Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dehogy vitatkozom. Persze hogy én is tudom, hogy 6%alatti kamatok is voltak 20 évre fixen 1 hónapja biztosan. . Képben vagyok én. Én azt kérdeztem tudod e hogy kivitelezik.?
Szinte az osszes bank vesztesegesen/minimalis profittal hitelez jelenleg. Nagy kerdes, hogy meddig. Egyelore ugy tunik, hogy boven van mashol beveteluk. De ha valami uzletag tartosan veszteseges, akkor miert kellene csinalni egyaltalan? Valoszinuleg arra szamitanak, hogy rovidesen nyeresegesse valik a dolog valamilyen formaban. Ha mas nem, a lelancolt uj ugyfellel.
5.94% kamaton. Mikor a 12 hónapos bubor. 7% erre. Jön a bank kamatmarzsa általában 1.5-2.5%. Tudod Berlini ebből tartják fenn az irodát, székháza banki ugyintézőket etc... Na. Ha a BIRS (ne a birsalamara gondolj) alapján nézem. Akkor a 15 éves is 6.6% körül van szintén erre jön a 1.5-2% banki kamatmarzs. Hogy a turoba a jön ki a 6%%alatti végig fix hitel? Szerinted? És gondold el volt amikor közel. 18%on mozogtak ezek. Nem is olyan régen és 8-10%on vehettem volna fel hitelt akkoriban. Mikor legutoljára néztem az USA 30 éves legnepsszerubb típusú mortgage 7%. Lassan mondom! Dollárban jegyezve az USA ban 7%.a hitel. Na, én nem mondom meg megfejtést, de ha te elltalalod akkor kapsz egy piros hangszórót. Kíváncsi vok. Ki tudod e googlizni, aztis tudni kell hogy hol kell keresni. Közgazdász úr!! (Ui: Pistike nem valaszolhat helyette.)
Nem ironizáltam... Elmondásod szerint leendő lakásod árát tartod a Kincstárnban, ami biztos, milliós kamat legalább februárig, az ingatlan áremelkedés (jelentős) ezen idő alatt pedig csak egy eshetőség... Biztost a bizonytalanért...??
Ja.... Kellene keresni egy ingatlanost, aki megbízható, hogy mit mond. Van is egy ötletem, a feleségem.egyik barátnője csinált ilyet, csak kiszállt. Írok neki, mit.mond. Nem is tudom miért nem jutott.ez eszembe eddig.
Pont te ne tudnád, hogy miért épp ezt az "árrobanás" szót kellett beletenni a hangyafignyi kis cikk címébe? Mert a cikkben szereplő adatokat csak úgy odahajították, hogy nesze, a kínálat nőtt 2%-kal, de 40%-kal is, de kétszer annyi volt eladósorban, bogozz ki belőle, amit csak akarsz, nekünk egyébként tökmindegy, de a címbe akkor is beleírjuk szugerálni téged, hogy árrobanás.
kicsiségeken ne akadj fenn haladj a korral manapság már a 40 körüli kétgyermekes családapák is többször tesznek felkiáltójelet a kijelentő mondataik végére, mint amikor nem
Csak mondom! Ma szerettem volna lekötni egy kis pénzt, amelynek ingatlanalapú a fedezete. Két legjövedelmezőbbre nem tudtam. Lehet, hogy néhányan úgy látják, az ingatlanban még van fantázia?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link