Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak gondolatfoszlány. Nem kell komolyan venni. De nekem ebbe a lakásboom elképzelésbe belefér az hogy oda bizony nagyszámú külföldi munkaerő kellhet.. akik nem agysebész árban vállalnak segédmunkát.
EKÁER-be be kell jelenteni a fuvart (akár saját eszköz, akár fuvarozó cég viszi) Ha nem ssját telephelyek közötti, csak idő kérdése, mikor futtatják össze a nav online-nal, és le is buktak. Eltépett szállítólevél nem fog segíteni.
Már számolgatom, hogy egy még nagyobb házban mennyi külföldi építőipari munkást lehetne elszállásolni. . persze szigorúan csak cégnek kiadva. 😃 Dubajban ismennyi külföldi építi az országot. Nem az ördögtől való, hogy egy lakásbummhoz sok sok fülöp szigeteki ügyes munkást hozzanak be a cégek. 😃😃
Én óvatos lennék ezzel. A kormány a CSOK-ot és a babavárót is a lakáshoz jutás könnyítésének szánta, de teljesen ellentétes hatást értek el. Hacsak nem több tízezres tételben épülnek lakások, minden támogatásnak további áremelő hatása van. Ha a keresletet támogatod, akkor nem tudnak az árak mást csinálni, mint emelkedni. Ha a kínálatot, akkor lehet némi esély az emelkedés ütemének csökkenésére (de reálisan nem valódi csökkenésre). Hiszem, ha látom.
Nagyon sok lakást kell építeni. Nagyon sok munkást is kell szerezni ehhez ..akár külföldről is. A kivitelezőket kell támogatni nem a vevőket. Így kijöhet az 1M-os új ár?.
"Cégként már nem nagyon tudsz nagyobb összeget felvenni úgy, hogy a nav
meg ne kérdezze, minek az neked. Bizonyos összeg felett (ez most nem
emlékszem, de talán 1M) nem is fizethetsz kp-ban." Ez igaz, de ez csak az alapvetően számlával bankszámlára érkező pénzekre igaz. Ha az árut készpénzért veszed és kp. ért adod el akkor nincs számla kiállítás és készpénz felvétel nyoma sincs. Ma nyilván már nem egyszerű egy nagy készpénz állománnyal rendelkező céget létrehozni. Pár éve még csodálkoztam ismerősnél, hogy csak kp. fizetés volt náluk. Kérdeztem is, ez így hogy. Kiderült lehozzák az árut teherautóval és másnap jön egy táskás ember a pénzért, semmi számla és eldobós szállító levél van. Utána ezt simán eladja kp.-re számla nélkül. Persze valamekkora számlás forgalom volt. Nyilván már nem akkora mértékű ez mint 10 vagy 20 éve volt. Bizonyos területeken saját tapasztalat, még mindig húzós, mezőgazdaság, háztartási gépszerelés.
Mivel már nem kell a háborúra költeni, ezért az "Olcsóbb, megfizethetőbb lakáshoz, otthonhoz jutás lehetősége létrejön" (Orbán friss, Trump győzelme után) : tehát lakás áresés jön
Mondjuk a görögök és a ciprusiak nem is olyan régén ezt átélték, tehát van benne egy fajta ráció. Az más kérdés, hogy forintunk egy ilyen esetben sajnos budipapír kategória felé haladna. Úgyhogy akinek ilyen gondolatai vannak, azok szerintem inkább a devizákat és az aranyérméket gyűjtögetik.
Inkább az a zavaró, hogy a bank vagy a nav mindent láthat ha kártyát használsz, merre jársz hol költesz, hol eszel lángost hol kávézol melyik áruházakba jársz. OTP applikáció már ki is rendezi milyen témákra költöttél és még a környezetterhelésedre is pofát vág ha többször tankolsz. Innen csak egy ugrás, letiltják a kp-t krediteket kapsz ha jól viselkedsz és nem minden témakörre fizethetsz a kártyáddal, arra a témára letiltják. Az önjáró-autó fejlesztések sem azért vannak, hogy neked kényelmes legyen. Mivel korlátozott az útépítés lehetősége, szabályozva lesz, hatékonyan akarják használni. Nem úgy van csak úgy vezetgetsz. Beállsz az autópálya felhajtásra és ha összejött egy szerelvény mennyiségű autó akkor automata besorolja azokat egy meglévőbe és 10cm-es követés távolsággal nagy sebességgel vonatozol, majd kihajt neked a célod felé. Lehet magánautók sem lesznek csak közösségiek. Ha egyedül akarsz utazni az plusz kredit levonás. A társadalmak mennek " A pusztító" cimű film felé.
Elég sokan leszoktak már a kp-ről, mamikák is inkább már kártyát érintgetnek. Imádom amikor széles terpeszben, Balcsiparton a deltás "vállalalkozó" kicsapja a lángosért a 20 deák közül az ezrest. A kép szerintem mindenkinek megvan - manapság már inkább vicces és megmosolyogtató. A notórius pénzkiszedőket és kp-zókat (van ilyen) soha nem értettem. Kollégám indoka: a pénzügyi rendszer bármikor összeomolhat és a Bank elveszi :D
Nagy készpénzállomány egyrészt azért van mert a megtakarítás egy része megy a cihába másrészt ha kapnak fiztést/nyugdíjat az emberek akkor egy részük egyből kiveszi automatából. Ha mész a nagyobb boltokba ahol automata pénztárak vannak akkor láthatod, olyan kasszához kevesebb ember megy ahol csak kártyával lehet fizetni. Van, hogy 4 embert előre tudok menni mert ők a kp-s kasszát várják miközben a bankkártyás üres. Persze az alvilági pénzek az más tészta az is szürkülni fehéredni akar. Antikvitások, galériák építőipar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link