Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rossz hírem van. A linkelt ábra nem azt mutatja, hogy mennyire omlottak össze az árak. Bocs, ezt sokan benézik, összekeverik. Megjelennek a szalagcímek, hogy térdre rogyott, összeomlott, földbe állt, megreccsent a lakáspiac, aztán kiderül, hogy a nm-árak nőttek X százalékot...
Ugyan nem jártam utána ezeknek a támogatásnak, de általánosságban a válaszok. 1. Kedvezményes hitel feltételeket a hitel felvételekor szokták vizsgálni. Tehát annyi hogy 35. éves kor előtt kell felvenni. Nem fogják utólag megváltoztatni a kamatot amikor betöltöd a 35-öt. De azért majd kérdezz rá, biztos ami biztos. 2. SZOCHO-nak nincs felső korlátja a munkabér jellegű jövedelmekre. Majdnem biztos hogy a munkáltató által adott lakhatási támogatás után fizetendő SZOCHO-ra sem lesz felső korlát. (SZOCHO felső korlát csak bizonyos külön adózó jövedelmekre van, pl. vállalkozói nyereség, osztalék. Ami sokakat megzavarhat, hogy munkabérhez kapcsolódó SZOCHO-ra bár felső korlát NINCS, DE a külön adózó jövedelmek felső korlátjába beleszámít az ezekre befizetett SZOCHO. Egy egyszerű példa: ha a munkáltatód befizetett nagyon sok SZOCHO-t utánad (nincs korlátja), akkor ha osztalékot is kapsz valamilyen forrásból, arra nem kell már SZOCHO-t fizetned.
Igen. En is meglepodtem. Olyan szinten elszalltak lettek az emberek(nyugat mo) , hogy vmi fergeteges, kozbrn szo szerint szopas van itt. Az ettermek jo resze nincs nyitva csak reszlegesen, es abszurd draga. Feludules visszajarnom pestre. Ezert is akarok tiplizni vissza de gyorsan😀 A helyt tv szolgaltatonal 24e ft a net tv havonta!!! Ami a upcnel 8e ft volt. Emelle Vmi egeszen paradesan hallgatom egesz nap a sok suttyotol az M1 szövegét...
Szurrealis😀 Es beszarsz, de folyamatosan tudjak szidni pestet, mikozben rohad itt minden😀
igen van fiatal aki most lúzer,mert a szülei azok maradhat igy egész életére, és akkor az ő gyerekeinek is lesz lúzer apjuk, és így tovább . vagy valamelyik generáció áldozatot vállal, alaposan összehúzza magát és megtöri a sort
Nem olcsobb a szolgaltatas mert NINCS verseny. Tevedsz ebben. Most tapasztalom. Bpen egy maganszerviz es a Boschbszerviz is olcsobb mint itt. A kornyezo falukban a sufniszervizek 14000 oratol vannak. Egy qva sutemeny 1300/1400ft. Segitek: kisebb forgalom, arak magasan tartasa, a verseny megszunese, ezert kisebb forgalom, meg magasabb ar a kevés, de fizetokepesebb keresletre. =hanyatlas...
Így felmentek az árak vidéken? 2019-ben még féláron intéztem az esküvői tortát. Kiröhögtek, amikor mondtam, hogy a fővárosban mennyiért vállalják, "annyiért itt senki nem venné meg".
Na gyerekek. Megvan az irany. A főni eldöntötte.: -Marcika mar nem dumal 1m nm arrol - kinalatot nem bovitik(no berlakas). - az 5%os hitel is mar 1.2m hatarral lesz. Es a LEGFONTOSABB: - az MNB szerint tavalyhoz kepest a 23%os tulertekeltseg a 14%os emelkedes ellenere 11%ra CSÖKKENT! ENNEK OKA A MODSZERTANVALTAS!!!!!! Lényege, a hitelhezjutas felterele enyhult, ami csokkenti a tulertekeltseget!!!! Na a gyatyakat felkotni, ezek full eladositasra mennek igy akarjak novelni a bereket! Akkor a mult heti lakhatasi valsag mar el is tunt. 😀
Ebben egyetértünk... én a preferenciákra gondolok amik alapján dönteni kellene... adott két fiatal kb. 8-9 ezres fizu, ki is jön a nettó 1millia per hó itt fenn Bp..n, azon gondolkodnak veszünk 50-es panelt 50ért 40 hitelből és rágjuk a küszöböt éveken át mert semmi másra már nem marad píz a törlesztő után, sem autó, sem utazás vagy akkor gyerek nem lesz...vagy ha van már gyerek akkor meg azért nem marad píz... Vidéken (nem nagyvárosokban) a szolgáltatás általában olcsóbb mivel alkamazkodik (kénytelen) a helyi pénzekhez, a casco is, a lakásbiztosítás is, lehet a balatonfelvidék az nem ide tartozik de a többi 3211 település jó része igen, az aldi, tesco ugyanaz az ár...
van pár millió magyar akinek hatalmas előre lépén lenne Pesten 50 nm panelben minimálbéren tengődni csak belátható időn belül nincs rá esélye ne keverd össze a helyzetértékelést a helyzeted éertékelésével
Most koltoztem videkre sokev pest utan. Ne beszelj kerlek pesti koltsegekrol, mert legtobbszor nominalisan is olcsobb, fizetesaranyosan pedig biztos... Egy qva torta 16-20 e ft itt, pesten meg kapok 10-11e ftert a daubnerbe, a gyumolcs stb olcsobb. A szolgaltatasok itt horrorok... Videknek vege. Lusta kepzetlen bugris kapzsi latszatra ado kivagyi brigad sajnos. Pedig videki vagyok
A, lakas azonnal a tied amint megveszed annak minnden elonyevel hatranyaval, koltsegevel. Ez nem lizing. Ha felmegy azbara es futamido alatt eladod, akkor is csak az addig nem torlesztett tartozast kell kifizetni. Vmi egeszen elkepeszto ez a Bankke a lakas amig ki nem fizeted szofordulat. Az egesz magyar komcsi atyaskodo felfogast tükrözi. Kozben emberek 100ezrei kocsikaznak casco nelkul hitelbol vett 6-7 milliod kocsival..., es egy lakasaresestol felnek😀😀😀 Munkahelyelvesztesre megoldas: menj el masnap dolgozni kulimunkaba es keress addig a szakmadban. Paromat amikor kicsaptak meg 2010ben a valsagban, 1 hettel kesobb 60e ftert dolgozott telefonoskent... Engem amikor kivagtak/elkoszontunk egymastol 1 honap mulva meloztam es a munkanelkuli ehbert elore felvettem😀 Tudom, sokan ilyenkor sirdogalnak mint efy anyatlanmalac, mikozben a legjobb ha minimalizalodva fizuveszteseget...
Ezek tények.. mindhogy az is h. dontés kérdése ki szeretne minimálbéren tengődni h. legyen mellette egy 50-es panelje... ennyi. A matek amit írtál (30% törlesztőre megy az 1miós családi bevételből) az =minimálbéres tengődés, azt nem BP-re életviteli költségekre "találták ki".....
Jelen helyzetben ott a vagyon mogotte boven tulfedezve ami bevetelt is hoz. Ha gond van eladni. Ennyi. (Es legyen 1 evnyi tartalek a hitelre) Teljesen egyertelmu dontes. Ugy ahogy tavaly is az volt a sajat celra venni. Azota egy ev 14% emelkedes, es 5% kiszaladt albiba. Tehat 19%al tavolodott igy h aasik oldalon egy 30% onerore is volt max 6% pmap. Hat ez biza - 13%... Tehat egy 5pnmes lakasbol elbukott egy ev alatt 6.5nmert... 100nmeresbol 13nmert. 8 ilyen ev es sutty egy lakas😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link