Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet hogy a KSH kosarában :). vagy a NER nek a luxushajó piacán... lakhatás bennt sincs a kosárban... Élelmiszerekből meg nagyrészt a legolcsóbb gyenge minőségű vagy sapkás akarom mondani "önként" vállalt akció... kiskereskedelem is a földbe áll.. Egy kanyarban előző gazdaság imsérvei nem ?
A kínálat növekedés a földbe áll, a hitelek kamatai még mindig túl magassak ahhoz hogy a társadalom középrétegét is megmozgassa, az árak eladói oldalról a plafonon, kínálat nem igazán bővűl, új nem épül. Ebben a környezetben szerintem stagnálás a legjobb ami történhet. Árak további emelkedését én nem látom ésszerűnek, mert már most olyan magassak, hogy a társadalom nagy része ki van árazódva. A társadalom oldaláról árcsökkenés kellene, ami az eladói oldalon foghúzásként csapódik le.
"...bár a készletek nagysága nem ezt sugallja, de az építések visszafogása miatt mára lelassult a kínálat bővülése, ugyanakkor kezd élénkülni a kereslet, ami talán idén vagy inkább jövőre már nyilvánvaló lehet. Ennek kiszámítható hatása, hogy a választék szűkülése is hajtani fogja felfelé az árakat. Így egy mostani tervezőasztalról történő vásárlás, s akár az elkészüléskori továbbadás is jó befektetés lehet." . Trendforduló ❓📉📈
Utolsó mondathoz: nem tudom miért írod, ott van Solymár és egy csomó régen pici, szegényes szlovák pilisi falu. Ezek már a 90es évekre felfutott helyek lettek. Most meg egyenes sztárok lettek és csak vastag pénztárcával mehetsz.
A jo lokacio ismerve, hogy onnan mindent elersz amire szukseged lehet a mindennapokban, maximum 15 perc kozlekedessel. A legjobb lokacioban gyalog, eggyel rosszabban tomegkozlekedessel, meg rosszabb esetbe autoval. A mindenbe beleertve: munkahely, ettermek, szorakozas, sport, kirandulohely. Es ennek ellenere csendes, pihenesre tokeletesen alkalmas. Ez a jo lokacio. Ebbol erosen kovetkezik, hogy tavmunka eseten sokkal tobb a jo lokacio. Illetve hogy a jo lokacio nem univerzalis es egyenenkent is idoben valtozo. Ilyen formaban pedig egy sajat tulajdonu lakas gyakran valhat rossz lokaciojuva egy olyan egyszeru esemeny folytan is, mint peldaul a munkahelyvaltas.
A jó lokáció egyik ismérve, hogy nem lehet könnyen szaporitani a lakásokat az általad megvett mellé. Ennek ellenkezője: nagyon rossz lokáció: egy település szélén nemrég belterületnek minősitett több hektáros terület ahol még 100 év múlva is számolatlanul épitik az új lakásokat és ahol a Tied annál kevesebbet ér minél több lakás veszi körül.
csak te hazudsz, szóval ne kend a bíróságra, gyenge kísérlet, de már megszoktuk tőled... Lódítani bármekkorát aztán elmaszatolni vagy agyonhallgatni a dolgokat... Az igazat megvallva kettő éve látom milyen agymenésekről írsz, de egyetlen egyszer sem jött még be amit jövendőltél, de még a tényeket sem vagy képes felismerni. Dehát frusztráló lehet, hogy egyetlen telefon sem érkezik a XIII. kerületi pecóra és egyre reménytelenebbnek tűnik, hogy jó áron megállj tőle, szóval érthető. Amúgy meg csak igazán hű vagy a vérpistike nevedhez, sok akarásnak, nyögés a vége...
Ugyanis ezt állitottad: "Azért gondolom ebben az is szerepet játszik hogy a használtak egyre idősebbek, az újak meg nem.Azt szerintem nem is vitatta senki hogy az Újból kevés van és meg kell fizetni az árát, vag ypedig nem fog épülni új. Viszont ugyanezt kivetíteni a használtpiacra némileg kényes. Az új meg csak egy darabig új, aztán beáll a használt lakás kategóriába. Amely értékvesztést nem biztos szeretném hogy nálam kövesse el." tehát a használtak erősen csökkenő árában NEM a kor számit, hanem az állapot. És ha megfelelően kezeled a JÓ LOKÁCIO-ban vett új lakásodat, akkor ott nem fenyeget az általad rajzfilmesen (tévesen leegyszerűsitve) felvázolt veszély, hogy nálad következik be egy érzékenyen érintő értékvesztés.
Nos én csak arra világitottam rá, hogy az árkülönbség növekedése a használt és újépitésűek között nem a korral függ össze, hanem a ház ill. a lakás állapotával. Te pedig a korra helyezted a hangsúlyt.
Na ennek most nem nézek utána, de gyanítom hogy 92ben se volt fiatal a járműpark, csak akkor a szoc ipar remekeiből. Amúgy persze, az átlagfizu az torz ha nem tesszük mellé a mediánt, de nem diplomamunkát írtam hanem összevetést az emlegetett 92-vel, az elérhető számokból, mutatónak szerintem kb stimmel ksh ide vagy oda.
"92ben az előbbi adatok alapján 36 havi átlagbruttó volt egy suzuki, most 9,4 havi. " Ez lehet. Csak közben valahogy a járműpark kora meg 15 év feletti lett. Most két dolog lehet: - a magyar ennyire lenézi a Suzukit és nem veszi, hanem inkább marad a 20 év és afeletti autókban :D - valami nagyon torz az átlagban olyan téren, hogy nagyon kevesen kereshetnek hatalmas pénzeket, ami ezt adja ki. Nálam ez a két dolog látszik nagyjából.
2012-16 kozott volt qva olcso a lakas. Kvazi fillerek voltak a fizukhoz kepest. Es ezen belul is voltak jo vetelek. A 3 kerulezben n+2fsz felujitando panelt vettem 47 havi atlagberert(68 havi volt a piaci ara) . Az akkor beremmel ugyanazon poziban es szektorban csak fiatalabban 20 havi penz volt... Most a legolcsobb 96 havi atlagber... 2021ben 107 havi volt. Tavaly evben nyarig 87 havi volt!!!
92ben az előbbi adatok alapján 36 havi átlagbruttó volt egy suzuki, most 9,4 havi. (5.820.000 ftos árakat találtam suzukira hirdetésben mint -tól) Ha el nem számoltam vmit.
Nem szerencsés ez az összehasonlítás, a 90es évek totál más volt. Egy E36 BMW 1992 körül egy panellakás ára volt. Most azt mondod hogy 6M egy Swift de akkor kerestél 15ezret és sokkal nehezebben volt elérhető egy új autó. Ma durván egy -max évnyi nettó egy új swift. Akkor legalább a duplája
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link