Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ezzel teljesen egyetértek, viszont a költői túlzásokat szerintem hagyjuk meg azoknak, akiknek a sikerdíja vagy éppen éves bónusza múlik az árak alakulásától
Szerintem nagyon sokszor egymásnak ellentmondó cikkek jelennek meg. Valami mocorgás van biztosan, de óriási kitörés biztosan nem lesz mostanában az árakban. Minárik elmondása szerint a jó lokációt normális áron még mindig hónapokon belül el lehet adni.
Nagy segitseg ez a magyar csaladoknak. https://m.hvg.hu/360/20240810_barnamezos_beruhazas-rozsdaovezetek-tiborcz-garancsi-ingatlanfejlesztes "arról van szó, hogy a rozsdaövezeti ingatlanok cégcsoporton belüli és a befektetési alapok közötti átruházását ezentúl nem akadályozza semmi. Arra a kérdésre, hogy mi indokolhatná az ingatlanok hirtelen ide-oda tologatását, az egyik lehetséges válasz a július elseje óta elérhető aranyvízumprogram.Abban ugyanis az a legkézenfekvőbb módja annak, hogy egy vendégbefektető tízéves magyarországi tartózkodási engedélyhez jusson, ha bevásárol egy, a feltételeknek megfelelő ingatlanalap befektetési jegyeiből."
Minden olyan ingatlan vásárlás egyfajta befektetésnek tekinthető, ahol az árat a lokáció atározza meg (pozitív értelemben). Mert szar lokációban az ingatlanra költött összeg nem vagy csak részben térül meg. A lokációval lehet spekulálni a jövőre nézve. Pl amit én vettem telek, de építeni és komolyabb ingatlanberuházást csak akkor fogok, ha kiárazza a lokáció. Egyelőre nem tűnik rossz döntésnek, de időm van kiülni és eldönteni.
Igen, azért jó eséllyel ha sikerült összekalapálni egy százmillás nagyságrendű tőkét akkor az se nem pár év volt, se nem kis jövedelemből, tehát egy 10-15 évvel elöbbi visszavonulás esetén is lehet látható méretű nyugdíj. Innen már csak az a kérdés mennyi tőkejövedelmet tartunk elegendőnek vésztartalékkal együtt.
Az egyik véglet, hogy csak a reálhozamot költöd el, Freszel alapelve. Ez a logika bármely kezdési időpontra egységes. A másik egy köztes, ami az enyém és Stayerke is így gondolkodik, hogy megengeded, hogy a tőkének egy pici részét is feléld. És itt jön a képbe az, hogy nem mindegy, mikortól csinálod. Minél késább kezded, annál rövidebb ideig kell kitartania a tőkének. Másik, hogy - még ha nem is jelentős - de előbb-utóbb odaérkezel az állami nyugdíjhoz is, aminek az esélye és nagysága is nagyobb, ha később vágsz bele. Azért 65 év után mondjuk egy havi 200-300 ezer forint/fő nem is extrém nyugdíj azért sokat javít a matekon, ha a számításod 90 éves korig végzed.
"Olyan tőkével vonulnék vissza, ahol csak a reálhozamból megélek." Ezért is jó dolog az ingatlan kiadás. Az ingatlan infláció álló, sőt... A kiadást pedig felélhető, vagy ennek egy része is visszaforgatható. 👍
Ez egy érdekes kérdés, lehet a belváros és a kertváros kb azonos arányban lehetett régebben is árilag, tehát sima helyszíncsere. (Az hogy ki melyiket preferálja az lehet személy, de meg életkor függő is) Ezért is írtam hogy persze hogy vagyon, de csak ha realizálod. Amúgy még lehet fordított is a ráköltés mennyisége a drága és az olcsó közt. A nem-fizetek-havi-kétszázat és a nem-fizetek-havi-ötszázat közti különbség közel zéró igazándiból anyagi szempontból :)
Így igaz, és az is igaz, hogy túlsúlyos és nem eléggé diverzifikált az ilyen vagyon, de attól még vagyon, és akár nagyon jól is ki lehet jönni belőle. Szomszédba költözött idősödő pár egyikük nagyon idős szülejével, az 5. kerületi lakást adták el előtte, kertváros, nyugi, és maradt is pénzük. Na most akkor ők hogyan is jártak?
Olyan tőkével vonulnék vissza, ahol csak a reálhozamból megélek. Jelenleg erre lövök, de ha később ez változik, akkor annál jobb, hamarabb leszek szabad ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link