Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Tippre azt mondanám, hogy az ingatlanpiacon is ez megy, csak van az eladó1-től eladó99-ig, akik az egyszeri balekra várnak." --- Ilyen árazások vannak: a Torgyán villa is ledobott magáról egy-másfél év alatt 260 millió forintot (950 millió ---> 790 millió, ~25% ). Annak az ára is f@aszán be lett lőve...
megmondom a valaszt okj nelkul is, sajat tapasztalat csaladbol arultak a hazat 2010-2017ig bezarolag, nem volt annyira surgos, nem kenyerre kellett vevo nem erkezett ra az altala almodott aron, ami hogy, hogynem mind a 2008as valsag elotti luffancs alapjan szulettek kell a szerzodes, az elado viszont ragaszkodik egy arhoz, ezert, azert esetleg amazert de ha beirod milyen egyeb kommentek szulettek, amikbol lehet tanulni, azt koszi
Tippre azt mondanám, hogy az ingatlanpiacon is ez megy, csak van az eladó1-től eladó99-ig, akik az egyszeri balekra várnak. Az, hogy valaki belefut eladó100-ba, aki racionálisan méri fel a helyzetet, annak meg lottószerű esélye van. Persze ha nincs kényszer, akkor ez van.
Cimbora története. Tönkrement vmi a házon, felhívta mester 1-et. Kapott ajánlatot 15 egységre. Sokallta. Felhívta mester 2-t, kapott ajánlatot 8 egységre. Elfogadta. Visszahívta őt mester 1, hogy megrendeli-e a munkát. Mondta, nem, mást bízott meg, sokkal olcsóbban. Mester 1 kikelt magából, hogy ő is tudott volna engedményt adni, miért nem kérte a cimborám. Tehát van lehúzós mester 1, aki arra vadászik, hogy jön majd a balek. És van normális mester 2, korrekt áron. Egyszerű csereszabatos szakmunkáról van szó.
Kiérződik az írásodból az, hogy egy tudatlan kihasználásának/lehúzásának igazából te örülsz. Irigykedsz talán? Arra aki lehúz (hogy nem te vagy), vagy arra akit lehúznak, mert róla van mit? Egyébként pont ezért tart ez a szép ország ott, ahol és tart oda ahova tart. Mások kihasználása, másokon átgázolás van, stb. Az élet viszont nem egy zéró összegű játék... sőt. Magyarhonban sajnos nem is zéró, hanem inkább negatív és így aztán mindenki veszít. A lényeg hogy a másik többet veszítsen mint én, ugye? Egyre többen nem vágnak bele a felújításba, mert 'lehúznak és inkább nem'. A melósnak kevesebb munkája lesz, akit nagyon zavar a mentalitás az elmenekül az országból és bárki aki szembe jön az kb frusztrált. Aztán egy ilyen lehúzott, frusztrált ember az, akinek esetleg majd az utolsó csepp az lesz a kocsmában, hogy rálépétél a lábára és belédvágja a kést. Vagy a haverodba. Vagy a gyerekedbe/unokádba. Vagy csak majd a munkahelyén ordít vele a gci főnök.
A kormanyanyagbol: "a 36 oldalas dokumentum a problémák azonosításával indít, rögzíti, hogy a lakásár/jövedelem és a bérleti díj/jövedelem mutatók alapján „az elmúlt 10 évben Magyarországon váltak az egyik leginkább nehezen elérhetővé az egyes lakhatási alternatívák az Európai Unióban” Hajra Fidesz, Hajra itteni szakértők. Soros Brüsszel migrancs a hibas, putyint forever! De tudom a megoldását a Fidesznek es hajfeju gennyladanak:locsoljunk penzt a keresletre a le nem eresztett ingatalankinalat kisegitese miatt. Es NEM LESZ IN-GAT-LAN-LU-FI 😀😀😀
100e/nmbol csak vakolt faltol futeskeszen becsukott szemmel jo minisegben befejezel egy ingatlant. Ezek a 300-400e/nmes lakasfelujitasi arak igazi birkanyirasok. Fokent ITsok terjesztik es szopjak be a melosok lehuzasat, mert van mibő:)
Elég sokat nézegettem a pesti házakat is. Most milyen ízlésességet várjunk? amikor a külvárosban talán a pár évtizeddel ezelőtti disznóolakat akarják házrésznek eladni 😃
Egy lakásfelújító csoportban láttam, hogy egy 50 nm körüli panelt A-Z-ig 6 millióból újítottak fel. Ablakok, ajtók, villany stb. Mondjuk nem volt ízléses, de ez ebben az esetben mellékes.
Nem is bánom azt hogy letudtam ezt a ház kérdést. Még ha pórul is járok utólag.. a gyereknek van hol lakni a jövőben. Építünk a kertbe bármit kezdésnek.. ha nem akar az egyik szinten lakni 😃 van hely. Kínlódjanak magukban Pesten 😃
Mire megjönnek a Pmáposok meg a "nyugdíjasok" meg minden amire vár a piac addigra nem hogy ingatlan ár drágulás lesz.. hanem a fagyok eljövetelével már most befagyhat a vétel piac is a random árazástól. 😃
Srácok: Köszönöm a vigasztalást! Nem tudtam ami 10-20 éve ciki panel volt most egy Elite Garden Lakópark lett. :-) CSak ne sírnék mikor végigmegyek a lakcsin..
Kalmár Kantin ingatlanos Fb csoportból:" Sziasztok.Unatkoztam egy kicsit, bevallom ez mostanában igen ritkán fordul elő, és gondoltam szétnézek az ingatlanfigyelővel, hogy milyen ingatlanos hirdetéseket találok 1.3M/nm felett.Hát gyerekek, inkább ne tettem volna, most mehetek a szomszédba xanaxért... Csak azért nem linkelek be ide egyet sem, mert nem az a cél, hogy pellengérre állítsak bárkit is.De az állam leesett...Pl. hogy a bánatos, csöpögős, vérvörös, szikrátvető búbánatba lehet egy újlipótnak már jó indulattal nevezhető részen, 10 emeletes panelben, panorámásnak nevezett(kilátás a többi panelra, de a konkért panorámáról egy fotó sem!) egyszobás!, átlagos állapotú 35nm-es panelt, 50 misiért árulni? De még sorolhatnám a cifrábbnál cifrább árú ingatlanosok által feltett hirdetéseket!!!Tudom, hogy erről már beszéltünk itt, de áruljátok már el, ennek van értelme???Kezdve azzal, hogy szétb@sszátok vele a már nem létező renoménkat?És nem pár millás túlárazásokról beszélek, hanem 5-10-15 vagy több is!Mi a francnak tanították nektek OKJ-n az összehasonlító elemzésen alapuló becslést?? Már ha persze megvan...Szivem szerint az ilyen hirdetéseket kitteném, hogy gyönyörködni lehessenek bennük, de nem akarok szemét lenni...Miért nem tudtok felállni, és otthagyni, ha a tulajnak elmeroggyant elképzelése van az ár terén? Tudom, kellenek a számok meg miaf@xom, de akkor ne nevezzétek ingatlanszakembernek magatokat, maximum "lakásbehozónagyüzemidolgozó"-nak!Ez nem szakmai szerintem.Na bocs, de ki kellett ventillálni magam..."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link