Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tapasztalat és az évek. Sok embert ismerek láttam kinek hogy ment el az élete, miközben tehetséges emberek voltak. Beirom és mindenki kezd vele amit tud. max 50felé eszébe jutnak ezek, volt valami zajec féleség.. basszus pedig megmondta. :)
Nekem olyan állami kezességvállalás kellene családi ház építéséhez, mint amire a Zugló Városközpontnál és Dürer-parknál volt példa. Ezzel kihez kell fordulnom?
Az ismerősömnek megsúgták, kivel kell bemenni a lölö bankba, ha fejleszteni akar. Tíz százalékot kért a beruházás összegéből. Tavaly októberben besétáltak a lölöbankba, leültek egy irodában és elmondta elképzeléseit. Azonnal megkapta a választ, hogy várjanak áprilisig, mert jócskán le fognak menni a kamatok és lesz felhasználható pályázat is kiírva. Áprilisban meg is egyeztek, már a pályázatíró is ott volt és a kamatok is jócskán lecsökkentek. Indulhat a fejlesztés, minimum 50%-kal túlárazva. :-)
itt mindenki mindent hajszálpontosan tud. Röhögcsélnek rajtatok amikor cimbalmoznak rajtatok ti meg csak nyomjátok. Írjátok fel egy papírra hol akartok tartani 1-2-5-10 év múlva. És ne a papírra vagy másokra haragudjatok majd. Írtam már. 30éves korig tanulni, szeretkezni sportolni kell, kifejleszteni a képességeket, meghatározni célokat, 30-50ig viheted valamire 50-60ig levezetés itt már kevesen dobnak nagyot. 30-50ig az 20év. qrva kevés és ott van a család is. ráadásul 40nél félúton kellene lenni. tik tak tik tak. Ennyi lehetősége soha senkinek nem volt mint ami most van. Kinyílt a világ. Ha itthon nem mert hát a zorbán akkor ott a külföld. Nem lehet kifogás.
Természetesen, egyenesen arányosan az autók (db) és a limlomok (m3) emelkedési ütemével. Amennyiben Tihamér lenti megállapítása helytálló, akkor a garázsok ára a végtelenségig emelkedik.
Csak a kedvedért ránéztem, mik az arányok, a 2 legolcsóbb eladó lakás Kanizsán jelenleg 22 nm és 30 nm, tehát jó indulattal belefér a méretekbe. Ezek hirdetési árai 7,5 és 9,9 M Ft. Amennyiben az elmúlt 8 év áremelkedési üteme megmarad, akkor ebből számítva 2032-ben egy kanizsai átlagos garázs ára (kapaszkodj meg!) kb 17 millió Ft lesz.
""A kisebb városokban ennél mérsékeltebb az árszint: Nagykanizsán 5,5 millió forint a középérték. A vidéki városokban az utóbbi fél évben nem változtak számottevően az árak." . A városon belül lokálisan változó az árak mozgása. Meglátásom szerint a perem vidéken stagnáltak az árak az elmúlt fél évben, míg a frekventáltabb helyeken (belváros, keleti városrész) nőttek.
Ahogy én látom inkább: Megvan a helyileg illetékes örök nyertes aki az adott cégnél adott témakörökben nyer, Kerül valami forrás, állami vagy eu-s Megkérdezik a vállalkozót annyiból mit lenne érdemes cserélni (mit tud szállítani, mi csereérett, stb) Megírja az ajánlatot A kiíró rászabj a kiírást,x évnyi elvárt y tapasztalat, elvárt szakemberek a pályázathoz, stb, esetleg indoklás a zárt meghívásos pályáztatáshoz. Még gcibb helyeken utólagos költségkeret emelés, akkor biztos nem ajánl alá senki a kiemelt pályázónak. de majdnem pontosan ugyanezt írtad, kis eltérés van csak. Biztos ugynazokat a sci-fi és fantasy műveket olvastuk csak ez lehet a hasonlóság alapja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link