Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tervezőasztalról való értékesítésnél azt tapasztalom, hogy vegyes a kép, hogy an aki hetente 1 lakását 1 millió Ft/nm áron adja tervezőasztalról, 2026 átadással . Ennél a projektnél 500 millió volt a telek, 4 ütemben fognak építkezni (16.600 nm) és állítólag önerős beruházás. A másik tapasztalat, hogy beruházótól mai napig nem kaptam ajánlatot ,mert azt kommunikálják, hogy óriási az érdeklődés(tehát legyek türelemmel).
A tervezőasztalról való értékesítésnél azt tapasztalom, hogy vegyes a kép, hogy an aki hetente 1 lakását 1 millió Ft/nm áron adja tervezőasztalról, 2026 átadással . Ennél a projektnél 500 millió volt a telek, 4 ütemben fognak építkezni (16.600 nm) és állítólag önerős beruházás. A másik tapasztalat, hogy beruházótól mai napig nem kaptam ajánlatot ,mert azt kommunikálják, hogy óriási az érdeklődés(tehát legyek türelemmel).
Budai újépítésű projekteknél nem látok változást a kínálatban. Ugyanaz a portéka, mint 1 évvel ezelőtt, néhol 10%-os emeléssel indították az évet. A társasházak közben felépültek, új ütemet nem indítanak, megszűnt - egyelőre? - az a világ, hogy tervezőasztalról elkelnek a lakások.
Február első 8 napján a lakáspiac a budapesti kerületekben sokkal élénkebb volt mint korábban. A kínálat csökkenés ezen időszakban például a 14 kerületben -85 lakás/ a 11 kerületben - 53 lakás. A kínálat csökkenés a 11 kerületben január utolsó 2 hetében volt 53, most 1 hét alatt meglett ez a szám.
Vajon ki lesz a gyorsabb aki nekifutásból odamegy, vagy aki interneten próbálkozik talán még mielőtt lehal "túlterheléses támadástól". Írónia, PMÁP szerintem 25 elején fog borulni, addig úgy ahogy tartják a mostani "visszaszálló"któl fietik a kamatokat + nyelik a veszteséget.
Ezt igy csinálják már évtizedek óta. Egy átlagos budapesti lakásbérlő, ha szingli akkor nettó jövedelme 30-40%-át költi egy koszos kis lakás bérletére + rezsi (igy felmehet 50%-ra is) Ha családos és mindketten dolgoznak akkor százalékosan egy szerény lakásnál talán csak 30%
Én a múlt héten néztem meg a KSH kosarát és abban a lakhatási célú dolgok 11,5% ami egy vicc, mert kb a háztartások 90% nak a legnagyobb kiadásáról beszélünk (akár hitel, akár bérlemény), szerintem így a valós hó/hó lakossági kiadásokhoz képest fals amit a KSH mér... https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsf004i.html
Teljesen egyetértek. Aki meg távmunkázik annak Tenerifét ajánlom. Most is 24 fok van. (Decemberben voltunk ott 2 hetet. 23 fokkal indult de a végén is 22 fokos, úszásra alkalmas tengerrel)
ha jól tudom a lakhatás nem a piaci lakásbéreket figyeli, hanem az önkormányzati bérleti dijakat. Igy persze hogy hamis. A 3,8% egy bődületes hazugság még ezzel együtt is. Több adóemelés is volt januárban igy már ezek is meg kellett hogy lökjék felfelé.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link