Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt a mindenitt. Mi van itt kérem szépen? Hernadi ilyet nyilatkozik. Azt meg csak csak csak megertem. De azt hogy ezt a mandiner hozza le???? Mia túró van itt?
Na. Ez az amikor a nert zavarja a ner. https://mandiner.hu/belfold/2024/07/vissza-a-jovobe-3?utm_source=Facebook&utm_medium=social&utm_campaign=Mandiner&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR1nAk2mStV-iaobfLTNsycrv8DbEZfmKoDyvH23A_jAcRNMlb8_bv6y0cQ_aem_M1zXgfsLf7erOAi23lSalQ
2.5 ev alatt a budapesti hirdetesi ingatlanarak 19.4, 2 ev alatt viszont osszesen 6.7%-ot nottek. Kozben pmap 2 es fel ev alatt: 32.55% a 2.5 ev alatt, ebbol az utolso 2 evben: 29.3%. Azzal a pmappal szamolva, amit akkor lehetett eppen venni. Kovetkezo fel evben ugyanez a pmap 9.55%-ot hoz. Az atlagos ingatlan hirdetesi arat nem tudjuk hogy fog alakulni fel ev mulva. 2 es fel eves tavon nagyon kozeli eredmeny, utobbi 2 evben egyertelmu pmap foleny. Kerdes meddig tart. Persze az uj n+3 biztos jobban dragult, de az engem teljesen hidegen hagy, mert uj epitesu lakast tobb okbol se vennek. Illetve valoszinuleg 3 halosat sem. Hirdetesi aradatok forrasa: https://ingatlan.com/budapest
Nagyon jól tetted, gratulálok! Ügyes voltál, okos és élelmes. Tökéletesen láttad át a piaci folyamatokat és bátran léptél. De miért érzed küldetésednek, hogy másokat is meggyőzz erről? Itt hajtogatod ugyanazt, ahelyett, hogy odaballagnál a hőn áhított lakásod eladójához és megvennéd. Ehelyett másokat buzdítasz erre.
Tudod h epitkeztem majszter... Ki lettem rohogve h a csok plusszal az infla horrora lovi az arakat. H az 50nmes kegliket 70mra arazta az NGM. Nem en linkelgetem az 1m+os panel arakat, es nem en irom a mar 1.7m/nmes ujepitesuekrol a kimutatasokat. Esnem is en arazok a kivitelezok helyeben... Szornyu a tevedes nagy egoval, de segit ha nem tartasz ki a baromsag melletti ervelessel, mert a valosag szembejon.
Hónapok óta itt rinyálsz a hirdetési árakon. Nekem nem úgy tűnik, nem pisálnád maga telibe, rádfújja a szél ember. Tudsz a helyzeten változtatni? Van 200 millád a panelre? Nyugi...egyelőre ez van, vagy nincs
"Na. Milyen a szellel szembe pisilni?" --- Miért is? Te írtad, hogy lakást akarsz venni, nem én. Itt bizonygatod nekünk a tutit már hosszú hónapok óta, közben meg nem veszel. Nem értelek. Az lenne a legfontosabb, hogy magadat már meggyőzted.
1. Itt nem a gazdag magyarok vesznek ingatlant? Vagy a csorok is? Akkor mi a problema? 2. Kinai atlagkereset 554e ft 2023ban. Azert jonnek ide, mert a szallitassal mar olcsobb a magyar:) fulopszigeteki nembevandorloval meg meg olcsobb:)
Mindkettőben tévedsz az alapokat illetően. 1. A gazdag ukrán jött el és vásárolgat, 2. A kínainak nyomós oka van az Eu-n belül gyártani. Persze az okozat ugyan az. Hirdetni az ingatlant bármennyiért lehet, a bikás körül ráadásul pont az öregebb panelek vannak szar elosztással.
1. A gazdag ukrán vesz itt magának ingatlant. (Lölö is elmegy az Adriára és vesz egy villát k*baszott nagy jachttal, attól még ami magyarok csórók maradunk) 2. Kína azért jön ide, mert az EU-ban mi vagyunk a legolcsóbbak. (+pártunk és kormányunk annyi támogatást ad nekik, hogy az 10-20-soha év alatt fog megtérülni. És megígérik hogy nem lesznek baszogatva környezetvédelem, munkavédelem .. stb. miatt) Gyártanák ők Kínába csak azok a fránya vámok.
PistikeTizenkettő, ezt a panelt ugyanúgy meghirdethették volna 200 millióért, mint 65 millióért, mert az eredmény ugyanaz, hogy nem veszik meg. N+3 lakás megvásárlásával amúgy hogyan állsz? 13. kerületi újépítésű lesz vagy kelenföldi panel? Látod, hogy folyamatosan rakétáznak fel az árak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link