Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen egyetértek. A XI-ben a sokak által lesajnált panelek esetében a háztömbök között nagy zöld felületek, fák, kutyafuttató, játszótér, közösségi kert stb. Pár utcával odébb a Kopaszin térkő és a szembeszomszéd 4m-re. Nevetséges
Ami 2002 után épült a fővárosban új lakótelep (lakóparknak csúfolt izék a beton közpén persze) az szinte 1-1-ig mind ilyen agyonzsúfolt szar, kiemelkedő negatív példa erre a legújabb a Wattafront Cittyy. Az "átkos" szocializmusban volt még szava a várostervezőknek így szinte mindegyik lakótelep sokkal élhetőbb szellősebb környezetet ad mint ami 2000 óta épül. Van kevés kivétel de nem sok. Most a családbarát világban csak 1 számít minél több eladható m2 a sleppnek. oszt csókolom....
"A jogászi megközelítés sokszor eltérő, mint más társadalmi szereplőké, más tudományterületek képviselőié, mert figyelembe kell vegye azt is, hogy mi jelentené a társadalmilag helyes fejlődési irányt." Na ez kicsapta a biztosítékot. Nehogymár a jogászok legyenek a helyes fejlődési irány megmondói... elképesztő.
A mai verseny szférában az életfogytik való tanulás a legfontosabb tulajdonság. Így a tanult tudásból lesz flexibilissen alkalmazható. Jól látom, hogy feltételes módban írod ? képes LEHET. Ahogy írtam ez nem úgy van , hogy béle felkel és megírja a T1000 es en futó forráskódot, és az öntugatra ébred... Az MI nek is ahogy az önvezető autóknak is vannak különböző szintjei. Elsőre talán én azt mondanám a biztosítási matematikusok lehetnek veszélyben. Mivel sokkal nagyobb adatmennyiséget tud feldolgozni és abból kiértékelni eredményt . Én is pótolható vagyok, jelen esetben egy másik emberrel. De a gépek MÉG nem tartanak ott. (nem kizárt hogy 10-20 év múlva ott lesznek márha addig nem lesz világégés.)
Fejlődésre ? Továbbra is egy statisztikai modellről beszélgetünk amit most MI nek hívnak, ez olyan mintha a teslára azt mondanánk hogy mindig tud autonóm módon vezetni (nem tud!). Képes borzalmas mennyiségű adat feldolgozására és annak statisztikai kiértékelésére. De az eredményről nem tudja, hogy helyes e vagy épp egy turmixnak ír e szerelmes levelet... Majd ha nem specializálódott, és mikromenedzselt problémákra is komplex kidolgozott választ ad akkor tudja az embert támogatni, de addig szerintem nem. Az exponenciálisra amíg ezt a szintet meg nem ugrojuk hiába vársz.
Nem vagyok Bitcoin párti (Proof of work) félre ne érts, de azért ezt Gordiuszi módon leegyszerüsítetted. És nem egy 32 bites excelnél azért jóval bonyolultabb. Inkább úgy trivializálnám, mint a mai 2FA (2 faktoros autentikáció) - 2 külön csatornán kérik, hogy bizonyítsd, hogy te vagy az adott illető, csak itt sok ember ellenőrzni az elvégzett "feladatot". A feladat pedig azt kiszámolni, hogyha Peti ad 2 almát marinak abból Ferinek 1 et, és kölcsön kér még 0,5 öt akkor kinek mennyi almája van (és mivel mindenki végig számolja, és mindenkinél ott az eredmény) emiatt nem lehet vele csalni. Nincs központi bank, hogy azt mondja neked 1000 Ft van a számládon... Itt az elején lehetett az a gixer, hogyha a számítási kapacitás 51% át birtokoltak, elkezdhetted feltölteni a rendszert hibás adattal és onnantól a hibás volt a jó, mivel azt számolták ki legtöbbet (kerekítési hibákról nem beszélve). Ezzel szemben az Excel 1 faktoros, legyen akármilyen bonyolult is. (almát a körtével) Az MI re jó példa a statisztika, szép képeket generál, de épületet még nem most fog tervezni. (Bár a NAV nál azért lenne rá fantázia, hogyha az lenne a cél, hogy megfogják a nagy adócsalókat :D) most meg nekem ér bilibe....
Kihagytad, hogy exponenciális fejlődésre is képes lehet. A pótolhatatlanság csak egy mítosz, amivel az ember magát nyugtatja. A tanult tudás nem, hogy pótolhatatlan lesz hanem végtelenségig másolható.
Ugyanígy várták a csodát a blokklánc technológiától is, amin fut a bitcoin. Aztán szépen rájöttek, hogy egy 32 karaktaeres PIN kóddal levédett excel táblázat is tudja ugyanazt. Az AI csak egy statisztikai program, ami fürkészi a netet, így tanul belőle. Ami legtöbbször elhangzik, azt véli valósnak. Az orvosom azt mondja, minden ember más, aztán előhúz egy táblázatot, ahol több tízezer ember adatait fésülték össze, aztán annak az eredményét erőltetik mindenkire. Az én esetemben a koleszterinről volt szó, azért kaptam koleszterin csökkentő tablettát, mert változott a norma. Az 5-öt levitték 3-ra, mert a táblázatban az jött ki, hogy akinek 5 van, annak 50 éves korában 7% esélye van a szélütésre, akinek 3, annak csak 2%.
Illetve arra még emlékeztek, hogy a fiatal azért nem tud megélni, mert nincs diplomás bére ?Hát kérem : https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240516/magyarorszag-legerosebb-novekedesi-motorja-lehetne-de-most-rukvercbe-kapcsolt-686213 "EGY ÉVTIZEDE KEVESEBB MINT 5%-PONT VOLT A LEMARADÁSUNK AZ UNIÓS ÁTLAGHOZ KÉPEST, MOSTANRA A KÜLÖNBSÉG 13%-PONT FÖLÉ KERÜLT" Ez alapján ha nem a diplomások akkor biztos a jó szakmát tanultak, akik olyan pénzeket tudnak elkérni a legkisebb munkáért is amiből röhögve építenek fel 20 év alatt egy ingatlanbirodalmat.....vaaagy a sor mellett dolgoznak és hónapról hónapra élnek. Mindenki döntse el maga, hogy melyikben hisz.
Az MI még nincs és még jópár évig nem is lesz azon a szinten, hogy kiváltson embereket ;) . Jenleg is csak egy szofisztikált keresőalgoritmus. Mérnöki területen vagy IT nél ahol egyedi a probléma és nem egy 25 sorból álló front endet kell készíteni teljesen elvérzik. A belátható időn belül szerintem annyi fog történni, hogy jobban az emberek keze alá fog dolgozni. Kicsit kiegészítve a végeselem modelleken alapuló szimulációkat pl.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link