Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amúgy a 60-90-60 elég érdekes arányok.. inkább 90-60-90 akarna az lenni nem ? Bár ízlések és pofonok lehet te a széles derekú kismellű kisfenekűeket kedveled :D
A műszaki ellenőr a végső felhasználónak tesz jót, ha ezek még az építés alatt derülnek ki. Van olyan aki mindenbe beleköt ? biztos, MERT AZ A DOLGA! . A mi családiházunknál is rohadt sok dolog van ami nem úgy van ahogy kéne... cseszi is a csőröm, de nagyapámék építették + szüleim tetőteret építettek be... Akkor még nem volt itt a technika.. Mai szemmel nem értem sokszor miért spóroltam ki ezt-meg azt... persze mert akkor vagy nem volt elvárás vagy leszarták vagy nem volt rá pénz, vagy így tudták.. De általánossan kijelenteni, hogy mind pöcs... megintcsk fűnyíró elv.. egy ellenőr szemét, akkor mind az... Köszi ez mindent elmond rólad és a mentalitásodról.. Én ha mégegy felújításba fogok ami statikai vagy vízszigetelést érint biztos hogy fogok megbízni és rohadtul be fogom vasaltatni... Mert az az ÉN érdekem. Ha neked jó a szar? hát legyen... De ne várd már el, hogy mindenkinek az legyen. Mivel közlekednél inkább? Egy botószökevénnyel aminél 3 ból csak 2 szer fog a fék és nincs már padlólemeze és egy balesetben papírgalacsinná törik, vagy egy jobb állapotú amit megvág a műszakin mert nincs rajta rendes fék... Kötlői nem kell válaszolni úgyis tudom neked az olcsóbb jó...
Nekem úgy is jó. Gondolom 2014 óta drukkolsz ennek, azóta jött egy covid, a lakáspiac és a bérleti piac összeomlott. Erre az összeomlott piacra jött a háború , ami letérdeltette az összeomlott árakat. El kell döntsék a népek, hogy mit akarnak, bérlakáspiacot olyan tiszta működéssel, amit Freszel@cs írt (gyakorlatilag nincs amortizáció, vagy a bérlővel kőkeményen 30 oldalas iratok mentén megfizettetik). Ha jól emlékszem ez pont Svájcban van, hoppácska. Vagy gondoskodó államot urambátyám lakáskiosztó (hivatalos nevén persze pályázati) rendszerrel. Gondolod, hogy az X generációsokat meg tudod paráztatni a 2. verzióval, ingatlanadóval, mikor a coviddal, háborúval nem sikerült? :-) "Kimozogjuk", slash fején találta a szöget. Érted.
Kollégiumi féröhely mindenképpen kell. Egy diák és családja ne azon stresszeljen, hogy hol fog aludni a gyerek, és kijönnek-e a pénzböl. Új lakás valóban nem kell, ha csak a darabszámot nézem, van elég. Azonban többszázezer lehet a bontandó kategória a jelenlegi lakásállomýnaból. Az újra meg azért valamekkora igény mindig van.
Teljesen felesleges új lakásokat építeni. Az üres lakások tulajdonosait kellene ösztönözni arra, hogy adják ki a lakásaikat hivatalosan. Persze ehhez jogszabályi környezetet kellene alkotni.
Persze, 60-90-60 szoke zoldszemu dogot mindenkinek felesegkent ingyen:) De ez nem letezik. Szakiellenor egy pocs. Csak mondom. Egy igazi aranyaso, aki a realitastol messze van. Ismerosnel volt, es annyi penzt vitt el, hogy a feltart hobakat annyiert javitottak volna... Azert ez a muszaki tartalom az ingatlanok 95%nal jobb...
Még egy utolsó kérdés. Mi okoz gazdasági növekedést? Egy olcsóbb lakásár csökkenő profitrátával de nagyobb mennyiségben . vagy ha jövőre 10%-al drágább lesz a panel?
Jó akkor légyszíves a te % aidat korrigáld az inflációval , (na nem a KSH inflával ) hanem a valóssal.. Tudom te a piacon vásárolsz (1)200 Ft ért paradicsomot, de ez valami különös feketelyukon keresztül éred el mert korábban mondták már, hogy ilyen árakat senki nem látott kisker piacon.. Max a leköpdösött Lidlbe a dupláját... De persze mindenki hülye, csak te vagy helikopter és úgy kiszámoltál mindent hogy egy nagy válságnál is állni fog (mint a tag aki spéci spaniferrel betonhoz spanizta a házát és az meg is maradt.... Vagy lehegy hogy te a kerti bográcshoz kötötted, akkor majd repülsz eggyet..
Akkor számoljuk egy pár percet... Csak hogy egyszerű legyen 65m2 1m/m2 azaz 65 milliós áron megépül valami. Ahhozhogy az évi 6% meglegyen ezt 325 ezerért kell kiadni ... Szerinted ez MA a mai környezetben mennyire valós ? (továbbra is lakásról beszélünk és nem házról) mert ilyen összegért bizony már ház / házrészt kapsz... Akkor lehet mégsincs meg a 6% vagy esetleg ők is azon ügyeskednek, hogy a telek nem mai áron lett véve így egy inflatórikus környzetben állnak neki tudva, hogy az árat végig emelni fogják ? Az idő tényezőt, az adót, a felújítás költségét és a nem kiadott időszakokat abszólút nem számolod... Szép szép a te 7% od, csak sajnos mese habbal.. És ha jön egy reccs manőverezhetsz 1000 el hogyne rántson magával. Sok sikert!
Aki konyhába laminált parkáttát tesz azt hamar gyorsan vinném hátra agyonlőni... Annál igénytelenebb kevés dolog van, mint mikor a mosogató környékén és a sütő pára miatt szétdurran... Ilyen szigetelés mellett meg már minimunak kellene lenni az aktív légcserének (+rekuperátor) a párafelhalmozódás miatt (optimálsis esetben nem penészedik ha nincs hőhíd de mégicsak magyar kivitelezőről beszélünk...) Ha youtubon az ember megnéz pár ellenőr szakit a hátán feláll a szőr, hogy néha mit próbálnak meg elfogadtatni (lábazati szigetelés nem kerül be vagy tartóoszlopot felfalazzák nagyméretű lyukacsosból mikor a terveken kisméretű tömör tégla van...
Illetve szerintem az egy méretéből fakadóan "önszabályozó" rendszer. Mert az alacsony(abb) bérlakásárak lent tartják a többi privát lakás árát is ezzel versenyt okozva és a bérlakás építés valszeg sokkal kevésbé van túlárazva, mert nem kaptárakat hanem élhetőbb negyedeket telepítenek. Ehhez persze kell egy stabil deviza amiben lehet olcsó hitelt adni. magyaroszágon ez több szempontból se működne (mostani indulással), mert drága a hitel, ahhoz, az építő cégek még drágábbak, a minőség kaki, nem nézik az élhetőséget, orvsot, óvodát (csak bemásolják hogy ja van a közelben,de azt hogy ennyi új pánienst pl tudna e fogadni azt már nem). Illetve a bérleti árak az Izomman típusú bérbeadói kultúrától nincs visszatartava azaz amint lehet minden emelést beépít. Ez szerintem 3:0 . vagy 3:0,5 ha a CSOK stb támogatásokat belevesszük..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link