PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
41
42
43
44
45
46
47
+10
utolsó

Pistike12 2024. 12. 15. 08:27

Előzmény: #234298 Pistike12

#234300

Ugye egy kicsit erzed a London es Budapest arazasa hasonlo adatbol az orszagspecifikus jelleget.
Nezz mar ra az elmult 10 ev London-Bp arazas viszonyara.
Az MNB PEDIG 2 HONAPJA MEGVALTOZTATTA A MODSZERTANAT AZERT CSOKKENT A TULARAZOTTSAG.
Ha a nezoknek a statisztikai torzitas bejon akkor tendben, de mem furcsa, hogy az MNB nem szamolta vissza az elmult 10evre az uj modszertannal a szamokat, viszont osszehasonlitja?
Szemenszedett hazugsagnak hívjak jobb korokben ezt...

Ati123 2024. 12. 15. 08:25

Előzmény: #234291 Pistike12

#234299

A KSH adataiban bogarászva nem tűnik ennyire drasztikusnak az ingatlan fizetés olló 8ker tégla nm -ér ár 2015 Ben 240000 körül 2023 ban 840000 Ft ez kb3.6x szorzó átlagfizetés ugyan erre az időszakra 2.6 x növekedés .szándékosan nem a rezsitámogatott panelt néztem mert részben e miatt ment nagyot az árra

Pistike12 2024. 12. 15. 08:23

Előzmény: #234293 hunball2

#234298

Azert hozom be a szemelyest, mert latva az elmult 2-3 het arazasat, inkabb fohadnek jovore a 140mra az elado rszerol, es albi ar emelesre a jovoben akar 400e ftig.

Pistike12 2024. 12. 15. 08:22

Előzmény: #234295 J0hnnyEnglish

#234297

Most egyediben 6.25%

lacikonyha 2024. 12. 15. 08:15

#234296

mehet nyugodtan mindenki innen amerre csak lát
majd lesz helyettük életrevalóbb, importból
.
Jöttek a keresztény filippínók, és megtanultak magyarul a tehenek kedvéért

J0hnnyEnglish 2024. 12. 15. 08:05

Előzmény: #234291 Pistike12

#234295

Lehet 3% környékén volt, szerintem nem, magasabban és a hitelezésben 16 ig biztosan 5% felett volt a THM, 15-ben 3 évre fixálva 6 felett vettük fel.

lacikonyha 2024. 12. 15. 08:03

#234294

igen, én is csatlakozom, igen
.
valóban hallatlan hogy manapság egy fiatal - függetlenül a születési helyétől, a szülei anyagi és kulturális szintjétől, tehetségétől, szorgalmától, ambicióitól, képzettségétől, vállalkozói hajlandóságától, stb - nem tud úgy pikkpakk lakást venni magának ahogy csak szeretné
.
valóban sírni kell emiatt, sokat, bő könnyekkel, éjszakába nyúlóan szófosva

hunball2 2024. 12. 15. 08:02

Előzmény: #234291 Pistike12

#234293

Egy független cég statisztikáját mutattam. Valóban vannak országspecifikus dolgok, viszont azért hoztam a mai átlagos értékeltséget, és hogy alátámassza az MNB számait. --- És nem állok a károkozó mellé, ugyanis a kommentjeimben végig írtam a piactorzító lépésekről. De ehhez teszem hozzá, hogy a végeredmény egyelőre nem egy igazán kirívó állapot, régiós vagy európai összehasonlítással. Jöhetsz itt azzal, hogy Prága, Pozsony kicsi meg ez meg az. Nos a statisztika szerint a fizetésekhez képest London ugyanannyira draga, mint Bp. --- Azt meg nem szeretem, amikor az ember személyes dolgokat hoz bele elvi vitába. Nem egy szép lépés. De ha már felhoztad, nekem kifejezetten nincsen problémám. Dilemmáim vannak, de szerencsére fogunk tudni ingatlant venni. Korábban minden olcsóbb volt, de korábban meg én nem tartottam ott az életben, semmilyen szempontból se. De elég szerencsés és részben okos voltam ahhoz, hogy amikor reálértéken volt csúcson a piac 2022-ben, akkor nem vettünk. Most jobb nekünk 2-3 évvel később.

slash 2024. 12. 15. 07:55

Előzmény: #234291 Pistike12

#234292

https://ingatlan.com/34497678
Ugyanilyen kecónk volt ebben az utcában, 8,2ért adtuk el 2013 dec.ben. Most 55M . Valóban 7szeres szorzó. Aranybánya! Maradnom kellett volna a panelben simán volt mégegy ára a számlámon vettem volna mégegyet kiadni majd mégegyet. Egy kérdésem van? KI a Fasz tudta ezt akkor? Menekültem a bagós Erzsitől meg a kutyás alkesz Böbétől a lépcsőházban..

Pistike12 2024. 12. 15. 07:32

Előzmény: #234285 hunball2

#234291

Praga? Pozsony?
Praga egy turistsvaros az aglomeracioja 2xse a fovarosnak. Pozsony meg kisebb varos. 470e fo. Ezerr magasabbak az arak. Mintha itt pesten a belso keruletek atlagarat nezned.
De kulonosen vicces h az orszagspecifikus varázslatot nem teszed melle😀
- 2 ev 40%os infla, hol is volt hasonlo?
- nemeteknel es tobb helyen csokkentek az arak, itt nottek 22 es 23ban. Nem orszagspecufikus?
- itt nottek a legnagyobbat az arak 14 ota az egesz kontinensen. Ez sem orstagspecifikus?
Ha ugy gondolod h 22 ota kozelebb jutottak wekerlehez, akkor nem ertem a problemadat? Hat miert nem vested meg?
Egyebkent a mai napon mar 55m ft 1+2f szobas panel bekason a hegy felol. 8m volt 14ben. Ez 7x, de mar latok 8x arakat is 14gez kepest. 2014ben az alapkamat 3% alatt volt!!!
Atlagber 248e volt 14ben. Tehat az atlagbernek 1750000 bruttonak kellene lennie ugyanolyan hozzaferhetosegnel...
Az mnb statisztikaja mennyire hiteles, mint a fo felelose? A bunosok szoktak a virosagin iteletet hozni? Esetleg a vadat kepviselik?
Tenyleg jol mukodik a propaganda, ha karosultkent a karokozo melle allsz😀

slash 2024. 12. 15. 06:59

Előzmény: #234288 Ecnedam

#234290

Látom hogy élnek a fiatalok. ÉLNEK. Menő verdák 30 évesen. utazások stb. így nem lesz lakás.

slash 2024. 12. 15. 06:57

#234289

Milyen érdekes hogy FR73 kollégával ketten mi simán megvalósíthatónak tartjuk a nyugaton dolgozó és spóroló párocska (nem egyedül) esélyét egy pesti panelre. Talán a neveltetésünkből adódik. Vagyis nem talán hanem biztos.

Ecnedam 2024. 12. 15. 00:41

Előzmény: #234243 Placi82

#234288

"Ez az új generáció. Carpe. Diemeznek... Aki nem örököl az megszivta, hacsak nem egy hajtós 2-3 diplomás, "svabos " típus. Annak eselye sincs. Sőt lehet nekem se lenne most per pillanat 25 éves dipis palyakezdokent 3 ik vagy 11 ik kerületi 50+millios panelkat venni. Ez van. Értem én a bizniszt jobban mint hinnéd."
Attól, hogy így gondolkozik még nem biztos hogy igazuk van. Lehet, hogy az instagramján nagymenő lesz a havi külföldi utazásokkal és a 2500 eurós havi bevételből 2500 eurós költést megcsinálni sem nehéz. Egy dologban tényleg igazuk van. Így, ezzel a hozzáállással aztán valóban nem lesz soha a büdös életben lakásuk. Mert meg sem próbálják. Pont így nyaralgatják el először csak az önerőre valót utána már a "tőkerészt" is a sosemlett lakásukból. Ki mondta hogy a lakásszerzés nem jár lemondással? Igen, lehet hogy pár évig nem lesz erő 2 hetes külföldi nyaralásra. Naés?

hunball2 2024. 12. 15. 00:34

Előzmény: #234286 Placi82

#234287

A fizetésekhez képest az derül ki, hogy a térség nagyvárosai túlárazottak, de nem Budapest a legrosszabb. Itt egy kimutatás pl, 15. oldal: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/property-index-2024.pdf Ez szerint Budapest a 7. legdrágább főváros a fizetésekhez viszonyítva. (persze a pontos helyezés a módszertantól is függ, a fene tudja, hogy jól csinálták-e)

Placi82 2024. 12. 15. 00:09

Előzmény: #234285 hunball2

#234286

Ehhh, Prága teljesen más tészta.... Kicsit feljebb van és netto 1400 euró az atlagkereset emlékeim szerint
Varso pedig egy 40 milliós ország fővárosa. Németország "tartomanya" szinten magasabb az atlagkereset.
Pozsony pedig. Szlovákia egyetlen Becshez nagyon közeli városa. Ott nagyon fejnehez Pozsony. Nagyon.. Euró van. És eurós hitelek...
Szóval nézzük a fizetéseket is mellé.
A másik a környezetet.

hunball2 2024. 12. 14. 23:26

#234285

Már írtam: Akkor beszéljünk túlértékeltségről, ha Budapest drágább, mint Pozsony, Prága, Varsó. Tudom én azt, hogy Prága és Varsó nálunk gazdagabb országok fővárosa, szóval a budapesti áraknak ezen városok árai alatt kellene lennie, de tudtommal lejjebb is van. Szóval szerintem az ország specifikus szarakodások (magasnyomású gazdaság, csókok, mindenféle nagymarcizás) azok nem tesznek hozzá lényegesen, csak kisebb arányban számítanak. Nemzetközi trendekről van szó. Ez olyan, mint a gazdaság egésze: Az lehet, hogy az orbánizmus az egy kicsit szarabb megoldásokat hozott, mint mondjuk ami Lengyelországban van, de összességében az egész régióban hasonló folyamatok voltak: erőteljes felzárkózás az EU átlaghoz egészen 22-ig töretlenül. Mindenféle magyarországi folyamatot a régiós folyamatokhoz kell hasonlítani. Szóval szerintem érdemes egy kicsit kizoomolni. Az MNB szerint a lakáspiac túlértékeltsége szépen csökkent 2022 óta, és ezzel teljesen egyetértek. Zsiday írta 2023 májusában ezt röviden, én tökre egyetértek: https://zsiday.hu/2023/05/22/regen-konnyebb-volt-lakast-venni/

Placi82 2024. 12. 14. 23:14

Előzmény: #234282 Placi82

#234284

Ajánlottam anno kelenfoldet neki én kozegem volt, anno, munkahely 5 km körzetben, és relatíve biztonságos neki. Sok az őshonos alkesz, aki már Kádár apánk alatt is ott lakott de amúgy jó hely. Csak idegbajt kaptam mikor ott laktam hogy lépcsiohazban cigiztek. Meg a zöld linoleumtol is.. :)))
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+kelenfold
Nézd át pajtás. Valaki szóljon már felfelé, hogy most már én is azt mondom engedjék el az ingatlan piac kezét, főleg a pumpalasaet mert ez már nekem is sok!!!!!!! Nézd meg az összes 11.500 lakásos lakótelep kínáltatat???? Mikor tudván tudom, mert extrovertált fickó vagyok hogy az ott lakók kB fele tele van hitellel, és 2 milliot nem látták egyben. Hó végén már a sört is hitelbe veszik........ Már lassan 100 millióra fújják az ottani panel arat??? . Abba kéne hagyni. Kamat stop off egyből csökken az ár. Támogatott hitelek off. Pikk pakk csökkenne az ár....., mondjam tovább?? Jesszusom 78 milliós 2 szobás luxus panel? WTF?
Jó tudom van kőbánya alsó, csak a tűkön kell atlepkedned és 42 millioert tied lehet 1 kis panel lakas. Pici felújítás 3-4millioert, nagyi 1984 óta úgy van a lakás. Hát tényleg nem is tudom ezek a mai fiatalok, unokahugomek mit akarnak, milyen igények vannak.... :))

FR73 2024. 12. 14. 23:04

Előzmény: #234281 Murdoch

#234283

Nem panelba. A panel a nem sztármunkásoké lesz, vagy azoké, akik a fenekére vertek a pénzük nagy részének.

Placi82 2024. 12. 14. 22:58

Előzmény: #234279 Stg

#234282

50 mft os lakásról volt szo!!!!! És ez egy kismasfeles panel lakas lett sajnos. Elmebeteg világ lett. Nem adjak el inkább. Nem 52m2 és 2 szobás rol beszélünk. 1 szobás vagy másfél szobás panel. Ennél hova lejjebb? Olyan lokacio ahol este 10 kor mégsem molesztalna semelyik szetszivott zombi. Tomegkozlekedesel járt volna.....