Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerencsére nincs presszió, nekem tökmindegy mi lesz az irány. De abban biztos vagyok, hogy az eladók is meg fognak izzadni, mondjuk hunballnak drukkolok, csak hát ott lila köd van.
hurrá megint felfedezted hogy az ingatlanpiac ciklikus épp ideje volt,már napok óta nem írtad meg, már erős hiányérzetem volt hurrá, mégegyszer hurrá van még valami korszakalkotó a tarsolyodban?
Befelé is igaz ez. A piac még boldog és prosperál, a háttérben már csökken a vásárlóerő. 2009-ben még úgy kellett ledumálnom az autó kereskedőt a chf hitelről.
Sehogy, tönkremennek és majd pislognak, vagy hitelt vesznek fel a tartozásokra és majd lesz vmi. Látom a kollégáimat, hogy van akinek gond 20ezer forint leltárhiányt befizetni és kérnek törlesztési lehetőséget a főnöküknél. És ez Bp. Olyan helyen dolgozom, hogy látom ezeket a borzalmakat. Súlyos problémák lesznek nemcsak Maon hanem Európa nyugati részén is.
Mondjuk épp zakózik az eu s ipar, autóiparral az élen, de ja, biztos nem látjuk a fától a kilábalást. Rohadt schengen miatt nem állnak meg a válságok a határon, az lehet az oka!
2010-től egészen 2015-ig nem volt jóságos a hatalom a devizahitelesekkel. A végtörlesztés nem segített a munkanélkülivé váltaknak, és 5 év emelt részletfizetés az nekik nagy szívás volt. Csak akkor rá tudták kenni elmúlt 8 évre, és meg is tették. Most majd Brüsszel és Soros lesz a hibás.
Emlékszem én is a devizaadósokra. A gazdagok (akik le tudták tenni az összeget egyben) szépen ki lettek mentve 180-as CHF-en meg 250-es EUR árfolyamon pont ezáltal a kormány által, a szegények meg szívtak. A szegények azért voltak szegények -javarészt- mert sose mertek kockázatot vállalni, akinek meg már akkor is volt 4-5 ingatlanja, max köpött egyet és eladott egyet-kettőt, aztán várta a következő beszállót.
Nagyon régen volt az előző ingatlanválság meg úgy altalában válsag ugye? Biztos csak én vagyok öreg hogy 2015nél régebbre is emlekszem és csak az én eletemben volt már pár válság. Izgi játék az oroszrulett egész addig amíg vége nem lesz.
Találós kérdés? Tehát akik erős kockázatot vállalva vettek [talán reális áron talan nem)de egy ideig tudták fizetni a részleteit mit fognak tenni ha nem tudják fizetni? Hát vagy elköltöznek oda ahol van munka (családostul vagy anélkul, vagy helyben maradva kerulnek adósságválságba. Volt már ilyen ebben az évszazadban. Azon kívul hogy ők megszívják szívnak még a hitelező intézetek, a költségvetés, a többi pógár, az ingatlanok általános állapota. Nyerhetnek rajta hosszabb tavon az ingatlanokat majd felvásárlók. Már ha nem kerul aznország hosszabb távon lejtőre.
Sehogy. Nem fogják fizetni, hanem jön majd a jóságos hatalom és megmenti szegény CSOK-osokat, babavárósokat (főleg ugye, hogy választások előtti év lesz 2025), lesz majd egy kis moratórium, majd a bankokra lesz tolva az egész szokás szerint és fennen hiredti majd a hatalom, hogy "nem hárítják át a költségeket" és "fizessenek a bankok az extra profitból telik rá nekik". Én régóta mondom, hogy mindenféle hitelt, támogatást fel kell venni, ki kell maxolni 120%-ig, ha gáz lesz majd megmentenek, mint tették azt oly sokszor, a felelősen gondolkodók meg majd állják a cech-et.
Ugye a piac ma tele van anomáliákkal. A véleményem szerint ez abból is eredeztethető, hogy van egy szánt szándékolt kavar az ügyben, hogy azért olyan magas az ár mert hogy kiszámolják, hogy mennyiért lehetne ma felépíteni újként az adott ingatlant. És elkezdődik az ehhez való árazás. Ok hogy kijön az újraalkotási költség de az amit el akarnak adni az nem új. Mint amikor a használt autók mentek az égbe. Elkezdték beárazni, hogy ha új lenne akkor az annyit érne.
Pont ezert kicsi a es nemletezo a piac ott ahol ez megtortenik. Rokon 2020ben venni akart hazat. Feltettek egy 220nmerest 90mert, ami kvazi felsokategorias volt a teruleten. Mondtam azonnal vedd meg, de nyafogott h ilyen gepeszet van benne bonyolult kirivo a haz stb. Pont ilyen ervek mint te irtal. Akkor ez ott pont teglaar volt. 1 heten belul megvettek pedig akkor 90m nem volt keves! 105mert epitett kozvetenul ezutan egy 150nmerest rosszabb lokacioban. Ertekben mondjuk az ove 150m lett s masik 200m lett... Osszefoglalva Teglaaron ha vmi nem kel el, ott a tersegben baj van, mert azt jelenti, hogy felepitesz egy hazat es anyagaron nem tudod eladni.
Igen. Ha egy teruleten teglaarert nem tudsz vmit eladni, ott nincs kereslet. Teglaar az, amennyiert felepul egy uj atlagos szerkezet. Gyakorlatilag nincs erteke a teleknek, mert senki nem fizeti meg. 2008 utan ez tomeges jelenseg volt orszagszerte. Videki falvakban 8-10mert probaltak szabadulni 1xx nmes hazaktol ugy h 120-130e volt 1nm felepitese.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link