Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem engem kell meggyűzni, hanem azokat akik emelik az árat. . mert minden emelkedik... ő meg nem azért dolgozott, hogy valaki más meg "fillérekért" megvegye. Minden mindennel összefügg.
Ennek nincs köze hozzá. A szolgáltatásokat ahol lehet Offolni kell: Étterem-Otthonfőzés, Mozi-letöltés, Kertész-majd te magad. Taxi-APAtaxi stb. Orvos, kazánszerelő nyilván nem megkerülhető. Autószerelő, gépész , bárki becsönget óradija: 20-30e Minden pincér fodrász utolsó melós is nettó 1500- 2000 eurot akar keresni. Ezért lesz 5e a balatoni lángos.
Mester, ez hány éves cikk? "Az autóvezetői tanfolyam 342 000 forintos árára sem volt korábban példa" Ez miről beszél? gyerekem jogsija 5 kiló volt tavaly nyáron csak a kötelező óraszám és no bukás. Ma bőven 6 kiló. "a női hajvágás átlagosan 6430 forintba" Asszony most jött haza a fodrásztól a csaj közölte 15 rugó mától és kuss. Hol élünk? Itten.
OTP-nél volt tizedelés, MOL-nál nyolcadolás, a Richternél tizedelés, de a TKOM-nál nem rémlik, hogy lett volna ilyen. Ott csak simán, beavatkozás nélkül megtörtént a tizedelés-nyolcadolás a csúcshoz képest. :)
Az mar a ceg mukodeset arazo tenyezo nem az inflacio miatti atarazodas. Egy banknal az infla npl novekedes nélkül bevetelgeneralo. Jovore lesz erdekes a bankoknal, mert kvazi magas az idei bazis, igy nyeresegcsokkenes lesz jovore illetve a tokearanyos megterules romlik, ami extrem magas most Az unicredit 4-5xett:)
Akkor még egyszer mondom Pistike12, én azt szeretném, hogy igazad legyen, de azért ez nem ilyen egyértelmű: az átárazódás az inflációval (is) növekvő profiton keresztül történhet meg, de vajon mi történik akkor, ha egy cég az infláció miatt növekvő költségeit valamiért nem tudja vagy csak kevésbé tudja áthárítani az ügyfeleire?
"Emiatt az otp lesz vagy 23e felett is." --- Ha az OTP 23 ezer felé megy, akkor az nem az infláció miatt lesz. De legyen igazad, akkor az 1997 novemberében 730-on bevezetett TKOM elmegy kb. 8000-ig és akkor még csak az inflációs átárazódást tudta le a papír. :)
Szerinted miert irtam tavaly, hogy emelkedes lesz? :) Nem tul bonyolult kiszamolni. Az atarazodas az infla miatt megkezdodott a jobb lokacioknal, es szepen elterjed. A 30m koruli panelek pl ajandekok voltak egy osszessegeven 40%os inflas kornyezetben. Emiatt az otp lesz vagy 23e felett is. Pont ez tortent 70-80 között az usaban. Csak sokan itt inkább veszmadarkodtak, csak rossz iranyba... Azt hittek ugy oesz szarabb a helyzet h csokkennek az arak, holott ugy szarabb ha nonek..
Hosszú időtávon, de ilyen inflációs környezetben is csalóka az 5 évvel ezelőtti 40 milliót hasonlítani a mostani 45 höz. Tudom, hogy ez minden embernek a sajátja, de ha időfüggetlenül akarjuk összehasonítani a "értékét" akkor azt valami nem inflált jól mérhető egységgel kell konvertálnunk. Pl lehet ez saját havi nettó kereset, vagy x db octavia vagy Y db milka csoki. (helyi devizában). Szerintem, ha az embernek versenyképest a tudása és azt tudta kamatoztatni és kihasználni, hogy emeljenek minél többet neki, akkor lehet, hogy összességében könnyebb neki (természetessen nem az átlagfizetésből élőkre gondolok!). Az infláció vásárló értékre gyakorolt hatása alapján szerintem csak így "idő" egységekben lehet idő függetlenül hasonlítani. Ha 50 éve 15 évet kellett dolgozni egy kislakásért most pedig 12-t akkor javult a lakhatási helyzet, ha többet akkor nem . (Hasraütött példa, semmi köze a valósághoz!!!)
"Fontos, hogy viszonylag limitált az összeg, a hetede annak, amit néhány éve a költségvetés kifizetett az akkori otthonfelújítási támogatásra. (S azóta a forint is kevesebbet ér úgy 40%-kal.) Ezért érdemes készen állni, ha szeretnél pályázni, mert valószínűleg nem fog mindenkinek pénz jutni.A kép kattintásra nagyobb lesz:..." . Ezen a térképen látszanak a jobb módú területek, azaz Dunántúl Északi fele és Pest megye.
Pontosan erről van szó. Az eladó nem 5%-ot, hanem 25-öt dob a cuccára, az építtető profitja a csillagos ég, aztán amikor elfogynak a balekok, jönnek a támogatások, aztán ha ez is kevés, jön a nyüglődés. Azért azt hozzátenném, hogy jó pár vállalkozó ismerősöm van, baromira visszaestek a megrendeléseik. Van akinél 80%-al. Szóval ez amolyan vihar előtti csend, még 1 évet tuti nem bírnak ki. Addig meg nadrágszíj behúz, nincs autócsere, két autó, nagy nyaralás, hetente fodrász stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link