Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem nem. Az eladót nem kell hogy érdekelje, hogy indiai rupiában inditja az átutalást a vevő, ha a szerződésben meg van határozva az ár és a pénznem. Ha ez nincs tisztázva akkor az ügyvéd amatőr.
Ezen nem érdemes filózni. A szerződésben benne van az összeg, az eladó bankszámlája és a pénznem. Mindnek stimmelni kell amikor megérkezik a számlájára
A szerződésben leírt módon kell eljárnod. Ha valami nem tiszta, akkor keresd meg az ügyvédet, ő készítette a szerződést, te fizetted. Gondolom azért mentél bele, hogy külfölditől vegyél, mert jó ár/érték arányban volt. 50 ezer Ft-on szívhatod a fogad, de minek?
Az ugyveded biztatott a birtokhaboritas elkovetesere vagy sajat szakallra buzgolkodsz? Esetleg nem tetszett amit az ugyveded mondott es majd egy anonim forumrol kapod meg a tutit? Eleg meredek, amit leirtal.
Nyilván úgyis vissza kell igazolni az ügyvédnek, hogy megkapták a teljes vételárat. Meg kell kérdezni, hogy ok vagy nem ok ami átment. Ezekken nem kár rágódni. Én meg sem néztem mennyi volt az utalási költség a vásárlásnál. Az a fontos, hogy zárodjon az ügylet nem az aprópénz.
Sztem a felezés lenne korrekt, főleg hogy már voltak költségeink( pl bevalláltuk keresukre a konzulatusi hitelesítés költségének több mint a felet(kb 100e ft), most le kellett nyiratnunk a füvet a telken mert ők már nem foglalkoznak vele, holott még nem adták birtokba, 50e Ft... De mondom itt a wise miatt van a kerdes, a cibnel az utalás költsége nyilván engem terhel, a váltás meg őket, én elinditom a szerződéses összeget, levonjak tolem az utalas dijat, aztán kapnak amennyit kapnak.. de a wise meg az utalandó összegből veszi le a koltseget... váltás. De a wise-zal ők is jobban járnának, csak mivel xarragok, sztem nekiallnanak varialni, pampogni..
Én nem hinném hogy a vételárból lejön a konverzós költség és egyéb bármi. Van egy vételár, azt az összeget elindítod és a bank sarca és minden egyéb téged terhel. Ez nem kívánságműsor. Te vagy a vevő.
Sziasztok, benne vagyunk egy ingatlan vételben, brit tulajtól. A vételár ftban lett meghatarozva, kérdésem ha én a wise-on utalom neki a vételárat, és abból ugye lejon a váltási költség, nem pampoghat hogy nem kapta meg a szerződés szerinti árat? Ugye a wise bizonylaton rajta van h mennyit küld, és mennyi a költség. De én meg lobogtathatom hogy be lett írva az eredeti osszeg. Nekem a bizonylatot csak az ügyvédnek kell bemutatnom vagy az eladónak is? Mi ilyenkor a szokás, ki állja a váltást? Vagy a masik verzió hogy CIBes Ft számlámról utalom, azt akkor ott sztem nem látszik a valtasi koltseg, csak az árfolyam, nem? Persze így ő rosszabbul járna... De olyan xarragok, hogy ezt meg se akarom kérdezni tőlük, mert egyből azzal jönnének hogy a wiseon utaljam a költséggel novelt osszeget hogy ők megkapjak a teljes vételárát.. nem nagy összeg amúgy, 10 milla korul, tehat nem orbitális a különbség..
"Tízezer lakosra vetítve Nógrád vármegyében tavaly mindössze 2 lakás épült, míg Budapesten 38, Győr-Moson-Sopronban 37 darab. Az országos átlag tízezer főre vetítve 19,4 új lakás volt. Az átlagot még Pest és Somogy vármegye haladta meg, a többi megye alatta maradt. A kelet-magyarországi Nógrád, Békés, Borsod-Abaúj-Zemplén, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves az országos átlag 30 százalékát sem érte el. A leszakadás tartósnak mondható, ezekben a vármegyékben - kiegészülve Szabolccsal és a dél-dunántúli Tolnával – épült az elmúlt években lakosságarányosan a legkevesebb lakás."
Jocóbácsi itt vagy? Tegnap voltam Balatonfüreden. Annyi ott a Ferrari meg a Lamborghini, mint a szemét. 2023-ban még csak a Porsche volt a trend. Mi újság van arrafelé?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link