Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alacsonyabb felszereltségű lakásokra is szükség vanA lakáspolitikai stratégia tervezetében szorgalmazott, évi 25 ezer új lakáshoz az építőipari szakszövetség vezetője szerint négy-öt év vezet. Idén alig 16 ezer lakást adnak át, amihez mérten érdemi mennyiségi ugrás lenne a megcélzott volumen. Akkor így összerakva a mai dolgokkal, mehetnek az új lakások vissza az 1M-os megfizethető kategóriába? Na az is érdekes lenne.
Hajrá. https://index.hu/gazdasag/2024/10/14/alberlet-ingatlanpiac-lakaspiac-alberletarak/ "Nyár óta több mint 16 ezerre nőtt a kiadó lakások kínálata, hasonlóan széles választékra utoljára 2021-ben volt példa." "Az év első kilenc hónapjában 11 százalékkal alacsonyabb volt a kereslet, mint tavaly. Ez részben a magas bérleti díjaknak köszönhető, amelyek visszafogják az érdeklődést. "
Kis magyarázat, hogy a főninek az a jó, ha az esetleges szigorításnál még magasabban vannak a bérleti díjak, mert ő személyesen rendelheti majd el a kisemberek megmentését. A szokásos duma lesz a Kossuth rádióban, hogy utasítottam N Márton minisztert, hogy haladéktalanul dolgozzon ki megoldást... és mily csoda, a színház pár nap múlva már szállítja is, a főnök személyes rendelésére.
Mehet a brainstorming ezerrel, hogyan jogászkodják meg, hogy a NER és barátai továbbra is jól járjanak. Gondolom, nem könnyű, lásd rbnb téma is. A bizonytalanság arra jó, hogy a bérbeadók bevezetik a bizonyalansági felárat, lásd lejjebb. De a főni ettől élvez a leginkább.
Nálunk vacsi alatt döntött az operatív törzs. Az eddigi kedvezményes bérleti díjat piacira emeljük az egy éves időszakok lejárta után (évente vizsgáljuk felül a bérleti díjakat). Készülvén a bérleti díj szigorításra. Kíváncsi leszek a lakbérindex hogy fog változni a kövi pár hónapban.
Én azt gondolom, hogy az ilyen szigor éppen azért alakult ki, mert ez nem automatikusan így működött. Azt tudni kell, hogy a legtöbb törvény a gazembereket védi, mert én amúgy sem szegném meg, ha nem lenne leírva, mi az elvárt. Ha én valahova elmegyek kirándulni és beköltözünk, ugyanúgy viselkedek ott is, mint itthon. Vigyázunk mindenre, nem zuhanyozok órákig, mert ezt megfizettem.
Mutatok neked pár piacot : Olasz 2011 es szintet még mindig nem érte el : https://tradingeconomics.com/italy/housing-indexSpanyol szintén 2008 as szintet még nem érte el : https://tradingeconomics.com/spain/housing-indexGörög most érte el a 2008 as szintet! : https://tradingeconomics.com/greece/housing-index EGy frászt garantált az inflációs emelkedés...! Befektetők többsére nem fog ingatlant venni arra, hogy a lakót támogassa ha még a törlesztő sem jön ki ugyanis csak az a biztos az ingatlan ár bármi lehet . ( bár bérleti sem biztos ha jön egy jó nagy adó emelés ! ) Ha KP az a bizonyos vevő az meg ha azt látja 6 % ot kap simán állampapírra gond nélkül beteszi oda minek kockázatasson kinlódjon. ( a tőkének van egy altérnatív kötlsége ez az állampapír elbukott hozam ) Szóval én már nagyon óvatos vagyok... 2026 tavaszáig a választásokig majdnem biztos kivárok főleg hogy még a családi adókedvezmény duplázást is kitolták + a lakás bérleti viszonyokat is vizsgálják
Egyáltalán nem garancia hogy a jövőben is inflációt követi a lakás ár sőt lehet 20 év agónia jön mint az Olasz piacon ( ingatlan ár esés ) Nem tudom én csak magamból indulok ki ha 20 % önerővel 80 % os hitellel nem jön ki legalább 25 évre úgy a törlesztő, hogy fedezze a bérleti hozam akkor nem vágok bele és kész punktum ugyanis hónapról hónapra én támogatnám a lakót annyi ezer ft al ez a helyzet akkor marad állampapírba az egész. És egészen biztos vagyok, hogy más befektető is így kalkulál nem jófejségből vágunk bele egy lakás befektetésbe akkor marad a biztonságos állampapír hozam és a 0 munkával elért kamat.
"OK lehet még számolni a lakás ár emelkedéssel , de én sose számolok..az kutya macska vacsorája" Ez egy igazi mesterkozgazdasz hozzaallas:) Gondolom a reszvenyt is az osztalekert venned😀
Azert magassbb itthon az alberleti ar, mert az a kozvelekedes, hogy 5% hozam jar. Es termeszetesen senki nem veszi figyelembe, hogy az 5%os hozam valojaban 5% realhozam, ami NONSZENSZ! amikor ez az 5% elterjedt, akkor magasabb kamatszint volt, es az volt a mondas, hogy a torleszto fedezze az albi dijat, es a 20 eves torlesztesi ido miatt lett 5% a kozmegegyezes. Kozben teljesen rohejes, hogy egy inflaciot koveto eszkozosztalyon meg 5%os hozam van.... Kozben a csudakotveny 0.5-1%os realhozammal az egekig volt magasztalva...
Szerintem a piacon azért magasak relative a bérleti díjak itthon és nem olyan alacsonyak lakás árhoz képest a bérletik, mert magasabb a forrás kötlség.. Ha egy befektető azt mondja az péntemre állampapírba kockázat gond nélkül kapok 6 % ot vagy többet minek kinlódna lakással és minek venne fel hitelt 6 % on ha annyiért sem tudja kiadni .. Ez a minimumok minimuma amiért kiadja valaki a lakását ha befektetésre veszi és kiadásra.. OK lehet még számolni a lakás ár emelkedéssel , de én sose számolok..az kutya macska vacsorája , viszont nálam az a vízválasztó dolog ha meghozok egy befektetési döntést, hogy a hozza e a betett tökém ( önerőm) és a hitel kamatot az az adott ingatlan kiadási hozama? Ha annyit sem hoz hosszu távra ( 25 év ) akkor egész egyszerűen nem vágok bele kevesebb pénzem lesz ugyanis hónapról hónapra ergó támogatom az albérlőt , hogy lakhasson albérletbe a saját zsebemből! Ennyire egyszerű szikár matek az egész Tavasszal még éppenhogy ki tudjam adózás után hozni nullszaldóba a történetet manapság már egészen nehéz kivitelezni ezt. Ki lehet talán ha veszel egy lepukkant sz@rt de és megcsinálod saját magad anyag költségbe , de az már teljesen rottyon lévő lakás lesz és rengeteg munka lesz vele.
Anno végignéztem egy xi. kerületi új (már elkészült) lakás árevolúcióját. Ha jól emléxem, akkor 130-ról mászott fel 180-ra, mert csak. Köszi, de az, hogy egy lakásból meghitelezzek az építtető tagnak egy luxusautót, kösz, de nem. Remélem érthető.
Ha valaki bérlakást épít vagy vesz lakást a mostani árakkal kell számolnia a mostani kamatokkal és utána kalkulálhat hogy adja ki. Az hogy vannak akik mélyen vettel kakást és nekik olcsóbban is megérné kiadni? OK még akkor is megérné de elmondom a piac nem így müködik. Ha nincs hozam jobb hozamot találsz eladod a fenébe és kinlódjon vele más.. Akinek meg eladod az a mostani árat fizeti meg a mostani hitelekkel miért adná mínuszba? Nem logikus senki se fogja bele se vág akkor Na ez a helyzet.
Hát kell jó szerződés, 3 hónap kaució (nem hasitasiba) + 1 hónap előre fizetve 30 oldalas átadás-átvételi jegyzőkönyv. Kiköltözés előtt a sütőt a helyéről kiszerelik, hogy a mindenféle ventillátor lapátokról is az utolsó folt is le legyen vakarva. Hiába tiszta a konyhabútor, ha a végső takarítás után szárazratörléskor napfényben oldalról megnézve látszik hogy milyen irányból húzták az utolsó kendőt, akkor bizony tudod mi van? Vagy ott helyben a felkért profi takarító azonnal javítja a hibát (aki garanciát is vállalt arra, hogy visszaveszi a bérbeadó cég a lakást, szóval a tisztaságon nem fog múlni) vagy visszatartják a kauciót, hoznak belőle profit takarítócéget, megkapod a számlát és esetleg kártérítést fizetsz még a maradékból a következő bérlőnek, hogy nem tudott a megfelelő nap beköltözni. Ja meg felhívják a munkáltatót a bérbeadók, kérik a hivatalos fizetés kimutatást, ha másik bérleményből jössz, akkor a referenciát, az államtól egy 30 napnál nem régebbi pecsétes igazolást hogy nincs köztartozásod... Ha beköltözés után hibát találsz akkor 2 hétig jelezheted és elég egy pár fotót küldeni emailben. A lakás visszaadásakor így ezeket a hibákat nem verik rád. Ha valamit nem jelentettél és nem volt benne az átadás-átvételiben, akkor pedig a te költséget. A természetes kopáson-elhasználódáson nem rugóznak. Mindenki vigyázott a környzetemben az (al)bérletére. Na persze ez Európa, nem magyarisztán, ahol erre se igény és kultúra sincs.
Bérleti hozamokra is adó emelés? Az az adó elkerülést fogja fokozni... Még többen fognak feketézni De arra is gondoltam már mivel digitális lesz az ingatlan nyilvántartás egy gombnyomással megállapitják hány kecót van és adózol e utána... Szóval épül a szép kontrollált világ ... Jövőre az ügyfélkapu se fog müködni csak az ügyfélkapu plusz ha beregisztrálsz digitális állampolgárnak talán...!
Szerintem maradj a közgazdaságtudományoknál, orvosnak ne menj el, mert a diagnosztika nem lesz erősséged. Ingatlan befektetői fórumon körbekiabálni hogy a 6% (kac-kac) általános hozam nektek tül sok és 2%nak örülnétek elég kis találati eséllyel kecsegtet, csak szólok. Ja, 6%, a húsz évvel ezelötti vételárra vetítve, a költségek kihagyásával, nominálisan gondolkozva. Hacsak úgy nem .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link