Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki nem jut el oda agyilag, hogy az ilyenek pl , vagy játékok,ruhák,elektronikai eszközök, klíma és társai, de még ennél megdöbbentőbb dolgok is! szülői, alapítványi, vagy jótékonysági felajánlással kerülnek a gyerekosztályokra azt csak sajnálni tudom. Szinte mindig az az érzésem, hogy az egész nick csak egy vicc, értelmes meglátást, hozzáállást nem nagyon olvastam még tőle, de a baromság és a propaganda az ömlik zéró valóságtartalommal. Ez teljesen független attól ,hogy valakinek a nézőpontjával, kijelentésével, világmeglátásával nem értesz egyet, ömlik a hozzászólásaiból az ostobaság.
Egyebkentbl 2024 japan: Rekordmagas szintre emelkedett tavaly Tokióban az új lakások átlagára. Egy átlagos új lakásért közel 115 millió jent (277 millió forint) kellett kifizetni, ami egy év alatt közel 40 százalékos áremelkedést jelent. "Az OECD adatai alapján Japánban az éves átlagbér, vásárlóerő-paritáson, tavaly 41.509 amerikai dollárnak (kb. 14 millió forint) megfelelő összeg volt.Ez csupán minimális emelkedés az 1991-ben mért, 40.379 dolláros átlagbérhez képest." 1.564.000.-Ft jelenleg a fizetes Tokioban. Budapesten 756.000.-Ft az atlagfizetes. Tehat ar/ber aranyra (tokiohoz hasonlitva) egy atlagos uj lakas BPi viszonyban 134.000.000-Ft lenne. Ugye az idei japan 40%os arnovekedes (ugye csudakotveny 😀), tavalyi 96m ftot feltetelez. Es a mondas szerint ez a huhade hanyatlott ar volt japanban... De tudom, a kelet szarnyal, a legjobb vilagok legjobbika, hisz a halando ferdeszemu paraszt sajat orszagaban nem tud ingatlant venni😀 ez a jolet kulcsa. Es elkepzelhetetlen itthon, hogy tovabb emelkedjen az ar/ber arany, mert fsudakotveny, mert armageddon. Azt efyik itteni fookos sem akarja felfogni, hogy epp a csorosidasunk miatt dragabb egyre jibban az ingatlan... 😀
Tegnap sétáltam egyet Törökbálint "elit" környékén a Tükörhegyen, szép kis lakótelepet rittyentettek oda többszáz lakással a családi házak mellé, majd' 2 milliós m2 árakkal. Hajdú Péter néhány éve még tiltakozott a projekt ellen, hogy nem akar a szomszédjába ennyi lakást és elrontja a környék kertvárosias jellegét. Mióta közvetlen érdekeltsége van a közeli plázában, azóta minden platformján hirdeti a projektet ő is és az összes influencer, hogy vegyél itt lakást. Hát na, változnak az emberek :)
Nem tanultam makrogazdaságtant de az tény, hogy nálunk az inflációkkal, bérnövekedésekkel/váltásokkal kb. alapmegélhetésben már lassan de biztosan drágábbak vagyunk…
😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀 A ferfiaknak meg playboy ujsag masszazzsal es happy finishel😀 3x halasztottak el 1 ev alatt a servmutetemet klima, lift stb bedoglesre hivatkozva aznap!!! Borgyogyaszatra nem kaosz idopontot fel evre sem. Ahol nincs varolista ott azert nincs, mert egy nap nyitjak az idopontot a kov honaora es ha betelt akkor betelt. Ez a pinteri varolistak megoldasa. A haziorvoshoz mar csak bejelentkezve tudok bemenni 3-4 napra... Es miaz h nem PS5 van?!
En meg beviszem anyámnak a wc papírt a kórházba , két ismerős meg majdnem belehalt a kórházi fertőzésbe.... te tényleg kezd el hanyagolni azt amit szedsz , kitisztulna a realitásérzéked. ---- vagy lehet Tóni művek küldtek ..:))) akkor bocs, és jó munkát...
Meg még pár apróság : átszabott választási rendszer, ide adót nem fizető - itt nem élő határontúliak szavazatmegvétele (osztrák ismerős ezen röhög mióta megtudta. ) , nagy osztogatások a választás előtt.. stb stb..
Itt minden a fejekben lévő értékekről szól.... Egy normális , demokráciára megérett , egalitárius népnél a kis purdé aki lopással - hazudással a nép fölé nőtt az megvetendő , káros , elkergetik. ----- Itt a jobbágy fejekben a mesebeli királyfi, aki a burkus király ellen harcol és a bölcs vezérré lesz aki mindannyiunkat irányít...... Jobbágyországnak királya lesz mindig ... Horthy, Kádár, Orbán... ez van...
Te nagyon sokat nézed szerintem az M1-t , a hasznos "magyar tőkésosztály" legendáját és annak létrehozásának fontosságát mindenesetre jól elhitették veled. ------ Es ki kell ábrándítsalak , nem minden országban lopnak így - ilyen mértékben rendszerszintűen a politikusok mint ezek itt. Elsősorban azért mert a nép elég gyorsan elzavarná őket. Ellenben nálunk létezik egy nagy réteg, akinek ez tök OK sőt a magyar virtust látják benne...:))) -- na ez a nagy baj. (Elképzelem ahogy Ausztriában a miniszterelnök (ott kancellár ) az oknyomozó újságíró kérdésére , hogy miért az apja cégei keresnek milliárdokat jelenkor egyik legnagyobb állami beruházásán a BP- Belgrád vasúton --- Mire a kancellár azt felelné, hogy "ilyen kérdésekkel ő nem foglalkozik...." Szerintem az országból is menekülnie kellene :))) --- Ahogy Strache-nak is el kellett anno kicsit mennie nyaralni :)))
Tök egyetértek több dologban is. Egyrészt , hogy a szegény országokban befektetés a gyerek , gazdagabban meg inkább költség. Másrészt igen, leegyszerűsítve az Orbánékról a töri könyvek úgy fognak megemlékezni, hogy a legnagyobb bűnük a társadalom anyagi széthúzása volt. Ez folyik ingatlan támogatások szintjén is. --- 3 ismerős középosztálybeli pár vett 2.ik lakást CSOK-ra. Persze hogy kiadják...
Bocs - régebbiekhez válaszolok , most van időm visszaolvasni. Szóval voltam USA-ban és a gyerekek korai fejlődéséről is van fogalmam , van pszichológus a családban. -- Na ezekre alapozva mondom: Nem kevés zavart agyú, gyerekkori kötődési lehetőségeitől megfosztott emberke lakik arrafele. - Identitás problémák tömkelegével találkoztam.
"Itt leszivatjuk magunkat hogy 0.4 dlel kevesebbet egyen a hibrid auto, az usaban meg 20l/100km az etalon." Na jó de milyen áron? Úgyértem milyen árat fizet az amerikai társadalom (vagy más leigázott, gyarmatként tartott társadalmak) hogy ezt a pazarlást megengedhessék maguknak? Egyik oldalon 20l lé a kocsiba, de ha meg emelnek 0,5-1% alapkamatot a hitelkártyákat sem tudják törleszteni. Néha groteszk ez ahogy az egész működik.
Usa/kina/india igazi gyarkemeny. Itt leszivatjuk magunkat hogy 0.4 dlel kevesebbet egyen a hibrid auto, az usaban meg 20l/100km az etalon. Ahogy irod, mar tulzasba vitt rohadtul nem gazdasagos energiahatekonysagi eloirasok vannak az uj hazakra, teljesen feleslegesen egy szint felett. (a ra elkoltott plusz penz megkeresese tobb szennyezest okoz...) kozben mashol meg tegla malter vagy fahaz😀 A kedvencem a 15cm feletti homlokzati hoszigeteles, de a 20cm feletti total felesleges. Brutal koltseg, a megterulese lathatatlan. Kozben basznak elorni az ablakokhoz RAL szalagot a legtomorseg miatt, aminek az anyagkoltsege 45e/haz...., vagy akar egy hohidmegszakitot az ajtokhoz/teraszokhoz... Ez a hoszivattyu erolterese is extrem mind arban mind zajban ugy, hogy kozben tavfutessel futjuk a szigeteletlen panelokat😀
En nem emiatt jarok mavval, hanem olcsobb egyedul kb ugyanannyi ido, es nem kell vezetnem 😀 De lehet rejtott zold vagyok. Bar a SUVokat betiltanam 😀 annal nagyobb ertelmetlen benzintemetes nem letezik velemenyem szerint. + a gazdasagosan javithato tartos fogyasztasi cikkekre is egy kicsit tobbet kell varni az indokoltnal...
Ma dobtam ki egy 3 eves hutot a hulladeklerakoba es fullon volt a kontener 10 even belulu feher aruval... Tonkrementva 2 ev 3 honapos 51e ftert kaphato porszivonk akkuja es a szerviz 98e ftert biztositana bele ujat!!! Neten egy helyen kaphato 141e ftert. Mirol beszelunk?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link