Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
M2 22 szeptember óta stagnál . M0, nál pont akkor tört ki. és 23 április óta stagnál kb.. A kérdés, hogy innen majd hova megy. Ft romlás, pénz nyomda az egyetlen amit ismernek...
Mi ez a hülyeség, 3-4%os japán ingatanáremelkedésről irnak mindenhol. Nem forintban kell számolni, hanem helyi fizetőeszközben. Zimbabwei ungabungában meg ment 400%ot is, irreleváns.
Egész pontosan közel egy éve ezt írtad: "2. ember okozza a klimaváltozás? Egyáltalán nem biztos, mert a földi klima nagyon durva változásokat hozott az elmúlt párszáz millió évben, igy ezen változások az emberi beavatkozások nélkül is vezethetnek oda, hogy a föld számunkra lakthatattlanná válik. tehát fel kell gyürni az ingujjakat és nem a marsra kell utat szervezni, hanem a földet kell lakhatónak megtartani." Erre írtam most, hogy nézd már meg, hogy kinek és miért adtak nobel-díjat. És ha azt írom le, hogy a fapados tömegturizmus gigászian tesz hozzá a felmelegedéshez, akkor ugye nem érdekel, jóvanazúgy. Megjegyzem nézd már meg, hogy milyen adókat is vetettek ki a légitársaságokra. Csak éppen szívből felnevetek, ha úgy gondolod, hogy ezek a pénzek ömlenek majd bele a környezetvédelmi megoldásokba. Csak xólok, hogy a yenkik szemrebbenés nélkül felrobbantották az északi-áramlatot, messziről tojva mindenre, hol volt itt Trump? Leírtam érthetően, linkeltem, profit a lényeg, minden más másodlagos. https://www.nature.com/articles/s41598-023-47290-7
Úriemberek számokon nem vitatkoznak mert az időtávok tetszés szerinti csúsztatgatása a vitázok között és a számok kiragadása csak vitát szül. 😃 Mi meg szeretjük egymást itt az elmegyógyintázetben. 😃
Tavalytol idenre dragult japanban az ingatlan 40%ot.nem 4 ev alatt. + 2020 ft 330 most 400ft cca+25% Meg kerdes? 😀 Felesleges cafolgatnod a tenyeket. Tokio uj lakas 277m ber 1.5m. Csak jelzem, itt is kezdenek kialakulni az uj projekteknel ezek az aranyok=tehat konnyebb a lakashozjutas😀 ja nem... Mondjuk ha csudakotvenyven van az onerod akkor nincs gond, mert qva jol jartal😀. Mert mire kifizetik a magasabb kamatot,, mar lehet ez a szint lesz az altalanos. De legalabb varhatod a havi 400e ftos albidban hogy elkeszuljon az olcso lakasod😀 az csak kb 10-15mval dobja meg a koltsegeidet, de addig is elvezhetted h kolcsonadtal az allamnak, aki mint tudjuk, szeret adakozni😀 Most jott par uj pesti projekt 2m/nm fincsi
Én sopronban lakóingatlan után fizetek ~25 ezret évente... Minden évben jön a mízesmázas levél, (enyhe mandula utóízzel), hogy látja kedves honfitársunk (nem vicc tényleg így fogalmaznak), mennyi mindent szépült a város, új uszoda, utak, stbstb (igaz az uszoda a régi nekem jobban tetszett mint az ami 4 x lett drágább és a végösszeg 3,5x ös lett ha jól emlékszem. Az utak vicc, meg az hogy sok utcában tavaly még nem volt villágítás, mert nem vol rá pénz.. Ahol meg igen, ott a Tiborcz féle, gyertyaláng... A házunk előtt meg van sülyedve a járda, már nem tudok jószerével az autóval ki-be állni csak ha mindig odarakok deszkát, vagy terméskövet, de azt soha nem fogják kijavítani abban biztos vagyok... Gondolkodtam, hogy odateszek 3 vödör betont, de biztos, hogy még aznak feljelentene a közteres...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link