még jobb, ha 10-90% a finanszírozás és minél később van az átadás, addig az ő pénzüket használod, de az értéknövekmény mind a tiéd lesz a végén és párhuzamosan az eladandó lakás addigi értéknövekménye is a tiéd marad. 2-3 év meg hosszú idő, addig le is eshet valahonnan némi pénz / örökség / állami program, lehet el se kell adni a régit. Egy most 100 milliós lakásnál aminél 10-et befizetsz könnyen lehet 300%-os hozam azon az első tizesen, akkor is ha csak 130-ig megy fel addig a lakás ára és annyit még éves 10-12% ingatlan áremelkedéssel is elér.
a 200 milliárd forint az sok? Egy új lakás költsége, egyszerű lakás esetén, Budapest külső kerület mondjuk ma 1 millió forint / m2. Legyen az átlag egy 60 m2-es 3 szobás lakás. Kell hozzá parkoló + tároló, legyen akkor 66 millió. A 200 milliárd forintból tehát 3,000 darab lakás jönne ki 5 év alatt, ha sehol senki nem lopna el egy szöget sem. A 3,000 darab lakás az a fenti 5 évvel számolva 600 lakás / év. Jelenleg 11,000 lakás épül évente, így majd 11,600 fog. Honnan lesz a maradék évi 13,400 ami a cél eléréséhez kell?
Vettünk tőlük a Balance Garden-ben, végig nagyon rendesek voltak, pedig majd egy évet csusztunk végül a fizetéssel. Maximálisan teljesült amit ígértek, minden időre és az ígért minőségben teljesült. Monique jó arc 😊
Emlékszem én is a devizaadósokra. A gazdagok (akik le tudták tenni az összeget egyben) szépen ki lettek mentve 180-as CHF-en meg 250-es EUR árfolyamon pont ezáltal a kormány által, a szegények meg szívtak. A szegények azért voltak szegények -javarészt- mert sose mertek kockázatot vállalni, akinek meg már akkor is volt 4-5 ingatlanja, max köpött egyet és eladott egyet-kettőt, aztán várta a következő beszállót.
Sehogy. Nem fogják fizetni, hanem jön majd a jóságos hatalom és megmenti szegény CSOK-osokat, babavárósokat (főleg ugye, hogy választások előtti év lesz 2025), lesz majd egy kis moratórium, majd a bankokra lesz tolva az egész szokás szerint és fennen hiredti majd a hatalom, hogy "nem hárítják át a költségeket" és "fizessenek a bankok az extra profitból telik rá nekik". Én régóta mondom, hogy mindenféle hitelt, támogatást fel kell venni, ki kell maxolni 120%-ig, ha gáz lesz majd megmentenek, mint tették azt oly sokszor, a felelősen gondolkodók meg majd állják a cech-et.
A fidesz igazi csapdába került. A lakhatási válságot azzal enyhíthetné, ha holnaptól eltörölné a csok+babaváró+munkáshitel+lakhatási támogatás+nyugdíj pénzek ingatlanra+10% önrész kombót, aminek hatására esnének az árak, ezt viszont óriási arcvesztés nélkül nem tudja megtenni. Amíg viszont pénzt locsol a piacra az hajtja az árakat felfelé. Marad a bevált recept, a felső 15%, aki jól jár (rövid távon) az talán nem lázad nagyon hangosan ellenük, az alsó 85 % meg hátha a 15. Évben is elhiszi, hogy Gyurcsány, Brüsszel, b*zik, soros. A 2 milliós M2 árat meg bárki kifizeti, aki úgy matekol, hogy elszalad az infláció és 2027-re lesz az 3 millió is.
A nők mindig felfelé választanak párt, ráadásul teljesen el vannak tévedve a saját értéküket illetően.Jelen példában a 38 éves 4m/hó hölgy kábé azt hiszi, hogy valahol várja őt a 40-45 éves magas, izmos, okos, nála is többet kereső, nála is sikeresebb, független alfa egy teljesen felépített egzisztenciával. Ott téved, hogy az ilyen férfiak a húszas csajokat hajtják és nagyon magasról tesznek rá, hogy a csaj mit ért el a karrierjében.
Igen, akkor se történne katasztrófa. Igazából az érdekel, hogy ezt legálba' meg lehet e csinálni, hogy maga a koncepció jó -e. Hogy a piac mehet bármelyik irányba az elég nyilvánvaló.
Sziasztok, az az ötletem, hogy a Metrodom River 4. ütemben veszek egy kisebb lakást befektetésnek. 10-90% a fizetési ütemezés, a terv pedig az, hogy beteszek 10%-ot, (mondjuk az egyszerűség kedvéért 10m HUF-ot) most, majd 2027-ben mielőtt elkészül a lakás eladom, kifizetem az építőcéget, a különbözet meg az enyém marad. Csináltam pár scenario-t, ha csak5%-ot megy felfele évente az ingatlanok ára, akkor is 25 millió lesz a 10 millióból (bruttó). Ezt meg lehet csinálni?
