Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2024. 11. 10. 18:42
Előzmény: #231512  dexter
#231520
ezt mondtam.  A nav mindent lát. Vannak algoritmusok MI van ráeresztve az adatokra. 
A kp felvét qrva drága. Nagy kp bevétel kevés cégnél kerekedik. Minen olyan helyen ahol nagy kp forgalom lehetne azonnal nagy az ellenörzés.  Az összes számlaadat a bejövő és kimenő számlák a pénztárgép adatok látszanak. Ingatlan nyilvántartások a saját költések is. A külföldi kártyák adatai is megvannak nekik Revolut és a wise. Ha kialakítasz egy rendszert amibe nem lát bele a nav akkor erre fognak megtalálni. összevetik a látszó jövedelmed és a vagyonodat életmódodat. Ha a gyereked vagy valaki nevére iratod akkor azokat nézik meg azoknak mi a forrása. Ha jó autód van amit valaki kölcsönadott akkor megnézik azt is ki az és miért tette. Ha  a válasz csak akkor csak átnézik az  elmúlt 3évét a jóhavernak. 
Ki az a hülye aki 9% tsg-i adó mellett nem fizet adót? Kifizeti adót és eredménytartalékként benne hagyja.
Ha van bevétel hitelképes a cég felvehetsz támogatott hiteleket. Ha tiszta vagy pályázatokon is indulhatsz. 
persze, szakibácsik zsebbe rakják a pénzt, ha bebukik fizet 1guriga büntetést és belebetegszik meg szemét a zorbán. Nekik jó a 30éves szerszámkészlet.  Szakibácsiknak van könnyített adózás és van 12millió áfamentesség.  Ha nem kapsz számlát akkor garancia is vagy van vagy nincs az elvégzett munkára. 
dexter 2024. 11. 10. 14:56
Előzmény: #231516  Rincewind2
#231519

Cégként már nem nagyon tudsz nagyobb összeget felvenni úgy, hogy a nav meg ne kérdezze, minek az neked. Bizonyos összeg felett (ez most nem emlékszem, de talán 1M) nem is fizehetsz kp-ban.
Régebben a cégek sportklubbokat támogattak, ahonnan a pénz nagy része kp.-ban visszament a céghez. Nem tudom ez játszik-e még?
Sony123 2024. 11. 10. 14:38
Előzmény: #231516  Rincewind2
#231518
Hatalmas kp állományt is ki kellett venni valhonnan?!
Rincewind2 2024. 11. 10. 14:29
Előzmény: #231516  Rincewind2
#231517
Ami kp. forgalom van arról nincs számla a bejövő áruról sem.
Rincewind2 2024. 11. 10. 14:28
Előzmény: #231515  Sony123
#231516
Zsebből zsebbe, nem véletlenül van hatalmas készpénz állomány.
Sony123 2024. 11. 10. 14:24
Előzmény: #231514  Rincewind2
#231515
Nem értem!
Két cég között hogy tud számla nélkül mozogni? 
Persze kp-t ki lehet venni, de akkor is el kell számolni vele. Le kell fedni számlával .. és hogyan tovább?
Rincewind2 2024. 11. 10. 14:07
Előzmény: #231513  dexter
#231514
Vagy két cég között számla nélkül. 
dexter 2024. 11. 10. 13:21
Előzmény: #231512  dexter
#231513
Egy kis pontosítás. A készpénzes pénzmozgást úgy értve, ahol nem szükséges blokk, vagy számlaadás, pl. két magánember között.
dexter 2024. 11. 10. 13:18
Előzmény: #231511  Rincewind2
#231512

Pont ezt akartam írni, hogy aki azt hiszi, hogy a NAV nem lát semmit, az elég messze van az igazságtól.
Mivel együtt dolgoztam 5 éve olyanokkal, akiknek közük volt a rendszer kiépítéséhez, ezért vannak közelebbi infóim.
A NAV gyakoralatilag minden nem készpénzes pénzmozgást lát (kivéve 1-2 helyet, érdekes módon pl. a NER-es kézben lévő kaszínókat) és tárolják is ezeket az adatokat, és egy hatalmas big data adatbázisokat építenek belőle. És az egész teljesen online, ha beülnek pl. vendéglátó helyre, akkor látják, hogy az éppen fizető vendég pénzmozgása bekerüle a NAV rendszerébe, ha nem bukó van.
De az adatbzisokba bekerülő adatokon folyamatosan futnak elemzések, amelyek adóelkerülésre vonatkozó mintázatokat keresnek elég összetett algoritmusokkal. Mivel 5 éve eljöttem a cégtől, lehet azóta már az AI-t is bevetik az adatok elemzésébe, ezt nem tudom. De annak idején újabb-és újabb algoritmusok kerültek a rendszerbe, folyamatosan hangolva azokat.
Rincewind2 2024. 11. 10. 12:20
Előzmény: #231510  matatakakiba
#231511
NAv ami, elektronikus azt mindent lát ráadásul nagyon sokáig visszakereshető, nem véletlen a fideszes vezetők készpénz preferálása. Még egy van, hogy a külföldön történő dolgokat 2-3 évvel később kapja meg a NAV.
matatakakiba 2024. 11. 10. 10:14
Előzmény: #231488  FeherTibi
#231510
Na ezt rosszul tudod. A nav szinte mindent lat, van amit meg kulfoldon is. Bankszamlakat,  reszvenyeket mar 15eve is latta.
matatakakiba 2024. 11. 10. 10:11
Előzmény: #231508  matatakakiba
#231509
..telek..
matatakakiba 2024. 11. 10. 10:10
Előzmény: #231485  Törölt felhasználó
#231508
Aggloban tudtommal mindenki fizet ingatlan adot (tele es haz, mindketto)
signal2
signal2 2024. 11. 10. 09:48
Előzmény: #231503  Alpaka
#231507
Ez az utolsó megmaradt, érdemi nyugdíjcélú megtakarítási forma. Én már az MYP kinyírásával sem értettem egyet, ezzel pedig az utolsó magánpillért gyengítik, miközben a nyugdíjkassza évről évre rekordveszteséget termel, idén 7-800 mrd Ft-t (!!!).  további szigorítások lesznek a nyugdíjrendszerben, mert fenntarthatatlan, azaz a nyugdíjasok relatíve szegényedni fognak átlagosan. Hatalmas hiba, és aljas választási húzás ez a lépés.
Az ingatlan pedig néhány nagyvárost tekintve értéktelen lesz, mert egyre gyorsuló ütemben fogy a lakosság. Ezt migrációval lehet kompenzálni. Minél gazdagabbakat tudunk idevonzani, annál tovább tarthat ki az ingatlanpiac.
N0MAD 2024. 11. 10. 09:43
Előzmény: #231503  Alpaka
#231506
Tekintve hogy 1-2 milla van bent átlagosan, esetleg nyugdíj elött álloknak több, szerinted?
Lesz belőle klíma mert meleg a nyár.
mr_bob
mr_bob 2024. 11. 10. 09:33
Előzmény: #231503  Alpaka
#231505
nem lehet olyan hatása, mert a csokkal szemben ez egy egyszeri stimulus 2025-re, nem pedig egy hosszútávon igénybevehető támogatás.
Moka_Brikka 2024. 11. 10. 09:18
Előzmény: #231502  mr_bob
#231504
Akinek árverezés közelében van az ingatlan, és nem akarja, hogy elvigyék, mert nem tud megállapodni a hitelintézettel, annak kb. csak a magáncsőd marad, mert az alatt szünetel a vh. De hát ott is vannak feltételek, valahogy meg kell oldani, mert kb. ezzel lehet csak időt nyerni, ha nincs más peres út. 
Alpaka 2024. 11. 10. 09:17
#231503
Szerintetek, milyen hatása lesz az önkéntes nyugdíjpénztári összegek lakáscélú felhasználhatóságának 2025-ben? Amellett, hogy orbitális elvtelen butaság a pénz elégetése, a költségvetés és gazdaságpolitika szegénységi bizonyítványa, gondolom kb olyan lesz a hatás mint a CSOK?
mr_bob
mr_bob 2024. 11. 10. 08:53
#231502
https://youtu.be/FOlBTbg7NmI
borzasztó milyen történetek vannak ,(
N0MAD 2024. 11. 10. 07:35
Előzmény: #231499  N0MAD
#231501
Szerk: Aztan lehet pislogni hiába 27% az áfa (+4%kisker adó szőval 31%, meg jövedéki, meg normál adó meg különadó meg rezsiadó meg anyámtyúkja) ha nem gyün be.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek