PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Stg 2024. 02. 08. 18:07

#216500

Most olvaszam a Suzuki gyár történetét, 1992 Ben a legolcsóbb Swift 720 az 1.3as alapmodell 800e be került .
Csak kis adalék, mi mennyit drágult az elmúlt sok évben.
Érzésre az ingatlan jóval többet drágult.
Ha Octávia alap helyett Suzuki alapot nézünk is.

N0MAD 2024. 02. 08. 17:31

Előzmény: #216491 berlini

#216499

“ Ez már kezd hasonlitani egy rajzfilmre.” Ez igaz.
“ Egy használt 3 éves lakás ára meghaladhatja az új lakás árát, ha jobb a lokáció”
igaz hogy nem állítottam az ellenkezőjét, sebaj.
“ azért is, mert egy ilyen "idős" lakásnál mág nincsenek jelentős elhasználódások.A különbségek árban sokkal nagyobbak két szinte amúgy egyforma lakás között, ha az egyik egy rendben tartott társasházban van és szinten tartott lakás és a másik végletekig elhanyagolt (eredeti 100 éves nyilászárók, cserépkályha 50 éves burkolatok stb.) ”
Itt se tudom kivel vitatkozol, ennek se állítottam az ellenkezőjét.
Annyit próbáltam állítani, hogy az ingatlanállomány átlagos elöregedésével az átlagos használt ingatlan ára egyre távolabbra kerül az új építésűétől. Különös tekintettel a régiek rezsiigényére, ami most fókuszba került. (Minusz a panel ahol pont nem. Ha azt is megpiszkálják akkor majd ott is. )
Szerintem megkönnyítené a beszélgetést ha azzal vitatkoznánk amit a másik mond nem pedig a hangokkal a fejünkben. Mert különben olyan lesz mint egy rajzfilm, valóban.

Pistike12 2024. 02. 08. 17:18

Előzmény: #216492 Törölt felhasználó

#216498

Az ingatlan.com adatain alapulo cikk firkalmany. :) Te tenyleg durva cuccot hasznalsz, hogy a tenyszamokba is belekotsz:)
De valami szilard pontot kellene talalnod, mert onmagad nem biztos, hogy megfelelo lesz fix pontnak hosszutavon, mert egy masik dimenzioba is atcsuszhatsz, ahonnan mar nem lehet visszatalalni abba a vilagba, ahol 1+1=2, nagyon mely a nyúl ürege, ugye?

Pistike12 2024. 02. 08. 17:13

Előzmény: #216489 Törölt felhasználó

#216497

Ertem, a birosag is hazudik. Te vagy a feny, beszelj veluk es mashogy latjak majd a valosagot:)

FreszelÃ©s 2024. 02. 08. 17:01

#216496

A környéken van 1-2 garázs, az egyik 15M-ről indult ~1 éve, most 10nél jár.
A másik 12-ről indult mikor elkezdtem figyeln, aztán lett 14, 16, 20, 2X és most újra 20, és ~2 éve biztos fent van (kép nélkül, szóval nem komoly a szándék, ingyen lottózik)

Pitzu 2024. 02. 08. 16:57

Előzmény: #216494 Pitzu

#216495

A hirdetésben kamuzott egy 1950-1980-at, de valójában az albertfalvai tisztviselőtelep 1929-1931-ben épült...

Pitzu 2024. 02. 08. 16:53

Előzmény: #216478 Pistike12

#216494

Ezek a hirdetési árak, gondolom. Az a baj, hogy például a 11. kerületben sok esetben már 1,5 millió/nm kérnek a használtért is. A 18 éves minden szempontból használt, a 100 éves meg pláne: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/sorhaz/33900464 ;
Kérni mondjuk sok mindent lehet, az alku meg min. 20%.
Múlt héten szüleim vettek még egy beállót a házban, Tóvárosban. Nem volt hirdetve, a tulaj először a lakók között terjesztette. 5-5,5 milliót adtak volna mások, szüleim megvették 6 millióért. Jelenleg 3 beállót hirdetnek Tóvárosban, egységesen mindegyik 9,5 millió...

Törölt felhasználó 2024. 02. 08. 16:41

#216493

a 10 kicsi indián ingatlanszakértő 😆
https://pcdn.hu/articles/images-o/d/h/_/dh-tb-eves-655495.png

Törölt felhasználó 2024. 02. 08. 16:35

Előzmény: #216478 Pistike12

#216492

" januárban indult állami támogatásokkal és a csökkenő hitelkamatokkal hozzásegítheti a lakáspiacot ahhoz, hogy még idén „magára találjon”."
CSOK minusz a végtelen CSOK után és a 5% hitelkamat a 0% után? Ez lenne a rakéta üzemanyaga? 😂
Illene fokozni az előző állapotokat, mert ez így nettó szigorítás.
Nevetséges firkálmány még a háziasszonyokat sem téveszti meg annyira butus cikk.

berlini 2024. 02. 08. 16:33

Előzmény: #216483 N0MAD

#216491

Ez már kezd hasonlitani egy rajzfilmre.
tehát vannak új lakások csillagos égbe szökő árakkal és vannak egyre öregebb lakások egyre jobban lemaradó árakkal?
Nos a valóság ennél sokkal szinesebb, sokrétűbb.
Pld.
Egy használt 3 éves lakás ára meghaladhatja az új lakás árát, ha jobb a lokáció, már csak azért is, mert egy ilyen "idős" lakásnál mág nincsenek jelentős elhasználódások.
A különbségek árban sokkal nagyobbak két szinte amúgy egyforma lakás között, ha az egyik egy rendben tartott társasházban van és szinten tartott lakás és a másik végletekig elhanyagolt (eredeti 100 éves nyilászárók, cserépkályha 50 éves burkolatok stb.)

Törölt felhasználó 2024. 02. 08. 16:27

Előzmény: #216475 Pistike12

#216490

szakmunkás egyéni vállalkozót hasonlítani a kezdő bírókhoz? mennyit keres egy kezdő szaki munkavállalóként? ez ugyanaz mint a magánnyomozót hasonlítani a rendőrtisztit végzet, kimaxolt nyomozóhoz... ferdítés, de ezt már megszoktuk tőled...
Amúgy mi a helyzet a XIII.kerületi n+3 lakásokkal a nagy +40M árrobanás után megtorpantak vagy rakétáznak tovább a parizelen spórolók megtakarításaiból?

Törölt felhasználó 2024. 02. 08. 16:26

Előzmény: #216475 Pistike12

#216489

berlini 2024. 02. 08. 16:26

Előzmény: #216487 sztiv

#216488

A munkanélküliség trendje a gazdaság állapotától függ.
De rendben, Te továbbra is ragaszkodsz ahhoz, hogy januárban fizetés emelés és februárban kirúgás.

sztiv 2024. 02. 08. 15:23

Előzmény: #216486 berlini

#216487

2022. II. negyedévben összesen 98 688 üres álláshely, ami 2023. III. negyedévében 78 574-re csökkent. Ha a 20% nem olyan drasztikus, akkor rendben. A munkanélküliségi ráta viszont a 2022. II. negyedévben 3,2%-ról 4,1%-ra nőtt. Ezek a számok tényleg meg sem közelítik a 2008-as adatokat, viszont világosan látszik a trendforduló és a lassú lecsorgás kezdete.

berlini 2024. 02. 08. 14:44

Előzmény: #216482 dexter

#216486

https://www.ksh.hu/stadat_files/mun/hu/mun0159.html
javaslom nézz ebbe bele.
A versenyszférában az üres álláshelyek száma ugyan csökkent 2022 után 2023-ban, de nem drasztikusan.(Még az épitőiparban sem.)

berlini 2024. 02. 08. 14:38

Előzmény: #216482 dexter

#216485

"Lehet bocsátottak már el embereket, de a java szerintem még csak most jön.
Ha egy cég nem bocsájtott el csökkenő bevételes időszakban, akkor miért most kezdené el? (hacsak nem azért mert rád hallgat :) )
Továbbra sem értem a logikát.
Egy olyan környezetben ahol van egy erős elbocsájtási nyomás a munkaerőpiacon ott nincsen generális reálbér emelkedés. Márpedig januártól ismét van.
vagy ez úgy megy, hogy januárban azt mondta a főnök: kolléga megemelem a bérét 12%-kal és most viszont azzal rendeli be magához ugyanazt a kollégát, hogy kirúgja?
Sok hülye főnököt láttam már de ennyire azért nem....
Az épitőiparban pedig nem féltem a szakembert.
az elmúlt években nagy volt a felhigulás, a félképzetteket lapátra tehetik, az javit a minőségen.
És mégegyszer :
ott vár rájuk milliónyyi felújitásra szoruló lakás. Munka van.

Pistike12 2024. 02. 08. 13:41

Előzmény: #216482 dexter

#216484

Hat igen. A nyomtatott penz elfogyott. Eddig meg habzsidozsi volt eszetlenul szanaszetarazva mindent a 26. qvara es Mercire... Megba 150-200e ftos napidijakkal holott 7 eve meg egy netto 20as volt...

N0MAD 2024. 02. 08. 13:28

#216483

"2007-ben még csak 59 százalékkal volt drágább egy új négyzetméter a használtnál, "
Azért gondolom ebben az is szerepet játszik hogy a használtak egyre idősebbek, az újak meg nem.
Azt szerintem nem is vitatta senki hogy az Újból kevés van és meg kell fizetni az árát, vag ypedig nem fog épülni új. Viszont ugyanezt kivetíteni a használtpiacra némileg kényes.
Az új meg csak egy darabig új, aztán beáll a használt lakás kategóriába. Amely értékvesztést nem biztos szeretném hogy nálam kövesse el.
Nem tudom úgy nézni hogy sikeretörténet legyen egy lakás. Ha erre azt mondod hogy nem is számít mert a saját részre vásárlókról beszélsz akkor arról kár is beszélni. Ha ne számít akkor nyilván mindegy is.
De mint megéri e kérdés......

dexter 2024. 02. 08. 13:14

Előzmény: #216455 berlini

#216482

Lehet bocsátottak már el embereket, de a java szerintem még csak most jön (eddig nem látszik nagy kiugrás a munkanélküliségben, márpedig ha kirúgnak 50-100e embert csak az építőiparból, akkor az a munkanélküliséget ~1-3%-al megdobja, ezért gondolom, hogy a kirugások java még csak most jön).
Nemcsak az új építésű lakások dőltek, be, de egyéb beruházások is leálltak pl. állami, céges).
A téglagyárak, amelyek előtte folyamatos 24 órában mentek, most le vannak állítva és már jó, ha pár havonta bekapcsolják 1-2 hétre, hogy a keresett mennyiséget legyárthasák.
Az építőiparon kívül le fognak építeni a gyártásban, a kereskedemeben is (tűzép, szaníterbolt, stb.).
A szakszervezetek szerint 30% létszámleépítés várható az építőiparban. Ha ez igaz, akkor még kb. 100e kerülhet az utcára csak az építőiparból, és akkor még ott vannak a kapcsolódó ágazatok (pl. szállítás).

És ez odáig is elér, hogy bútorbolti ismerős panaszkodik, hogy 40-50%-al kisebb volt a forgalmuk az elmúlt fél évben, mint a korábbi években. És ez fog még tovább gyűrűzni más, az építőiarhoz távolabbról kapcsolód helyekre is.