Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi köze az MNB veszteségnek ahhoz hogy esetleg visszaváltanak PMÁP-ot jövőre??? Direkt módon semmi. Majd vesznek helyette a nípek másikat, ha meg nem akkor nem. Max jobb papírokkal lesz kénytelen kijönni az ÁKK ha nemakarja hogy csökkenjen a lakosság kezében levő állomány.
Érdekes lesz, ha jövőre megindul a forró pénz kifelé a PMÁP-ból IS, hirtelen akár többezer milliárdot kellene pótolni, amikor az MNB közel 2000 milliárdos veszteségét se tudják kifizetni, ezért jogi bűvésztrükkökkel húzzák el időben, hogy a költségvetésből kelljen konszolidálni.
Érdekes az utolsó gondolat. Ez a bárki láthatja, hogy van. A múlt héten beszélgettem egy autószerelővel és olyan emberekről akiről azt gondoltam, hogy kb milliárdos, kiderült hitlre javítattja az autóját és semmiféle pénz nincs nemhogy milliárd.
Ha összejön a rávaló, de legalábbis nagy része kp, biztonsági tartalékkal. És ha az élethelyzet nem alakítható az első lakáshoz akkor azt kiadni. Levédve ezzel az esetleges drágulást. Nem elsőre kell megvenni az álomotthont, okosan megnézni és abból mindenképpen könnyebb továbblépni. SZVSZ:A lakásárakat a magas élőmunkaerőigény (és annak ktg.-e) húzza.Másrészt ahogy a bérek -ha szép (na jó csúnya) lassan de közelítenek az EU irányába.Valamint hogy a vagyongyarapodás egy jelentős része nem a tőzsdén hanem az ingatlanokban köt ki. Mert szegény és gazdag egyaránt szeret fizikailag és földrajzilag valamit birtokolni. Lehet ez egy zártkert és lehet egy sziget. Másként hangzik az ingóság és másként az ingatlan....Mindenki a pénztárcájához mérten gazdagnak érzi magát hiszen neki VAN. És azt bárki láthatja, míg a bankszámlát, az aranytömböket, stb.. nem Persze kivétel próbára teszi a szabályt...
Pontosan. Ez a lakasvasarlas aranyszabalya! Szepen gyujtogetni kell! Van egy 40mos lakas, az atlagber 430eft. Atlag evi 6%os dragulassal szamolva felreraksz havi 200e+ jo magyar forintot es a 200e ft feletti reszzel mar közelebb is kerultel vagyaid lakasahoz! Igy kell ezt csinalni! Ez az aranyszabaly!
Új építésű N+3 a 13. kerületben, hogy sajnos elfogyott a kínálat, és naponta emelnek néhány százalékot a fejlesztők, mert valamiért így gondolják, hogy megtehetik, és igazuk is van. És mindenki lúzer, aki tavaly nem vett belőle, mert az most csak drágábban tud venni. Ekörül forog a világ, mert máshol és használtban bizony nem is lenne élet az élet, no de minimum erősen rangon aluli lenne.
Első ingatlant akkor érdemes venni, ha összejött a rávaló. Ez kb az ingatlanvásárlás első aranyszabálya. Az más kérdés, hogy első ingatlanként azért egy olcsó helyen levő olcsóbbnak számító, de rendesen lakható kisebb használt lakásra gondol ilyenkor az ember.
Ahelyett, hogy itt osztod másoknak az észt, ezt ajánlom a
figyelmedbe: Több
mint 600 új lakás épül fel a Duna-parton. Itt biztos megtalálod
álmaid N+3 lakását a kedvenc kerületedben. A tervezőasztalról olcsóbb is, most kell lecsapni rá, mert különben egy életre kiárazódsz!
Persze FR73 tegnap megírta a frankót (#223992).
Szánalmas...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link