Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amennyiben bankok és finanszírozók dőlnek vele átgyűrűzhet hitelezési válság formájában, de egy irányított gazdaságról beszélünk, racionalitás és piaci verseny nélkül. Ebben a formában, te úgy gondolod, hogy az állampárt nem lépne közbe a Kínai bankok érdekében? Van annyi dolog ami miatt vannak veszélyek.. a német gazdaság gyengélkedése sokkal nagyobb hatással van ránk...
Megértem az idegenkedést. Leirtam, hogy a többség úgy gondolkodik, ahogy Te. A gázkazános házközponti fűtés ma ténylegesen olcsóbb mint a hőszivattyús. De a jövő az egyre olcsóbb megújuló energiatermelésé, amit napszakfüggően más más áron fizettetnek majd meg a vevőkkel. Ha ma egy társasház rááll egy hőszivattyús fűtésre és szereltet a tetőre egy napelemes rendszert is és egyes délutánokon az energiaszolgáltatótól nulla forntért veszi meg azt az energiát amit a hőközpontban tárol 10-30m3-es jól szigetelt tartályokban az hosszútávon jobban jár.
Én most megnyugodtam, hogy sikerült beleülnöm abba amit szerettem volna. Igazad van egyébként, de rohadt ez az inflaszámítás! Ha és amennyiben a dráguló termék fogyasztása csökken ( pl üzemanyag) úgy simán előállhat az, hogy inflációs számításban egy alacsony szám jön ki. Így volt ez az élemiszerrel is. Ha nincs 10% os fogyasztás csökkenés, még jobban feltolja az inflát. Szóval Q1 számait látva szerintem a Fix MÁP nem rossz. A forinttal kapcsolatban, én csak vésztartalékként tartok 1-1 Milla CHF- ét, eurót, nem a kamat a lényeg ezen csak legyen, de nem vagyok meggyőz e arról, hogy pl a mostani EMAP kifizetődő lenne a fix mellet. A mák pénzek nekem továbbra sem egyértelműek, hogy az ingatlanpiacon kötnek ki, bár érdemes figyelni a hitelezést, 5% THM környékén kisbüfiként is megéri panyelkát venni...
Leirtam. Megismétlem. Amikor valaki egy 3 éves történetre mint vadonatújra rácsodálkozik, akkor troll benyomást kelt a nem újszülöttekből. de miután feltételeztem, hogy nem trollkodsz, ezért a pánikolásra tippeltem. Ugyanis ha gondolkodnál, akkor rájönnél, hogy ez a 3 éves történet sokminden csak nem világgazdaságot súlyosan befolyásoló.
Soknak találtam egy lakáson belül a gipszkartont. Inkább egyfajta idegenkedés van bennem . De egy házközponti fűtésnek is jobban örülnék mint a hőszivattyúnak.
Tehát véleményed szerint ha valaki arra céloz hogy a kínai ingatlanlufi kipukkanásának nemzetközi hatasa lesz akkor A pánikol B trollkodik. A c verzió “gondolkozik, véleménye van” nem fordulhat elő. Attól függetlenül hogy igazam lesz e vagy sem. Hát ok, mindenki magából.
Igy már értem. Akkor csak trollkodsz, amikor hangulatot keltesz az ilyen beköpésekkel: "Apa kezdődik!!!!" Mert mással akkor nem lehet magyarázni. A kinai ingatlanfejlesztő válság már 3 éve tart. Itt a fórumon negyedévente egyszer rácsodálkozik valaki és jön egy hasonló beköpés.
Először is. Ma ez nem megy. Lakásoknál a legtöbb épitő kerüli a szerelt gipszkarton szerkezeteket előtétfalak kivételével). Azért, mert a vevők többsége előitéletes. A tények azonban a következők. A szerelt gipszkartonszerkezetek nem tartószerkezetek, de: - jobb hangszigetelők - szilárdabbak mint az egyező falvastagságú téglaszerekezetek - speciális dübelekkel bármit rá lehet akasztani - utólagosan sokkal könnyebb az alaprajzon változtatni. (Ezért irodaházakban egyeduralkodó)
Még szerencse hogy te tudod én pánikolok az ingatlanpiac bármijétől. Az lehetett az áruló jel hogy azt mindtam nem akarok se adni se venni, már eladtam a kiadott lakásokat 22őszén, és kurtára nem fogok venni mert nyitva tartom az ajtót az innen lelépésre. Ez hiba volt beusmerem, lebuktam. Meg aztán úgyse velem vitatkozol hanem a hangokkal a fejedben.
Voltam egy új társasházba szétnézni, éppen most takarítanak, márciusban lehet költözni. A gondom az volt a lakásokkal, hogy soknak találom a gipszkartont. A mennyezet minden szobában gipszkarton, mert alatta megy a házközponti szellőzés a mennyezet fűtés-hűtés, vezetékek stb. A falat kopogtatva több helyen is gipszkartont találtam (mert ott megy ez meg az volt a válasz). A folyosó mennyezet szintén gipszkarton. A hőszivattyúról azt képzeltem, hogy van 1 db a társasháznak , de itt minden lakásnak van egy. Egyébként szép minden, csak ...
nem kell ehez népszavazás , ha jól tom tudsz németül , menjél rá a német oldalra oszt nézd meg hogy mennyivel csökkentek 1 év alat az ingatlanárak (elárulom átlag 20%) , a kinaiak is dobálják az egész világon az össze vásárolt ingatlanaikat akár 40% minusszal
várni mindenki azt várja amit akar. Nem vagy egyedül ezzel a várakozással. Most már csak azt kell jogszabályba rögziteni, hogy az árak szavazással legyenek eldönthetőek. Vagy mégjobb! A következő nemzeti konzultció első kérdéseként kell feltenni. Mondjuk igy: "Szavazzon! Azt akarja, hogy a migráncsok és brüsszeli kiszolgálóik kivánsága érvényesüljön és tovább dráguljanak az ingatlanok, vagy a magyarok érdeke érvényesüljön és csak azon ingatlanárak emelkedjenek amelyek az Ön tulajdonában vannak." Ezzel a megfogalmazással itt is lesz 99%-os támogatottság.
a lakások áraiban 2024 ben 20--30 % csökkenést várok különösen Bp , a frekvenciális elhelyezkedésü ingatlanok árai stabilabbak maradhatnak , Németországban 1 év alatt 20% csökkenés van . (átlagosan
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link