Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlan megtekintésekor volt már, hogy valami nagyon neccceset akartak aláiratni veletek megtekintési nyilatkozatként? Ha igen, hogyan reagáltatok? Engem tökre meglepett, hogy szokás ilyet iratni manapság. Bár természetesen értem, hogy miért van és alapvetően jogos is, de láttam már olyat, ahol kb. ki akarják veled is fizetni a jutalékot, ha nem az eredeti ingatlanoson keresztül valósul meg az adásvétel.
Ahogy máshol is, és más is írja, hogy a 2. kerület bizonyos részén is van eltérés tuti itt is... Nyilván nem arra gondol az ember, hogy az egész ház, hanem egy kisebb lakás a nagyobb társasházi részen.
Melyik részét? A Rodeo Drive és a Beverly Hills Gateway között! :-) Wekerle egy fogalom, ott nincsenek rossz utcák! 120M ft öreg ház! Alku nincs, a nénje kemény mint a szikla!
Wekerletelep melyik részét érdemes nézni? Melyik "negyede" számít a jobb környéknek? Ami az M5 felől, Határ út, Ady Endre út vagy a Hunyadi u. fele megy? Úgy gondolom mindegyiknek megvan az előnye-hátránya de érdekelne a véleményed, naponta megyek végig reggel sétálva és full nyugis.
Blah blah blah. 101xre mar nem irom le mit irtam, tudsz olvasni vsak nem akarsz. Az ingatlanhoz jutas konnyebb lett, olcsobbak lettek az ingatlanok, az albiarak is kulonosen, a 19% hozam meg elerheto. No para, orban for president forever! Igazad van es volt es lesz mindenben:)
Na egy ujabb gyongyszem kiszamolo urtol: https://kiszamolo.hu/megelni-passziv-jovedelembol-munka-nelkul/ " (A saját ingatlan, amiben laksz, az nem vagyontárgy, hanem lakhely, ezért azt ne számítsd bele a pénzügyi vagyonodba.)" Teljesen komolytalan ez az ember:)
Ne zsibbasszál már légyszives.Még mindig az a téma hogy tavaly akinek volt pénze ha nem vett örökre kiárazódik idénre. Erre ráduplaztál hogy tavaly őta egy tizmillát emelkedtek a panelek, 25-33%al ugye. De amikor valaki válaszol egy konkrét kommentedre akkor azonnal másról beszélsz önrész meg tőkeáttétel meg anyámtyúkja. Egyszer vállalnád már fel amit tavaly mondtál. Minap mar linkeket hoztam rá, mert azőta már sose mondtad. És azonnal mellébeszélsz hogy akinek sose volt pénze és még albérletet is fizetett annak nem kamatozott a nemlétező pénze. Ez már trollkodásnak is zsibbasztó.
Tovabb nyomod a full kretent jovanna:) 100/adx is:) mi faszt ersz az onresz erejeig a csudakotvennyel? 0.2x0.16-albi koltseg. Csodalatos. 7m onresznel lett 1.02m ftod. Albira meg kitolot 2.5mot, kozben meg a 35mos panel meg felment 42mra. Hudejoljart aki kivart. Csak 8mval tavolodtal:) :) magyarazd meg sztem szemtol szemben egy a piacra belepni szandekozoval, aki az onerot hajtja... Sztem utestavolsagon kivul maradj:) Illetve rogton meg adjal hozza meg 19%ot tavaly osz ota hatha ugy jobb, bar meg nincs kifizetve es nem 2 ev volt...
Viszont Nomadnsk is legyen igaza... mert még az igazság is relatív. Nagy álltalánosságokban én sem hiszem, hogy 10-el mentek a panelek. A "hulló késes" eladásoknál azért el tudom képzelni. Lásd esésnél pánikban még azon is szoktak vitatkozni, hogy meddig is esett a Bitcoin.😃
Paneleket nem ismerem. De ha az én álltalam nézett újszerű téglákkal baj volt, akkor a panelek se nagyon mehettek. én el tudok képzelni olyan eladót, akinek nagyon kellett a pénz és nagyon nyomott áron eldobta. Lásd covid belváros. Ott is mi volt. Szitokszó lett a belváros. Ott is ki tudja ki mit dobott el és mennyiért. Jaa és ugye nem biztos hogy rosszulj járt.. vett egy kis Telekomot aztán az azért hozott a konyhára. Mint a fórumtárs egyszer felvilágisított.. lehet én örülök egy nagyobb alkunak de lehet.. hogy ez aladó másra lő és sokkal több pénzt csinál mint amennyit én lealkudok.
Pláne az állampapírhozamot kiröhögve. Azert maradjunk már a földön hogy hülyeség a 16+19% mert a lakások akkorát mentek higyha kamatoztattad az árát akkor is örökre kiárazódtál. Ez meg trollkodásnak is erős. Es ez nem azt jelenti hogy állampapír az isten, de ezzel vetette össze a barátunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link