FORUM | Portfolio.hu

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 17. 12:28

#246335

Mert 10-90et akartam, a Market meg 20-80-at csinál, metrodom-nál ebben az ütemben tudtam első körös áron vásárolni, valamivel olcsóbb volt akkor éppen , nekem a metrodom szimpatikus mint cég a projekt meg megfogott. Hát kábé ezért.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 17. 12:09

#246334

Értem, persze igazad van és nyilván jobban is értesz hozzá. Én kicsit speciális helyzetben voltam, mert hat hónapja volt nulla forintom, egy egy évvel ezelőtti lakás vásárlás miatt. Viszont, tudtam, hogy most fél év alatt Budapesten minden ugrik 20%-ot és minél nagyobb mértékben akartam növelni a portfóliót. Ezért eleve 10-90 es deal-eket kerestem a 11.ben meg már van másik lakásom, ismerem a környéket, így lett ez. A 10%-ot össze koldultam, azóta meg nézem hogy nő az értéke. Ezzel csak azt akarom mondani, hogy nem volt kéznél még hitelképességgel együtt sem 60-80m HUF-om egy általad leírt belvárosira mondjuk.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 17. 07:56

#246318

' 27-ben lesz kész, 10-90 a finanszírozás, novemberben beraktam 10%-ot, közben már 15%-ot mentek az árak, tehát 5 hónap alatt 150 % pluszban vagyok a lakáson virtuálba'. Vettem 2 db tárolót is, szintén 10-90 ben, ezek a bekerülési ár duplájáért mennek jelenéleg a com-on (gondolom mert külsős máshogy nem tud bekerülni), tehát az ott beadott pár százezer forintom már akkor is több száz százalékot hozott ha mondjuk csak másfélszeres árral számolok. A bérletiből hozam az valóban nem lesz egetverő, cserébe értékálló duna parti, prémium lakópark, és akkor még most jött mellé a BYD 2k fős irodával. Nem olyan rossz.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 17. 07:10

#246315

Az IP West irodaház, ahol a 2,000 meló lesz a Budafoki 91-93 alatt található. Az én tavaly novemberi befektetésem meg a Budafoki 64 alatt (Metrodom River). Nem volt olcsó, (1,82m/nm), de úgy voltam vele, hogy ott nem lehet rossz üzletet kötni. Egyelőre úgy néz ki, igazam volt.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 14. 08:06

#244162

A Kék Duna Rezidencia? Abba majdnem beleugrottunk 2023 elején, csak nagybátyámnak nem volt kölcsön 30 milliója mert Tela részvényben ült ami akkor 50%-os bukóban volt. Ez mentett meg minket. 50%-ot kellet volna előre fizetni, 50% meg átadásnál. (mondjuk már ez gyanús kellet volna, hogy legyen :) )

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 09. 07:47

#243596

választás előtti évben? Moratórium lesz ha szélesebb tömegeket érint és együtt fogjuk fizetni mindenkinek a CSOK-ját. Az elmúlt 15 év tanulsága, hogy a felelőtlenség mindig elnyeri méltó jutalmát. Ők fognak röhögni a többieken.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 01. 16:25

#243189

elektromos. nem sokkal drágább, de sokkal jobb, meg menőbb is, ahogy mutogatod a leendő bérlőnek.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 24. 07:37

#242639

Igen, bár én Zugló helyett a 11.ker-re mennék rá, vannak ott is 10-90 projektek. Pl. Metrodom River vagy az Andor Liget, 2027-ben lesznek kész. Én az előbbiben vettem ősszel. Ott is megvagy 1,8m áron, akkor meg inkább mint Zugló.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 06. 08:10

#239243

Érdekes amiket írtok. Én is érzek hasonlókat mostanában baráti körben. Barátaim jó része nulla ingatlannal / befektetéssel rendelkezik, max eggyel amit a szülőktől kaptak, illetve van egy, aki a maga kispolgári világában nagyon szereti a pénzt, na neki van 2 darab panelje a 4.kerületben, az egyikben lakik a másikat kiadja, de ő a baráti körben már vagyonosnak illetve befutottnak számít. Nekünk az elmúlt két évben lett egy ingatlanból három, kettő befektetés ezekből és folyamatosan keresem a módját, hogy hogyan lesz még több, erős tőkeáttéttel. Azt veszem észre, hogy ez, ami engem nagyon sokat foglalkoztat, nem egy olyan téma amit már szeretek felhozni a barátaimnak, mert érzem az irigykedést illetve a "ja, hát neked könnyű" megjegyzéseket. Na és ilyenkor felmerül, hogy egyrészt nehogymár én érezzem magam szarul azért mert haladok egyről a kettőre (háromra :) ) másrészt, most akkor arról beszélgessek velük, hogy kit igazol a fradi valami szub-szaharai országból, vagy hogy mi az oka a Manchester City gyengélkedésének? Vagy arról, hogy hol akciós a héten a RioMare konzerv? Vagy, hogy kinek ki szívecskézte a facebook posztját és hogy vajon ennek mi a jelentése? Durván visszaránt a valóságba (az ő valóságukba) az, hogy addig fejben tíz meg száz milliókkal játszottam, most meg ez vagy az akciós és most pár ezer forinttal olcsóbban meg tudod venni.... Nem tudom.... Nálatok is volt ilyen? Vesztettetek el barátokat? Lettek újak? Vagy csak kerültétek a témát?

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 06. 08:10

#239244

Érdekes amiket írtok. Én is érzek hasonlókat mostanában baráti körben. Barátaim jó része nulla ingatlannal / befektetéssel rendelkezik, max eggyel amit a szülőktől kaptak, illetve van egy, aki a maga kispolgári világában nagyon szereti a pénzt, na neki van 2 darab panelje a 4.kerületben, az egyikben lakik a másikat kiadja, de ő a baráti körben már vagyonosnak illetve befutottnak számít. Nekünk az elmúlt két évben lett egy ingatlanból három, kettő befektetés ezekből és folyamatosan keresem a módját, hogy hogyan lesz még több, erős tőkeáttéttel. Azt veszem észre, hogy ez, ami engem nagyon sokat foglalkoztat, nem egy olyan téma amit már szeretek felhozni a barátaimnak, mert érzem az irigykedést illetve a "ja, hát neked könnyű" megjegyzéseket. Na és ilyenkor felmerül, hogy egyrészt nehogymár én érezzem magam szarul azért mert haladok egyről a kettőre (háromra :) ) másrészt, most akkor arról beszélgessek velük, hogy kit igazol a fradi valami szub-szaharai országból, vagy hogy mi az oka a Manchester City gyengélkedésének? Vagy arról, hogy hol akciós a héten a RioMare konzerv? Vagy, hogy kinek ki szívecskézte a facebook posztját és hogy vajon ennek mi a jelentése? Durván visszaránt a valóságba (az ő valóságukba) az, hogy addig fejben tíz meg száz milliókkal játszottam, most meg ez vagy az akciós és most pár ezer forinttal olcsóbban meg tudod venni.... Nem tudom.... Nálatok is volt ilyen? Vesztettetek el barátokat? Lettek újak? Vagy csak kerültétek a témát?

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 30. 14:04

#238407

Az, hogy te még én két külön politikai oldalon állunk az egyértelmű. Én csak elmondtam neked, amit nem értettél, hogy miért nem támogatják az emberek mini-Dubaj-t még akkor sem, ha amúgy kockás papíron kijön a matek.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 30. 13:48

#238400

Egy olyan országban lehet, hogy meg lehetne csinálni amit nem egy bűnszervezet irányít 15 éve és akikre jelenleg csak kábé minden negyedik ember szavazna egy mostani választáson, és akik nem polarizálták volna teljesen a lakosságot. (Budapest meg mindez a négyzeten) Te közgazdász vagy, kiszámolod, hogy mennyi jön be, mi éri meg, milyen hatással lesz mire, látod, hogy másfélszeres ingatlan árak lesznek, másfélszeres bérleti dijak, azt mondod, ez az csináljuk. De ugye nem gondolod, hogy a feltüzelt tömeg majd itt racionális döntést fog hozni? Ha a fidesz akarja, akkor MP már csak azért sem, és MP mögött ott áll az elmúlt 15 (vagy 30) év minden társadalmi frusztrációja. És ha ugy van, ki is tud vinni félmillió embert az utcára ez ellen a senkivel le nem egyezetett, sunyiságokkal gazdagon megszórt, korrupcióval átitatott, Habony Árpi brandjével tökéletesre fényesített projekt ellen. És akkor az arabok bizony nem fognak jönni... És ez a fidesz hibája lesz.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 30. 13:32

#238394

Szerintem önmagában nem az a gond, hogy valakik idejönnek és végtelen pénzt tömnek bele abba a helybe amit Budapest / Magyarország 30 éve hagy rohadni. A gond szerintem ott van, hogy a populista kormány tizen iksz éve nyomatja a zsigeri idegengyűlöletet, most hirtelen minden pályáztatás és társadalmi egyeztetés nélkül elad 100 Ha földet az emírnek. A másik para, hogy megjelentek a Habony Árpád féle maffiózók ilyen 10 napja bejegyzett cégekkel.... Hát lehetsz te bármennyire fideszes, ne modd már nekem, hogy ő nem egy nettó búnöző... És akkor ez csak a felszín kapirgálásának a legteteje. Érted megy az agymosó konzultáció, hogy inkább a magyar családokra költsünk vagy a koszos idegenekre, nulla IQ szint az egész, és aztán hirtelen idejön an emír aztán viszi a fél kerületet 50 mrd forintért, és mindenkinek kuss van. Én értem, hogy sok ezer mrd forint ha befele jön az fasza. Azt is értem, hogy végtelenül populista dolog Karácsonyéktól a "Felhőkarcolók Vs Parkváros" relációban láttatni ezt az egészet. De szerinted nem egyértelmű mindenkinek, hogy a hatalom és a szatelitjei annyi pénzt fognak ellopni ebből a sztoriból amennyit csak lehet? Neked nem egyértelmű? Max az lehet a kérdés, hogy a végtelen mrd forint befektetés mínusz végtelen hatalom által ellopott pénz utáni egyenleg több e mint az a nagy nulla ami enélkül lesz.

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 23. 09:03

#237612

Én azt játszom, hogy a kisebb döntések (autó színe, hova megyünk nyaralni, mikor kinek a szüleihez menjünk vasárnapi ebédre, melyik képet tegyük a falra, stb..) azok mind az övé, de ahol több (tíz-száz) millió forintról van szó, ott ő csak véleményez :) Ez mindenkinek jó, mindenki azzal fogalkozik amivel szeret meg amihez több affinitása van. eddig nem panaszkodott (mínusz konyhabútor és gardrób, amiket persze később belátott)

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 22. 20:33

#237566

Persze, ez így van. Inkább arra írtam, hogy ha asszony boldogtalan, akkor nekünk ugrani kell, meg "happy wife, happy life" meg hasonló Hollywood-i bölcsességek. Erre írtam, azt szemléltetve, hogy ők az érzelem, mi meg a logika. Nem volt boldog, hogy pár hónapig nem volt konyha aztán most pár évtizedig meg örülhet...

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 22. 19:50

#237555

Asszony témában.
Közepes lakásból költöztünk nagyba, szerencsésen jöttek ki a dolgok, a csillagok kedvező állása miatt meg tudtuk tartani a közepest. Asszony ágált ellene, mert "jaj, jaj, nem lesz pénz konyhabútorra" Én gondoltam, hogy nehogy már egy konyha bútor miatt adjak el egy ingatlant 1117-es irányítószámmal... Megtartottuk, kiadtuk, pár hónap múlva lett konyhabútor is. Eltelt egy kis idő, kiszámoltam, hogy veszek még egyet az 1117-ben, mondom neki, erre ő, hogy "jaj, jaj, a nagy lakásba még nincs gardrób karton dobozokból öltözünk, nem lehet így élni". Én gondoltam, nehogymár egy gardrób miatt ne vegyünk még egyet. Vettünk. Azóta azzal menőzik, hogy nekünk három budapesti ingatlanunk van, kettő Budán. Szóval javaslatot tehet, a döntés meg apánál 😘 (mondjuk gardrób azóta sincs 🤣)

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 16. 16:10

#237167

azt nem tudom, de én a piaci ár 70%-ánál kezdenék el gondolkodni a vásárláson.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 23:12

#234954

Szerintem jó ötlet, én is hasonlóban vagyok benne, csak a 11-ben.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 20. 16:31

#234814

még jobb, ha 10-90% a finanszírozás és minél később van az átadás, addig az ő pénzüket használod, de az értéknövekmény mind a tiéd lesz a végén és párhuzamosan az eladandó lakás addigi értéknövekménye is a tiéd marad. 2-3 év meg hosszú idő, addig le is eshet valahonnan némi pénz / örökség / állami program, lehet el se kell adni a régit. Egy most 100 milliós lakásnál aminél 10-et befizetsz könnyen lehet 300%-os hozam azon az első tizesen, akkor is ha csak 130-ig megy fel addig a lakás ára és annyit még éves 10-12% ingatlan áremelkedéssel is elér.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 15:38

#233819

a 200 milliárd forint az sok? Egy új lakás költsége, egyszerű lakás esetén, Budapest külső kerület mondjuk ma 1 millió forint / m2. Legyen az átlag egy 60 m2-es 3 szobás lakás. Kell hozzá parkoló + tároló, legyen akkor 66 millió. A 200 milliárd forintból tehát 3,000 darab lakás jönne ki 5 év alatt, ha sehol senki nem lopna el egy szöget sem. A 3,000 darab lakás az a fenti 5 évvel számolva 600 lakás / év. Jelenleg 11,000 lakás épül évente, így majd 11,600 fog. Honnan lesz a maradék évi 13,400 ami a cél eléréséhez kell?

PORTFOLIO FORUM

kingdom_builder

utolsó 20 hozzászólás

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek