Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
22--> 23 ? Nálam ami biztos, 23 ban lett közös számlánk , így az biztos hogy torzítja, mert eddig az nem volt benne, de az nem okoz ekkora különbséget. Én is valahova 20-25% köré tenném
Bocs, hogy nem % ban írtam de mint látod azért egy számmal ezt kifejezni nem egyszerű, ha közben teljes életváltáson is keresztül mentél... Ha nem felejtem el a hét vége felé jelentkezem hogy kb mennyi a % ban kifejezett infla de saccra 30% (illetve megpróbálom lebontani a magyar és a német költéseket és azt külön megnézni, de érzetre sokkal több volt Ft ban mint € ban)...
Ezt a kérdést kicsit körbe kell járnom. Lakhatásra minimális volt az infláció ( német albérlet ára nem emelkedett, a rezsi is minimálisan. Ha élelmiszer oldalról nézem (ebben vegyesen van magyar és német), akkor 2021 - 4043€ az éves kaja, 2022 re 5654€ 2023 ra pedig 9205€ de ebben van egy két nagyáruházban kapható nem élelmiszer jellegő kiadás is. Szállás: 2021 ben 10210€ 2022 ben 12291€ 2023 ban12283€. (ez csak a bérelt ingatlan) a vásárolt fenntartása külön van vezetve. Ezt kicsit változtattam 22 ben (azóta laknak is benne így azóta ezt külön vezetem, előtte simán a Ft kiadások között volt). Autó fenntartás 2020 725e Ft, 2021 ben 377e Ft + 1897€ (ebben az évben költöztünk ki sokkal több km... ) 2022 ben 797 410 Ft +11 412€ (de ebben van egy "új"-használt autó vétele és annak rendbe tétele elég nagy alapossággal... Ezt lehetne a végtelenségig szűrni. 2022 es év nekem enyhe megtakarítások csökkenése volt (volt benne előtörlesztés is így árnyaltabb) 23 as év egyértelműen plusszos ~ 5X annyi plusz mint amekkora mínusz volt 22 ben. 24 megintcsak mínuszos lesz, hogyha végtörlesztem a hitelt, de más nagy kiadást (értsd min 3e € fölötti) nem várok. Múlt hónapban cseréltünk hűtőt, az is volt 750 € ami nem volt tervezve, így az a hónap kicsit mínuszos lett, de előtte levő 10 hónap végig plussos vastagon... Illetve feleségem is szeretne most autót + szemműtétet... zajlik az élet na... De azért majd ennek a 23 as év kaja áraknak jobban utána nézek mert gyanúsan sok. (ok fel is szedtem 15-20kg ot az elmúlt években, de azért na...
" Én vezetem MINDEN kiadásomat fillérre, 2018 ig visszamenőleg és elég jól utána tudok keresni, hogy mennyit drágult itt-ott minden." 👍 Érdeklődök, tavalyi személyes inflációd mennyi volt százalékban kifejezve?
Sziasztok! A Budapest közvágóhíd villamos/hév megállótól délre van tervben valami beruházás az elkövetkező 5-10 évben? Most igazából nem a diák negyedre, vagy a fundan-ra gondolok, hanem bármi másra. Nem terveznek arra esetleg lakásokat vagy irodaházakat?
Ezt felhoztam már én is többször, 2 ok miatt, Az egyik az , hogy nem tudunk pontos adatot arról, hogy hány ember bérel, illetve azt sem, hogy még mennnyi embernek van hitele az ingatlanján. Ez a kettő csoport az akinek folyamatos nagy kiadás a lakhatás. Tippre ez nem 30% hanem inkább 50-60.. azaz egy átlagos hitel / bérleti költségnek minimum 50% ának benne kelle lennie a kosárban ami saccra átlagkereseből 20%... MINIMUM!! Churchill valahol halkan elmosolyodik midnig mikor a KSH felé téved a tekintete... Én nem bízok a KSH értékeiben, de jelenleg nincs jobb amihez nyúlni tudok. Én vezetem MINDEN kiadásomat fillérre, 2018 ig visszamenőleg és elég jól utána tudok keresni, hogy mennyit drágult itt-ott minden. Ha gorgeri bízik a KSH-ban az az ő dolga, csak hitet ne akarjon téríteni....
Pontosan. Fejberugni valo egy ember "Nagy Márton nemzetgazdasági miniszer úgy fogalmazott, hogy a GDP megtorpanása átmeneti, azt a külső piacok gyengélkedése és a magas reálkamat okozta" mi mas? A hanyatlo nyugat meg a volt főnöke... De azert durva, hogy tovabbra is 3% novekedest varnak= 1:1ben csak az EUs penzekben bíznak. Lasd a 900mrd mielobbi kiosztasa. Boduletesen semmirekellő ez a hajfeju...
Nem értelek, 1 éven belül a meglevők mellé még egy jó helyen levő ház örökség is befigyel nálatok. A magyar lakosság alsó 90%-a számára elérhetetlen az a vagyoni helyzet, amiben vagy és főleg amiben lesz a családotok 1 éven belül. Próbáld meg rendszerben nézni az egészet, egyik visz valamennyi pénzt, másik hoz, stb. Úgy, mint egy vagyonelemekből felépített portfólió esetén teljesen normális, nem kell elveszni egy bizonyos vagyonelem dolgaiban, az egészet kell nézni és menedzselni.
"Csak átmeneti a GDP megtorpanása – próbál nyugtatni a nemzetgazdasági miniszter.0,8 százalékkal visszaesett a magyar gazdaság teljesítménye 2023-ban, ráadásul a harmadikról a negyedik negyedévre stagnált a gazdaság – közölte a Központi Statisztikai Hivatal. Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter úgy kommentálta az adatot: a GDP megtorpanása átmeneti. " 🙂 Ezt valahogy nem tudták kellőképpen hamisítani, mint az inflációs adatot❓ 🤔 "A miniszter meg is találta, mi okozta a bajt. Az egyik probléma szerinte az, hogy Németország gyengélkedik, ami kihat a magyar ipar és a külkereskedelem teljesítményére.De persze talált felelőst Magyarországon is: a reálkamat „rendkívül magas” – vagyis a Magyar Nemzeti Bank jócskán az infláció fölött tartja az alapkamatot –, emiatt a cégeket nem a fejlesztésekre ösztönzik, hanem megtakarításra."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link