népessége csökken, ami az ingatlanpiacra
generálisan komoly negatívum, de a nagyvárosokba, ezen belül is
különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció: tehát egyre többen
vannak és lesznek is, akik lakást akarnak venni. Ráadásul 7 év
recessziója után elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a
következő években is így marad. Ennél már csak egy pozitívabb dolog van:
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most. Több
nagyobb bank is 6% alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket, és ilyen
kedvező a helyzet legutoljára az első Orbán-kormány támogatott
lakáshitele idején volt csak. Tehát növekszenek a bérek ÉS drasztikusan
olcsóbbá vált a hitel, mint az elmúlt években. Ez nagyon komoly
kombináció, nagyon gyors keresletnövekedést okozhat (2009-ben ha átlagos
fizetésünk volt, és a negyedét voltunk hajlandóak
jelzáloghiteltörlesztésre költeni, akkor 5,1 millió forint hitelt
tudtunk felvenni 20 évre, ma pedig 9,5 millió forintot: ennyivel nőtt a
potenciális lakást keresők vásárlóereje, és ez hamarosan tükröződni fog
az árakban is)
A kínálatot nézve pedig nem is kell magyarázkodni: soha nem építettek
ilyen kevés lakást Magyarországon, mint mostanában - értve a soha alatt
azt, hogy a trianoni Magyarország létrejötte óta az adatok szerint
ilyen csekély mértékű lakásépítésre nem volt példa!
További pozitívum, hogy az elérhető alternatív befektetések hozama a
béka feneke alatt van: az ember szinte semmit nem kap a pénzéért a
bankokban, így kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé
fordulhatnak.
Immáron jó ideje optimista vagyok a hazai ingatlanpiacra, mert egy
komoly, hosszútávú mélypont jeleit láttam, de most állt igazán össze a
kép: mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak
tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50%-os
áremelkedéssel.
Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy az ingatlanpiacok lassan
fordulnak, mivel a rossz időszak után az újonnan érkező kereslet először
ki kell, hogy pucolja a piac feje felett hosszú ideje sötét felhőként
tornyosuló kínálatot: a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek
óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig
eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan
jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni.
Azt gondolom, hogy aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de
később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link